又来厚着脸皮问问大家。 07年的时候拿到planning permission 改造成flat 的 house 。今天我的律师说缺少building regulations consent。她觉得没问题，但我有点担心会不会以后万一维修，需要保险公司付钱的时候，保险公司以当时改建内部不合标准为理由，拒绝pay out? 下一步应该如何处理呢？向卖家律师讨要building insurance 的条款来细细看吗？谢谢大家
我也想知道。因为看中一个maisonette,01年改造的。
恰巧我最近在买的房子也遇到了这个问题。我查了下关于这个indemnity insurance，What is building regulations indemnity insurance?. 好像就是个一次性几百块钱的保险，一般用不到，但没有building control reg cert的话买家律师一般会推荐。最重要的是根据英国法律建筑完成超过12个月以上concil就不能要求屋主拆除了，所以貌似也没有大碍？
我也是看到这个，所以给律师发邮件说两个方案哪个好：卖家去事后补consent, 还是我买保险。可能前者会更啰嗦更贵。但是呢，我不太确定这个保险到底覆盖不覆盖我说的这种将来如果房子本身需要维修，building insurance 找借口的情况
最好卖家补这个要不然你将来卖房时会面临同样的问题。
谢谢，可能是个需要谈判的问题了
但是一定权衡好利弊。别整的卖家嫌你事多不卖你了就得不偿失了。
没有建筑安全许可的，保险公司有意外会扯皮不理赔
可以补办的，找council,有三个选项，选Regularisation，大概500镑800镑的两三个月。不然以后卖房有麻烦。
是，我就是担心这个。比较麻烦的是卖家也只是卖其中的一个flat。如果补regulation consent 的话，会牵扯到整个House 的5个flat?
请问这个费用一般是买家和卖家平摊吗？还是买家付费呢？谢谢
不过也有说不要轻易找council补办building control，因为那样的话就会violate indemnity insurance的条件会导致保险买不到。而且council也不好给补办，因为这个是要从一开始施工就介入的。理论上council需要把建筑扒从地基开始验收。
“However, the policies become invalid if anyone makes an approach to the local council to ask about a lack of a building regulation certificate, therefore on no account should the local council be notified or contacted, since to do so will cause a far greater problem.
…
If, however, a purchaser were to approach the local authority about work where there was no completion certificate, then the authority could come and inspect. In order to grant a certificate, they would have to check the work had been done correctly, which would mean dismantling everything as they check from foundations upwards. This is why an indemnity policy will not be granted if any approach has been made to the local authority.”
我的home buyer’s report 应该也就明天或者下周收到，看看怎么说吧，有没有结构上的大问题。现在看来主要是担心一，保险公司耍赖，二，以后卖房时候，买家会扯皮
啊？ 5个flat的啊，这得是多大个house，谁改的，那也挺有胆量啊。这也能卖的成功？5家都没有mortgage吗，我说的费用是一个户或者一个项目的费用，不知道这5个flat council 会怎么收费。问题是改建合规吗，不合规都得拆啊，防火墙，防火门，防火通道。我猜不是当时的卖家不办，是节约成本根本就没按照要求的材料去做，也办不下来。这要是着火了出人命了他是要负刑事责任的。卖家是什么颜色的人，印巴人吗？我觉得印度人胆子大主意多，啥事都敢干。
大概是这样一个结构。现在的卖家肯定不是一开始做conversion 的人，她也是买来住了好几年了，现在卖。所以五户人家是互不相干。你说的有道理，应该比较难补，这个certificate, 得从头扒拉
哦，才看明白，你是要买房啊。还以为你已经住里面了或者你自己改造的。这个房子住是没问题的，但是房子改建本身一定有问题。以后卖也得要找cash buyer，不会有lender会给贷款的。你说的保险都是小事，最糟糕的是council 要求恢复原样。这也不是最严重的，最严重的是质量问题失火和坍塌小命没了。你查看下07年planing 批准的原件是怎么说的，再研究下没有builiding control sign off的改建会又什么风险。
好的，很详细的回复。我去和律师咨询
改建的时候没有building control ？,那当时他怎么改的，改建成五个公寓把电表水表和煤气都分开了，还是只是结构不动的情况下做了extension和loft conversion 内部改成了五个studios，这么大的房子改五个flat正常的，但似乎不是改建以后把每个单元完全分开的那种，产权还是一个而已
改的时候有planning permission, 但是没有regulations consent ，我理解就是可以改造，但改造时用的建材步骤等等，没有经过这道二次确认，保证安全。