随着越来越多的国内客户将英国房产作为海外资产配置，在英国的租金收入如何缴纳个人所得税成为了很多客户的疑问。
个人所得税（Income Tax）顾名思义，就是指为你的个人收入而缴纳的税，税务年度的起止时间是每年的4月6日到次年的4月5日。
个人所得税纳税档次
下表为英国个人所得税的档次，其中当前税务年度（2021年4月6日到2022年4月5日）的年度个人免税额为£ 12,570 。
哪些费用可以抵扣
英国租金收益的个人所得税，除了个人年度免税额£12,570 以外，租金管理费，物业管理费，贷款利息，法律及专业咨询费用，中介费用，电费，煤气费，水费，装修及维修费用，出租的广告费用等都可以用于抵税。
对于资本性质的费用，在计算租金纳税基数时将不允许抵扣，例如购买土地，房屋的本金及房屋改造费用。相反，这些将作为购买成本增加卖房时的投资基数。
如何计算缴纳个人所得税
*为方便计算，将缴纳的地租，物业管理费，家具更新，维护维修，出租广告费用等统称为总维护费用。
举例一：一套伦敦公寓，年度总租金收益£28,000，总维护费用£3,000，贷款每月利息部分£600
年租金个人所得税：
((28000-3000)-12570)x20%=£2486
600x12x20%=£1440
所交个人所得税为：2486-1440=£1046
举例二：一套伦敦别墅，年度总租金收益£50,000，总维护费用£5,000，贷款每月利息部分£1,500
年租金个人所得税：
((50000-5000)-12570)x20%=£6486
1500x12x20%=£3600
所交个人所得税为：6486-3600=£2886
注：今年的利息只能抵扣税金，不能作为成本费用。
何时申报与交税？
一般情况下，在上交个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的 1 月 31 号和 7 月 31 号前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个 1 月 31 号之前缴清。
最后，每一年政府都可能对税收进行调整，所以及时了解最新的房租税收法律条例是有必要的。作为房东，在英国需要大家有较高的纳税意识，不然因为自己的一时失误可能会带来意想不到的影响。
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