请教：这样的房子改造/升级大概要多少花费，以及builder推荐

我爱我家
#1

第一次去看房，去之前期待并不高，但看了后发现实际比想象中的好。它确实存在很多问题，但也有一些不错的点，想更多的了解一下这个房子再决定要不要继续考虑它。希望大家踊跃发言帮助一下我这个小白！！

如图：

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  1. 该房子所有的窗户（除了阳光房外）都不是double glazed，假如全部都要换掉大概会需要多少花费呢（大致范围即可）
  2. 房子状况如图，个人理想是：1) 把一楼的大部分墙打掉变成open plan，并且在楼梯下的储物间加个小厕所；2) 现有的分开的浴室和厕所整合成一个；3) 该房子还有一个未开发的loft，如果可行的话改造成一个房间/书房。假如这些点都要实现的话是不是花费特别高（房子在伦敦比较好的区域，builder费用会更高么？），如果要实现前两点的费用就已经大于50k的话我就放弃直接去找合适的房型…
  3. 大家有builder推荐或者比较可信的寻找builder的网站推荐吗？Mybuilder?
#2

50k随便就没了，现在装修材料涨价了

#3

看房子的新旧了，感觉至少70k

#4

肯定超过五十k，不用想了

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#5

和你有同样的烦恼，我们之前咨询了几个装修公司，按照自己的想法做个开放式厨房，就差不多要50k了，这还只是装修公司，找结构工程师计算测量和council审批，只会更多。

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#6

坐标西伦敦，我的邻居大概2个月前刚在花园后面做了一个EXTENSION ( 就是 把SHED 拆除了重新盖了一个有浴室 储藏间 地热，厨房）花费大概是35k 所以我觉得你50K 的预算应该是挺充足的 （ 前两点是足够了，LOFT 之前问过至少要35-40K 左右）仅供参考。

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#7

不新也没有很旧，整体是非常solid、整洁明亮的，目前owner是一对老夫妻，装修风格温馨中稍微带点老气。直接住感觉也可以，但还是喜欢完全敞开的一楼

#8

:joy:看来还是直接找合适的格局比较划算

#9

我觉得便宜买个破房子最好，根据自己要求扩建、装修；其次是扩建翻新完毕的，这种往往总费用比前面那种贵一些。当然这两种房子，如果性价比高 瞬间sold，不一定买的到的。

#10

大公司上班的没人会有时间大搞的，一般工作比较闲的才会大搞。

#11

:joy:好的那算了

#12

嗯看到的很多是不旧不新的，可以直接住但又觉得装修没那么满意

#13

没错，一般只有这样的，才有可能轮到咱们去看房，特别合适的，在登上rightmove之前，agent已经打了一圈电话了，从上网到sold可能就几天

#14

这真是经验之谈啊。我们以前租过建了5，6年的房，看着格局还很新但是已经问题一堆，比如hob感应不灵敏，窗户的把手很松，地板接近窗户那里每天早上有水所以那里地板已经有点变形（我男朋友说是窗户的密封性可能出了问题），还好我们当时是租客所以不在乎。只是这种次新房都小问题一堆，那种住了10来年的问题只能更多。想要真的住得舒服，要么新房（翻新的也算），要么自己全部重新来过。

#15

你这个面积本来就挺大，改造扩建应该更贵吧， :thinking:

#16

感觉英国是老房子建筑质量比较好，新建的质量反而差…

#17

你是要这样先全部拆掉重新翻修？

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#18

这个是啥。。房顶吗？那肯定是不会的。。就是内部改造

#19

里面的话就是油漆，地板，过道和楼梯的地毯，如果厕所只有一个就ground floor 的楼梯下面加厕所，原先的浴室觉得旧就翻新，厨房档次不同所以不好说，换窗户的价格也是有高低的

#20

嗯，我大概会把这套房子排在考虑范围的靠后位置了，已经发现好几套各方面差不多但格局是我喜欢的，而且比它还便宜的