刚买的房子需要装修，厨房有个门想堵上，厕所和bathroom有堵墙需要打掉，昨天问了两家builder,一个本地的建议俩都留着，另外一家说可以做，不需permission,我说要不要completion certificate,他们说没必要，要也可以，我怕影响以后卖房，builder说可以去home langistry改floorplan。有没有大神们懂这个completion certificate必要吗?
叫building regulations certificate
要给building notice 给当地政府的building control ，新的门窗structural work modification 都要
大概£200/£300市政府的收费。没有的话被发现会加个land charges 然后卖不了也抵押不了
要是有人说没必要不需要通知市政府的，因为屋子不是他的。出了问题是屋主的问题不是builder 的问题
谢谢，说不需要的builder是不是不需要考虑了？
不必考虑了，因为入纸building notice 会有building inspector 来看工程检查安全
比如新开的门窗要两边lintel overlap 150mm，要不然是不会批准的
有的建筑公司嫌麻烦不通知市政局，到时候要卖要抵押没有许可麻烦的是屋主
没building notice 的改造和加建抵押不了，跟废墟一样
太感谢了，谢谢大神!
这个其实要看情况，如果你打的不是承重墙，那是不需要通知council，拿building regulation certificate的，如果是沉重墙，那理论上就是要的。门窗的话，如果你找有fensa执照的工人换，也是不用通知council的，他们就可以直接给你一个合格的证书，如果没有fensa执照，那理论上也是要通知council来检查拿certificate的。
实际操作中的确很多小工程都没有申报council，一般来讲，只要如果没人去举报你，你在自己家里做的工程council是不会发现的，一个工程完工24个月后，council就算发现了也不能要求你强行拆除或恢复成原样，除非情况特殊，法庭裁决要求你整改，这种一般只会出现在listed，或conservation area的房子上，如果你家只是一般的房子，也不用太担心。
在买卖的时候没有building regulation certificate也不是多大不了的事，买个Indemnity Insurance 就解决了。这个保险保的就是如果有一天你运气真的很背，council通过法庭要求你强行整改，保险公司会帮屋主支付所有相关费用。这个保险买一次保终身，十几二十镑就有了，看价钱你就知道两年期限过了还被要求整改的几率有多小了…至于他们说的不能抵押…这么说吧，我们家房子买的时候有四五项先前的工程都没有certificate，我lender都换了好几波了，从来没有银行过问这档子事.
谢谢大神，最近builder都好忙，打墙估计又要拖好久，着急住进去，先不弄了，门也不封了，安顿好了再换个新门。厨房后门半扇都是玻璃，觉得不安全，本来想封了，邻居大爷极力说服我留着，万一有火灾逃命方便。。。。虽然patio和前门都不远。。。。换个结实点的门更实际点。。。。
最近builder是真的很忙，我以前一直用的一个builder活儿都排到明年底了，告诉我直接2023年再来找他…
我觉得你builder说得没毛病，两个都可以留着，老外很多房子后门都是全玻璃的，你要担心安全问题就加个监控就好了。
是的，联系了好多，口碑比较好的都排到半年后了，今天一个builder个发了个报价，rewiring是3700，我找了一个口碑比较好的电工单独的报价是5700，咋差这么多？该咋选啊？报3700的就是说堵门不需要regulation的。。。。。一个3室的semi-detached 的房子合理的rewiring费用是多少啊？
我自己REWIRE 5 房的半独立屋子，然后找电工检查出证书 300 证书费用。材料大概900多一点
当然要上过那种一日的DOMESTIC FITTER COURSE
太厉害了，看来3700也是有利润的。。
我们家也刚做了rewiring, 第一个电工来直接报了6000+，吓我一身汗，然后让邻居给我推荐了一个，checkatrade上评分10分，包工包料最后做下来不到两千，我们家是5房的semi，你可以参考一下。他来先给全屋的电路做了个检查，然后把有问题的线路全部先换掉，没问题的地板或墙打开再检查一次，如果实际状况不好的就换新，还可以继续用的就不换，最后弄完再给我出个安全证书。
2000多真是良心价。。。报5700的facebook local
group口碑特别好，但是我现在怀疑了。。 我再多找几个quote下吧
要是动手能力强可以自己弄让电工出证书半天就£150/£200
再不然就是市政府检查非专业安装路线的BC收费也就£800多
或者再找便宜的，当时230平米我装了down light百多盏。有的电工按数量收费每盏灯£15。新插座连车库改造50多个连电的热水器等
所以不是3房或者5房的问题，他们按灯的数量和插座还有consumer unit breaker数目 收费的
文科生当年学线路的时候就头大，自己动手不现实，孩子爹惜命，觉得太专业自己弄不了。。。。。