近日，住房部长罗伯特·詹里克就公寓防火涂层问题再发声明宣布，18米以下的建筑物将不再需要EWS1表格来证明建筑的防火安全性，因此贷方在审核相关申请时也不应该要求申请人提供该表格。
根据年初消防安全专家的审核，最终政府采纳建议，确认中低层建筑没有对应的系统性火灾风险。安全专家的评估中指出，中低层建筑的火灾可以快速地通过报警系统，以及洒水装置进行控制。且模拟中，18米以下的建筑物的受损程度往往较低。除此之外，评估还指出英国整体的住宅火灾数量呈下降趋势，91%发生在房屋、平房、改建公寓中，四层或四层以上的公寓楼占发生数量的9%。
政府声明中表示，汇丰银行、巴克莱银行和劳埃德银行集团等贷方预计将根据政府的新建议修改他们的借贷要求。
所有公寓的管理负责人将继续承担相关的法律责任，确保物业尽快有更新的火险评估报告，以确定具体问题和补救的措施，现阶段补救措施包括安装洒水器、警报器，或是拆除易燃材料。除此之外，政府将会把这点建议正式引入物业外部墙体风险评估的新指南。去年一月发表的“无论高度如何的建筑都会被视为有火灾风险”的建议将会被正式撤回。
对于需要大量修复工作的18M以下的建筑物，政府表示仍将提供助资计划，保证租赁产权拥有人每月支付不超过50英镑来更换不安全的包层，相关计划会在未来公布。
开发商也将承担部分修葺费用
政府确认，高层建筑的开发商也有责任为修复这些物业承担部分修葺费用。
今日发表的报告表示，未来当发展商申请兴建18米或以上的高层住宅楼宇时，会面临一项新的税收标准，而这项税收所产生的资金将会被用于修复建筑物的消防安全缺陷，尤其是包括移除不安全的包层。 不过经济住房计划和翻新将不在税收范围内。政府估计，这项税收每年将影响约200个开发项目，相当于12,000至14,000个物业。政府表示，这将一定程度上保护租赁产权拥有人和纳税人。
政府今年早些时候，已经开始为相关征税方案收集各方意见。此外，当局也证实，建筑安全基金将于秋季重新开始接受符合条件建筑物的修葺资金申请。
詹里克说："今天的公告对于中低层建筑的业主来说，是向前迈出的重要一步，之前他们都面临着转手困难、对补救的潜在成本的焦虑和对房屋安全的担忧。
虽然我们正在加强整体监管体系，但业主们不能因为行业过度谨慎，而被困在无法出售的房屋中，也不应该觉得他们住在不安全的住宅中。
这就是为什么政府委托专家组进一步研究这个细节，并且已经与许多主要贷方达成一致 – 如果低于18米，那么此类建筑将不再需要EWS1表格，这些房屋也可以正常买卖。
我们希望，这一干预将有助于恢复市场的平衡，并为现有的业主提供进一步的帮助。政府已经非常明确地表明了自己的立场，我们敦促市场其他部门发挥领导作用，支持这种基于科学的房产评估方法。”
英国金融和建筑协会在一份联合声明中也表示："公寓应该是安全居住的地方，我们接受政府专家小组的观点，也认为中低层建筑没有火灾的系统性风险。”
政府今天概述的动作对于业主们是有相当大的意义的，包括撤回目前关于包层的官方建议，敦促各方通力合作，确保RICS指南，所有的文件均符合专家小组的意见等等操作。一旦这些更改落实，贷款申请人和贷方都能够更明确地了解相关要求，相信可以给一部分业主解决现在的困境。
如果您的房产需要申请按揭或是有转按揭的需求，欢迎扫描下方二维码联系我们。
活动预告