英可以用全部付清的房子抵押贷款吗？有更好的方式买二房吗？

我爱我家 买房贷款
#1

现在我们有一个房子价值230千左右，但手上现金不到20k，刚刚问了新房400k不能买 因为要40k的首付:heavy_plus_sign:26k的印花税。想问一下大神们，如果我只是想出租第一套房的话还有没有别的方法呢？因为如果卖了第一套房觉得有些可惜。有没有类似用房屋做抵押的贷款呢？例如我房子想贷款70k出来，利率会高一些（不是高利贷），我就可以拿这个作为首付+印花税了。
这样情况买二套房是二手房会不会好一些呢？
求大神解答

#2

有啊。let to buy.找broker或者自己找银行。你还是没有房贷的，很好弄。

#3

哦 新房啊，那不懂了。新房很多规定不一样。但是let to buy是有这个操作

#4

我操作过好几次，要是把自己的抵押住在本来的房子可以试看看NatWest bank。要是把自己现在住的抵押然后出租，买第二套再自己住那种比较复杂要经过broker去帮你找配套。类似let to buy，可以问看看virgin money

#5

需要raise的capital不多，不一定let to buy，如果工资够高，也可以两套都是residential mortgage，第一套remortgage一下套出点现金买第二套，两套都自住。

#6

请问可以抵押出来多少钱呢？比如有一个在出租的房子没有贷款，可以抵押出房子价值的80%？50%？谢谢。

#7

看你自己的收入，年收入的4.5倍或者自己住的房价90%（何者为高）
出租的话是要看租金覆盖率125%或者75%房价

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#8

TSB银行可以，我在今年8月的时候申请过，找了好几家银行，只找到这么一家。

#9

贷出来的钱可以买自住房，其他的银行不让买自住房，要提供用途。至于利率很好。

#10

为啥不找broker？省了自己到处乱找。

#12

可以直接去你的银行做remortgage, 就是自己的自住房，但前提是你的自住房当时贷款时首付就给得比较多。比如我的房子就有3笔贷款，一笔是房子本身的贷款，第一次我的是3年的mortgage，而且我每年都有提前多换一部分钱，后来时间到了remortgage的时候，银行的人问我愿不愿意再贷一笔，我想为何不，就额外贷了40K，后来5年后再去remortgage的时候我又贷了40K，加上自己的积蓄，在国内付了首付买了一套房子。一般的理由都有比如出国旅游呀，重新装修厨房和卫生间呀，做一个阳光房呀等，不要说你要买房子就好了。银行会派一个人来看看你的房子的现状，给一个它觉得这个房子的估值（一般都会低于市场的asking price），然后你可以贷大约估值的85%，我的银行是这样。

#13

想借楼主的地盘问一个相关问题，像楼主这样先买一套便宜的房，然后再买一套贵的房自住，这种情况下第二套房多交很多印花税，如果第一套房留作投资，每个月的租金收益还要交税，最后到手的没有多少，值得吗？有没有这样操作过的，给介绍一下，这样做到底值不值？我只知道如果第二套房买了以后三年之内，卖掉第一套房，可以把多余的印花税claim回来。

#14

你好，顺便请教下，如果评估房子低于市场价怎么能贷出来更多呢？

#15

我不是楼主，但是我就是这么操作的，看到付那么多印花税3%，肉疼但是好像没什么办法。我曾经计算过，如果我卖了，拿回多交的印花税。然后再买一个投资（总归是想投资一个），印花税是少了些。但是两边都有律师费，还有贷款费，卖房还得给中介费，加上房价现在涨得太快有房价差价损失费。总体来说，你退回来的那部分钱不够折腾的。
收益赚不赚看个人情况，有很多朋友夫妻一方不工作或者低收入，就可以把房价收益算他头上

#16

我们作为broker可以帮你做let to buy, 同时申请新房的Residential贷款，因为你现在自住房直接改为出租房这类贷款是consumer buy to let,不是所有能做buy to let的银行都能接受，而且有一些具体条件和要求，最好咨询专业机构进行申请

#17

能从没有贷款的房子里面做为出租房贷款能套出来多少钱取决于这套房子市场房租能租多少钱，我们可以帮你直接算出来

#18

自住房贷款能贷出来多少钱取决于你的收入，出租房带出来多少钱取决于这个房子的市场房租高低，根据这些算出来是多少钱之后才看这个贷款额是评估出来的房价的百分比来决定你的贷款产品和利率

#19

那如果是比如说买第二套房子要等着compete+装修需要一两年（假设），然后自己想先住在第一套房子里，搬到第二套房子之后再卖第一套房呢，这种自住的话还可以 let to buy吗？ 我就是突然想到这个问题。肯定很多人买了房住进去之前都要先装修，这段时间怎么cover呢

#20

这种应该先办旧房的residential remortgage，套出首付买二套房，等新房装修好后再跟旧房银行申请consent to let后就可以出租了，等旧房mortgage fixed term到期后转成buy to let。

当然这样操作的前提是你的收入可以覆盖同时两套房子的mortgage。不然的话，就只能直接申请旧房buy to let，跟新房同时完成交易，新房装修的时候偷偷住旧房一阵子，或者遵纪守法的就先租别的房子住。

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#21

按照let to buy贷款合同规定只要你的出租房贷款complete了，你就必须不能在里面住了，不管你是租房住还是马上搬到新买的自住房子里面。但是实际操作中出租房贷款银行不会去看你是否立刻搬出来