马上要completion了，但心里还是不放心。主要是因为律师接触下来感觉不太靠谱。很简单的case，chain很短，一共三家。但在exchange contract之前律师出了几次错，由于一直在和卖家联系，都救回来了。
想问一下，如果（假设情况）自己律师出错，导致completion date当天completion没成功，后果会如何？还有补救吗？是不是没按合同规定在completion date当天过户，那deposit就拿不回来了？律师会承担相关损失吗？
如果已经exchange,一定要保证顺利complete，不然麻烦很多。多催催律师，这是他们的本分工作。
谢谢回复。已经打了几次电话催律师。律师总是口头答应地很快，说正在working on it。但这个律师的问题是说话不着调，之前有几次说马上会做，最后拖着一直没做，或做错了。所以我想知道这种小概率事件的后果会是什么。
肯定麻烦，我的completion date在我的morgage offer expiry date之前一天。没法complete，mortgage offer就不valid了。卖家损失也会很大，因为他要去买新房子，已经付了deposit了。
贷款的话。肯定是钱先到律所账户，钱到了也不用愁了。出问题也是出在银行突然不放款，其他，你想多了。
如果不按时completion, 对方律师会发个啥信给你的律师，让你们在2周内完成交易（我记得大概是这样，如果不对，大家轻喷）。然后要交点钱给卖家律师。一般不会出错，平时出错也不能在completion那天出错呀。
贷款的话就让银行尽早放款。
我们最近买了一套房子由于房主去世了，他女儿要做probate，然后期间房主的老婆又去世了，又追加一次probate，拖了一年才搞定。没有exchange of contact，直接completion。交房钱我贷款都还了4个月了。 
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谢谢回复。希望不会出错。大家这么说放心点了。
楼上这个情况也很特殊，赞好耐心和considerate。
律师出错误能不能分享一下啊，谢谢。
一言难尽。就举两个低级错误的例子吧。1) 把completion date定在我的mortage offer expiry date之后；2) 和我讲exchange contract时deposit只要5%，其实对方律师要求10%。可见一斑了吧。
呃，这个确实很头疼哈
直接怼律师啊，犯第一次错时就直接提出来，第二次问要投诉电话。
我当时是刚开始律师一直误以为我同时买两个房子，实际是我当时的自住改成let to buy，新买的自住。前期我老公联系，我老公老好人也没怼过人家。
后来最后环节时律师突然来要资金证明，每次上个不同的人来要资料，我给了一次又一次，最后一次我直接开骂，要投诉电话。然后马上就通过了，接下来competition date什么的都是我自己选。
有一点，整个过程我隔三岔五不停催，不停提醒我的offer马上到期了。就这样，还拖了七个月才搞定
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主要是好房值得等
如果是因为律师的工作失误（professional negligence）造成了你的经济损失，你有权要求律师赔偿你的损失。
例如律师在看lease的时候不仔细，没有提示买家一些问题条款，导致买家买房之后遭受损失，买家控告律师获得赔偿的。
律师们都给自己上了professional negligence保险的，真要赔你钱的时候也是他们的保险公司赔。
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对了，还有一个可气的。误认为我们只有一个mortgage，其实是两个，其中一个是let to buy。死活认定我们只有一个。其实两个mortgage offers他们都有经手。最后竟然打电话过道歉，说把我的case和另外一个人弄混了，是同一个last name。这种低级错误非常不professional。
我觉得你都走到这步了， 就算你心里再气也最好对律师客气点，然后自己多盯着进程。
有时候很多事情你不能指望别人的能力， 因为就算最后出错责任在律师你也是损失严重。你还是自己多费心盯着吧。
一个律师行就像任何一个公司， 里面员工都是好坏参半的。好的都是凤毛麟角还动不动就跳槽的主。大部分都是混日子的。你习惯就好。而且这种卖房子的律师据说钱比较少没啥动力。
谢谢大家。给大家更新一下。不出所料，律师果然出错了。好在有惊无险，花了一天半时间救回来了，最终completion成功了。
具体情况是completion之前三天，律师给我打电话说我的贷款类别似乎不对。我的现住房应该是buy to let套出现金，用于下一个房子的deposit。本应该是buy to let的mortgage，变成了residential。我欲哭无泪。纳闷exchange时不检查清楚，早干嘛去了。律师认为是我的mortgage broker出错了，让我去找broker沟通。于是被踢皮球，无奈自己去联系各家，找出错误根源。Mortgage broker坚持说自己是对的。于是联系银行，银行说类别没错，是buy to let，松了一口气。似乎只是 paperwork上的错误。接下去找银行委托的律师（因为是seperate representation)，气人的是这家律师不愿跟我直接沟通，因为他的直接雇主是银行，而不是我。非常不礼貌，对我说他没有责任和我沟通，必须挂电话了。于是再去银行complain，让银行去催它appoint的律师修正错误，强调迫切性，因为completion就是大后天。而且不complete我的mortgage offer就过期了，交易要黄。在一天之内打了无数电话，直到第二天中午自己律师确认错误修正。这些大老爷们平时根本就不沟通，还得我来做传话筒，确保交易成功。我还得去稳住安慰卖家，人家都订了搬家公司，第二天来搬大件，到底是搬还是不搬。
遇到的这些不靠谱的房产律师真是不能让人放心，真的要每一步都盯着，自己操心。好在completion最终成功，律师还非常厚脸皮的charge了加急费。结果是好的，过程是非常地糟心。从offer accepted到exchange，低级错误有两三次，我就不赘述了。只是和大家分享一下经验，好让大家留个心眼。顺便说一下，这家律所是高街房产中介推荐的，我和卖家都用的这家。结果这家律所里面的两个律师（分属两个不同的branch)自己沟通错误百出。因为我一直在和卖家沟通，才知道原来有这么多错误，还有一次把我的case和另一个相同last name的case搞混了。律师不靠谱，和卖家保持沟通非常非常地重要。我和卖家好几次都是商量好，各自push自己的律师。
最后祝愿大家不要碰到这样的律师，如果发现情况不对，赶紧换律师。
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我在买卖第一个房子的时候，律师特别靠谱，是当地一个小有名气的律所，还是当时租房的老太太介绍的，但收费比房产公司介绍的要高个20%
但买第二个房子的时候，因为觉得是很简单的交易就没找了贷款公司推荐的律师，结果也是出错外加什么都得催。
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同意楼上的。律师最好找朋友用过好推荐的。房产中介推荐的律师其实一点也不便宜。当时不是为了图便宜。选他家主要是因为卖家也选了他家，被中介忽悠，想着买卖双方的律师都在一家律师事务所会比较好沟通。但事实恰好相反，两个律师沟通极差，错误百出。所以选律师不要受中介影响，尽量找朋友推荐的，口碑好的。