看了一个房子，中介告知是part exchanged的，没多想，给了个offer，在等回复。查了一下，貌似这种房子可以报价给低一些，因为公司不像个人预期那么高，只要有赚即可接受，不过不知道现在这种行情下是否适用。还有就是不知道有什么潜在风险没有？
好处是不用自己折腾卖房，省了中介费，免去卖房时买家突然pull out的风险。坏处是part exchange一般只适用于买新房（有些人不喜欢新房，新房又贵又小）同时自己的房子卖不出市场价：开发商给的part exchange的offer比市场价低不少，这样可以快速出手变现。
风险是可能要等很久新房才能造好。有种情况（但比较少见）是新房还没造好，但你的房子的买家已经确定，急着想complete。开发商会跟你商量是否他出钱你先找个临时住处，你先搬走。
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你这个是站在卖家的角度考虑的 
我是要买那个被part exchanged房子，目前已经空了，不知道为啥现在才卖。买这个房子等于和现在持有的公司交易，不知道在手续和合同条款等方面有没有什么限制和不一样的地方。比如有人说，他买part exchanged的房子，贷款被拒，因为这个房子短时间内二次交易被怀疑money laundry，所以建议不要和卖家用一个lender。
另外作为卖方，据说现在都是找三家独立公司评估，通常给中间价，所以不至于低于市场价很多，再加上你说的那些优势，貌似也不亏？我看到有人说，他们的房子最终卖掉的价格是低于他得到的part exchanged的价格的，当然这个取决于房子状况和房市好坏等因素。
不好意思，之前审错题了。价可以压低点，开发商就是想快速出手套现。现在才卖你可以问问中介原因。各种原因都有可能：之前买家没通过贷款，或买家stamp duty holiday结束前没交易成功就pull out 了。自己看看房子有什么问题么。没觉得买part exchanged的房子会有什么合同上的限制。
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没有之前的listing记录，除非他们有自己的渠道卖掉房子？我报的价格比要价低了1万多，刚才中介告诉我offer被拒了，问我要不要加价。现在这个房市，区域比较好，房子条件相对还不错的还是不愁卖啊。
感觉现在市场已经有点冷下来点了，stamp duty holidays deadline之前真的是疯狂。但很多卖家都不愿意降价，宁愿挂在那里。如果没那么刚需，可以等些时间再offer一下试试。
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总体成交量应该是降低了，不过好区域的好房子总是供不应求，只要不是要价太高，还是几天就可以卖掉，不好卖的都是区域不太好，房子本身状况比较差或者要价太离谱的。短期内貌似看不到价格走低的趋势，顶多涨的没那么快了，除非央行释放比较明确的加息信号。