今天看了个房子，各方面都还满意但是看到二楼卧室的屋顶墙角有裂缝 （图一），其中一个地方还有漏水的痕迹 （图二）
大家看看这种属于严重的情况吗？
网上查了墙体裂缝，说是直的裂缝就不太严重，45度角度的就可能是结构性的裂缝，图一看着虽然裂缝很小，但是因为是斜的，感觉很risky； 图二是直的裂缝，但又漏水…
隐患变显患了，还是再看看其他的吧
感觉不太像结构裂缝，应该问一下哪里漏的水。真要是结构问题的话这么明显的裂缝你的surveyor会告诉你是否大碍。
结构45度角一般是窗户那边 在墙体 因为下沉造成的撕裂
你这个如果是二楼的话 估计是tile坏了 你应该问问房主 然后上loft看看 里面可能有更多水渍
今天是中介带着看房的，一问三不知，loft也跟我们说了不能去看。
感觉这水得是从屋顶漏到loft再从天花板留下来？ 修的话得挺麻烦吧
哎觉得挺可惜，除了裂缝其他都很好
首先 图一和图二看起来是两个问题
图二看起来像roof的tile漏水了 具体要么上loft看看 或者至少在外面看一眼有没有tile明显破损的迹象 如果是tile坏了应该不严重 换块新的就行
图一看不太清楚 你应该再照个离的远点的照片 我感觉图一是不是油漆旧了开始裂开了 或者是plaster boards有裂缝
谢谢分析哈
这栋房子的屋顶看着是挺旧的，周围邻居的屋顶都相对较新，应该是自己换过的，就这家没换。所以有可能是tile，因为看房前一天刚下过雨。loft 没法再去看了。中介说看房的人非常多，一周时间他们安排了三个block viewing, 每个block 10组人去看，不太可能安排2nd viewing.
换tile 会很麻烦很贵吗？
理论上来说换一个不麻烦 一般在100左右 伦敦区不清楚
基本上就是拿个大梯子上去 找到坏的那个然后换掉
但是如果是整体很旧很旧维护很不好那种 就需要整个re-roofing 3房非伦敦区一般5000
图一的裂缝看上去问题不大，我们家刚买的房子到处都是裂缝，有的比你这个还要严重，年份久了plaster出现裂缝很正常，建议不要自己瞎猜，找个builder过去帮你看一眼，有没有结构问题有经验的builder进去一眼就看明白了，我们当时就是这样做的，最后做structural survey 的时候，surveyor把我家的房子的structure一阵猛夸…如果只是plaster的问题，重新skimming一下很便宜。
漏水问题我这个房子当时也有，位置跟你差不多，看图貌似是在原来的烟囱附近。面积不大，应该要不么是title坏了要么就是当初flashing没做好，修起来不会很麻烦，我们家问题比你严重很多，每个烟囱都漏，我找roofer来把两个大烟囱的flashing全部重做，然后再把烟囱上坏掉的砖换了，重做个防水的rendering，一共就花了2k, 当然，我们家房子屋顶结构特殊不用搭脚手架roofer就能工作，如果这个房子需要搭脚手架，那成本上估计就要加上去至少1k了。
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谢谢呀，非常详细。
我其实也觉得不是大问题，但是我老公觉得不能接受…
找builder来看应该在哪里找呀？
还有你们找builder来看是给offer之后还是之前啊
老房子问题多少都有，要你老公这种心态很难买到房子的
。你直接去checkatrade上找一个附近的builder，就说让他过来给你一个quote就好了，很多builder来甚至都不会收你钱的。
这个看上去问题不大， 如果地点好就不要挑这个毛病，这不是重点。如果房子抢手你挑太多细节会让中介和房东觉得麻烦。
对啊，我老公这样我已经开始觉得我们买不到房子了
我们前后看了不少房子了，每次都是这点问题那点问题不满意，主要是我老公… 一开始中介还会打电话问问反馈，现在已经不再理我们了… 