一直想买一套自住房house，但现在一时半会儿没有看到喜欢的房子。租住的公寓楼里正好有一套公寓在卖，地理位置好，价格也合适，想说实在不行买套便宜的公寓先自住一两年，以后碰到自己喜欢的房子再买，公寓可以用来出租，这样做至少不用给别人交房租了。公寓比较便宜，如果想现金买也是可以的。现在的问题是我应该是现金买还是贷款买？因为我计划是未来看到喜欢的house还是要买的，如果全款买，我手边所剩的现金再买第二套房时首付有限。我不希望买了这套公寓，对自己买下一套房贷款有太大影响。我有点想贷款买这个公寓，但是理由自己也说不清楚，不知道有经验的朋友能否给点建议，不甚感激。先谢了。
不是啥特别懂的人我也就是说说。你现在全款买了公寓，以后需要更多首付的时候可以再贷款buy to let，把钱套出来再进行第二套房子的贷款。不知道你的房子总价多少什么地区，有人会提醒你如果你有能力买个贵的大house，那么first time buyer 300k以下不交印花税的政策你是不是会因为买便宜公寓而错过一些？但是如果你住一两年，你交的房租也挺多，你可以自己计算一下。我要是说的不对请大家给lz一些更专业的建议。你找个broker谈谈？看看现在贷款会不会对你以后有什么特别大的影响。我觉得要影响那么大，就不会有那么多房东buy to let啦。当然你找到心仪的大房子一次到位最好了，祝你好运。
等，天天看，否则刚买了flat,就发现一个心爱的House
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能贷款为啥用cash？？贷款利率那么低。多出来cash干点啥不好啊。cash买公寓的钱够贷款买四套了，最不济买四套租出去不行吗。。。
不想等了，等了一年多，真的是心力交瘁了。可能和想买的房子没缘分吧。买个公寓，骑驴找马，慢慢看，即使要买的房子有chain也可以等。以后公寓可以租出去做投资。
谢谢。我已经不是first time buyer了。如果现在全款买，以后租出去，房租收入大部分都交税了，如果贷款，以后租出去，可能税能少交一点。我也不太清楚具体差异，但是想着如果这个公寓我自己先住着，以后有合适的房再买，也不错。还有一个问题，就是如果我贷款买这个公寓，选择五年fixed rate, 是不是要等五年后remortgage的时候才可以把钱从公寓套现出来，还是可以提前套现（比如我两年之内就想买house）？
现在房贷利率很低，贷款比较合算。
贷款买房可以把你手头的现金解放出来做其他投资，或者买更多的房子。
5年fixed rate mortgage如果你在2年以后就要提前还款（套现），银行固然会允许你套现，但通常会收2-3%的early repayment charge，具体看mortgage条款了。如果你2年之内就想买house，选择两年fixed会好些。或者选择浮动利率的tracker mortgage，此类mortagge通常是没有early repayment charge的。
好的，谢谢。这样一看还是先选择两年定期比较适合未来的计划。
楼上给的解释对你的情况应该很合适了，选两年fix rate。有贷款的每隔几年都会remortgage，你要不去银行找个mortgage adviser问一下比较妥当。我觉得就算你全款，以后也可以转成贷款。不管怎样，当下住的更自在最重要，我就是等来等去，等好长时间，房子也涨价了，房租也付了好多，租房住的肯定也没有自己的房子舒服。
是的，我本来是想先买house，以后有钱再买一套公寓投资，但是等来等去一年多，还没买到心仪的house,房价也涨的离谱。还是先买公寓得了，说不定住的喜欢以后不买house也是有可能的。
公寓的地租和管理费多少钱，在伦敦吗，公寓升值吗
不管买什么都贷款比较好在英国，即使全款了，之后可能不好再从全款的房子里贷款出来。
你在城市二手房市场还很火热吗
我也看了一下我们这里的公寓，发现价格一直在跌，有些很新很漂亮，但地租和管理费很高，不敢买
其实当你去卖房子的时候，也会心力交瘁的，买家在任何时候都可以砍价也可以不买，一卖就是一两年，卖房子也靠缘分。
伦敦之外的公寓其实从投资的角度来说不是太好，我想买的这个公寓是六十年代建的，地理位置很好，属于学区房，很多住户都是年纪偏大的退休老人，估计卖了大房子然后downsize住公寓，价格方面比本村的House便宜很多，管理费还好每月£125, ground rent每年£50. 环境很安静景色也不错，有communal garden，专人打理。卖房子的事情以后再说吧，我也没想着要通过这个赚钱，只要不亏就行。
我们就是三房downsize换成学区房两房new build，好区flat是原来house价格两倍。没怎么考虑flat升值的问题，买房自住的自己舒服就行了。
现在利率低还是贷款吧，多利用杠杆。
利用金融杠杆投资最大的优势是自有资金投入比例小，且英国贷款资金成本相对中国较低，租售比较高。获取更多资讯，欢迎联系欧盛泰德。