帮朋友问。 一个kensington and chelsea的房子，就那种维多利亚时期的老破小。2 beds, third floor, 没电梯，没双层玻璃之类的，现在的condition还可以，如果厨房、卫生间、地板、窗户等重新弄下，大概需要多少钱。主要是没有电梯，是不是会增加很多搬运材料的费用。户型图如下。
另外大家看看这房子有啥问题吗？其中一个卧室需要下几节台阶，浴室貌似比其他屋子高了10来厘米，大概是走管线的？
感谢大家！
我也不是专业的，所以就是说说给你朋友参考一下抛砖引玉。核心就两点，要换什么，预算多少？
关键点，这个房子是grade listing的吗，listing的窗户可能不能乱动的，内部也是一样。chelsea停车不方便，每天进来就是congestion charge要缴费的。所以你说的搬运成本会高些。
装修费还是要看你用的什么材料，例如你用1万的马桶和1-2百的马桶费用还是有很大区别的。主要你要有预算才好看那里省那里花钱。厨房有多大，要换什么电器.
如果都要翻新的话还要考虑是不是要设计师看一下那里可以改动，电线从新换一下，要不要underfloor heating之类。
其他富人区要考虑的你朋友这个flat也用不上就不深入讨论了。
感谢感谢，意见非常富有指导性 
大概2万到3万之间
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我刚装修完去年买的伦敦flat。在伦敦核心地区“重新弄弄”，成本是非常贵的。
- 厨房：橱柜+台面2000-5000，取决于品牌和材料。厨房电器2000-5000，取决于品牌。安装人工费1500-2000。厨房部分铺砖大概500，取决于材料。如果厨房的上下水管线或者燃气管道老旧需要更换，大概500。厨房“重新弄下”的预算在6000-10000。
- 锅炉：如果锅炉需要更换，大概2000-3000
- 卫生间：墙砖+地砖，材料500-2000，铺砖人工费大概1000-2000，含做防水。卫浴洁具材料1000-2000，安装费大概500。如果厕所的上下水管线需要更换，大概500。天花板刷漆以及更换射灯、排风扇，大概500. 卫生间“重新弄下”的预算在5000-6000
- 窗户：肯辛顿这一带是保护区，必须是木窗户，不可以pvc。木质的双层中空玻璃窗，大的2000-2500一个，小的1500-2000. 你的房子有3个大窗户3个小窗户，把窗户重新弄弄需要10000
- 地面：肯辛顿一带的老房子一般在lease上要求必须铺地毯。不知道你现在这个房子是铺的地毯还是地板？如果是更换新地毯，你这个面积的地毯材料费大概2000-4000，安装费大概500。如果是把地毯换成地板，你需要这个楼的freeholder同意。freeholder consent的成本一般在2000-3000，如果freeholder要求加做地板隔音测试需要1000，地板本身的成本在2000-5000，取决于材料，地板安装费大概在1000-2000，取决于地板尺寸和安装方法。把地面重新弄弄，需要3000-10000
- 粉刷：刷墙和天花板的材料+人工大概3000-6000。
- 其他：拆除并清运现有的东西（橱柜，卫浴，地面，等等）2000
包工头的项目管理费用2000
你看不见但是需要的东西，比如木料，石膏板，腻子，管道等等零碎的东西，大概2000-5000
如果屋子的电气线路需要重新布线，大概4000-8000
综合下来，我认为你这样的随便弄弄至少需要3-5万。不排除需要花更多。3rd floor没电梯倒不是什么太大问题。
人工成本和工人的身份有关，我上面说的是东欧工人的价格，如果是找英国人做，人工成本要加20-30%。华人装修队的价格不清楚。
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感谢感谢，您这个太清楚详细了，有些部分的花销之前完全没想到，有些花销比想象中少一些。