大家好，
正在买房走流程中，有一个疑惑。要买的房子卖家会去买一个new home。合同是completion on notice。Builder给了一个target completion date（预计交房日） 和 long stop date（最晚交房日)。目前的情况是target completion date在我的morgage offer的有效期之内，但long stop date在有效期之外。这种情况付定金交换合同有风险吗？比如mortgage offer过期，申请extension一直下不来或被拒，申请别家贷款又来不及，那定金是不是就拿不回来了？
另外不知道completion on notice是一般是提前多少天通知。
谢谢大家。
exchange date和target completion date（预计交房日） 和 long stop date（最晚交房日)分别相隔多久？
你问过你自己的律师吗？我以前的律师劝我不要exchange，有风险。我们后来还是买了，因为上家要买的新房已经建好而且可以入住了
exchange date目前还没定，但所有文件和定金都准备好了，随时可以exchange。target completion date是10月29日，long stop date是12月24日。我的mortgage offer11月21日到期。
我在等我律师回复。律师忙得很，很难沟通接上头。
还是咨询自己律师好，问对方可不可以exchange 和complete 在同一天，毕竟我们不知道对方的新房什么时候可以交接，这个风险为什么要我们来承担
你是不是也可以定一个flexible的completion date，或者把你的exchange date定在对方long stop date往后3个月之类的？
exchange和completion不能同一天，morgage放款需要5个working days
可以吧，我不知怎么操作，但是这还是我以前律师建议我的
文字说错了，是把completion date定成flexible的，最晚可以到long stop date之后3个月？
这个可能不太行，大概率对方需要楼主的deposit去支付新房的deposit。
是这样的。现在提议要交换的合同是completion on notice，也就是说completion date待定，但最晚不能晚于long stop date。在卖家要买的新房快完工时，developer会通知具体卖家具体哪天complete。我们也是同一天和卖家complete。现在这个long stop date在我mortgage offer的expiry date之后，想要移到expiry date之前不太可能，因为离target completion date太近了，对开放商来说失去意义了。有这么个long stop date其实是保护开发商的利益，给他们容错空间：万一建造过程中碰到情况，不能按时交房。
跟大家跟新一下。最后和卖家私下协商，把completion date固定在我mortgage offer expire之前两天。而卖家买新房还是遵循开发商的合同completion on notice。这也意味着completion date时如果卖家的要买的新房还不能交付，卖家也会搬走，找一个临时住处。卖家还算通情达理。
吐槽一下我的律师，整个过程中玩失联，每次打电话过去都是助手负责传递信息，打过去不是正在忙就是在开会，从来不回电话和email。整个过程还是得自己上心，之前还把我mortgage offer expiry date搞错了，把错误信息告诉对方律师。