离全部办完很近了，但是10月末才拿到communal area 的fire risk assessment, 总体是中底档风险。但有一项级别是最高的：没有communal area 的 electrical fixed wire certificate. 另外smoke vent 没有定期检查的记录。我的律师是建议要么扣押一部分房款，等这些风险因素修补好以后再放给买家。要么直接等风险因素修补完毕后，完成交易。
我现在担心的是从接受价格到现在，已经4个月了。虽然房屋交易就是个慢吞吞的过程，但不保证卖家会不会一气之下取消。因为这两种建议，卖家都受至于freeholder 和management company 有多快行动。这些风险就是说大不大说小不小。如果卖家不同意我律师提出的方案，是咬牙完成自己承担这个风险吗？这个management company 明显是个能省就省的。挺纠结，想到万一要重新开始就头大。麻烦大家帮我斟酌一下吧
If not sure, think a minute about Grenfell Tower. Why risk life safety?
这些都是小问题吧，你让卖家补一个ECIR的report就好了。做一个这样的报告大约150-180镑左右，那个wiring的certificate可能是丢了，很常见的问题，smoke detector什么的ECIR通过问题也不大了。
现在这些survey的报告都是往严重写，怕你回头找麻烦。
也是因为确实喜欢这个房子，一见钟情。而且已经投入了很多精力时间，哎
电工装修的标准更新比较快也是确实。可能三年前合格三年后就被认为不合格了。买房也很难十全十美
更新一下吧，电工来看了，给出的问题有：
2 smoke detection system, neither has been maintained. Grade B system is not working, the fuse in the spur has blown
Some missing floor board in the bottom of electrical cupboard
Installation doesn’t have surge protection, no arc fault detection. Has RCD protection for the sockets only
不懂电的我其实也看不太明白，就是觉得毛病不少，可能会把之前的fire risk 提高也说不定。纠结啊。卖家还是不同意retention全部维修费用，只同意出她的那1/5