上次买房是我自己办理的，就是约好银行，带齐文件，一个人贷款，贷了收入的4倍，很顺利批下来了。
最近卖房买房中介又推荐一个broker，我有点犹豫要不要用，确实有点忙，但也没有忙到脚朝天。感觉上实际上我家的情况也比较简单， 双职工，子女已上学，网上查了一下，还是我现在贷款的那个银行利率最合适。而且如果我继续用同一家银行，没准能免我早付清现有房贷的罚款。
唯一有一点担心就是，这次需要贷两个人总收入的4.6倍。网上虽说可以贷总收入5倍，但有人说3.5倍以上也许不批。
我的理解哈，如果特别忙，或者家里收入来源比较复杂，或者自雇啊什么的， broker也许手上有一些非银行的deal 可以考虑，或者他们了解银行和其他类似机构比较紧还是松。。。
但情况相对简单的，是不是自己操作就可以了。
你的情況與我很像，我上一次買房（就是目前的自住房）也是直接找銀行，這一次的投資房我比較後選擇用broker.
我這次選broker 的考量是他們的回覆比銀行有效率多了，直接找銀行，你要先一家一家預約做mortgage in principle, 我一開始找了二家，光郵件回覆就要等2-3天。
找broker 當天回覆，有任何問題也可以直接打電話溝通，你若找銀行，光要跟真人講話可能就要在電話裡頭等30分鐘⋯
另一個考量是他們可以根據你的狀況，隨時撤件換另一家銀行來申請，目的是保證讓你能拿到貸款。
我覺得收費也很合理，我的是貸款申請下來才收錢（£500），沒過就不用付錢。所以他們會盡全力找適合你的mortgage deal 。當然，你要先同意他們找的，申請才會開始。
谢谢你的回复和分享，
确实，如果因为贷款被拒，会影响我卖房和买房，不能为了芝麻丢了西瓜。而且效率这点我确实没考虑到。上次贷款就是遇到EASTER 不停有人休假，等了好久。
不知道你用的哪家银行，我最近用的NatWest, 从申请到房屋survey 到offer正式下来，两周搞定。
能说一下你是更类似我上面说的第一次买房的情况还是更类似第二次吗。
我第一次买房是遇到的假期拖延，也许只是借口，当时我还没有永久居留权，又是单人贷款。也许是这个原因，审核久了些。
我用的是Broker，因为我这个Broker不从我这里收取任何费用。而且她能给我找很多贷款机构，利率我也挺满意。
请问现在Btl比较好的是哪家？
HALIFAX
我月底要申请，请问利率多少呢？
不用问利率哪家好，BROKER手上有个系统，类似GO COMPARE那样的，输入你的情况，收入年龄月开销负债等 ，首付多少，会出来一个清单 ，最低利率会排在前面，别人低利率的对应你的情况 未必会给这个利率。
现在利率比较好，而且天天会变，具体利率跟你首付所占的百分比挂钩
我以为我付款给broker是为了其他一些不在明面上的东西，比方说那个银行容易容易批，那个银行走得快，还有就是效率。
每个人的情况都不一样，需要具体让Broker或银行给你评估。
嗯。我有自己的专属broker,但他老给我不是最低的，我发现。
可能由于各种因素导致我拿不到市面上最低利率吧
那当然也是有的，具体看BROKER的从业经验，通常免费的都是比较年轻的练手，收钱的有的经验丰富的会知道，看到你的资料会知道哪些银行可能过不了
你怎么知道他没有给你最低的呢，你又看到到他搜出来的结果
可能你以为的最低的，人家要求的首付比较 高，你没付这么多就不可能是这个利率。
当然他们也有可能因为银行给的佣金低而避开最优银行
只要是affordability的问题，BTL
比率其实一样，25%
第二套房比第一套要复杂的，保险起见还是找broker,当然case 简单的，可以找免费的broker
好的broker效率高，经验多，想得周到，能找到更好的利率。专业和DIY的区别吧
我的是自住，要卖掉第一套，同时买的第二套。主要是想在手中留下尽量多的钱做扩建，所以在寻找一个平衡点。
我家情况比较复杂，老公的收入很大一部分是allowance，自己申请当时halifax就给17万， 而且巨慢，弄了一个多月。后来找了broker,broker最多可以申请到22万，一周就批下来了,利率1.14。broker的收费是660镑。