出租小白一枚，最近遇到了一个棘手问题，希望有经验的朋友给点意见。
和队友两年前买了一个house，最近我们准备换个稍微大一点的房子，现在的房子已经有了offer。我们最近也在四处看房子，希望尽快找到dream house. 我之前自己的flat一直没卖，现在有一个tenant，租期到明年12月。所以现在的问题是，如果我们找到想买的house, 是不是需要在stamp duty的基础上再加3%？我也想尽快把flat出手，但是由于cladding和tenant问题，一时半会也没办法。不知道three year rule是不是适合我们这种情况？也就是先交extra 3% stamp duty, 三年内卖掉flat, 就可以claim back 多交的stamp duty? 这个三年的起止时间是怎么界定的？
抱歉问了这么多问题，请有经验的朋友指点秘境。万分感谢
换自住房不要额外交税，不用担心了。
谢谢！如果真是这样就放心了。
跟你的律师确认一下比较稳妥，此外还有CGT的问题呢
如果您购买第二栋房产是为了替换掉自己目前的自住房，也就是搬到新房子住，然后把原本的房产卖掉，一般来说可以不付更高税率印花税。
但您需要注意的是：在完成新房交易时，也需要把旧房给售出。
如果在完成新房交易时，您的旧房因为某些原因还没卖掉，那么您还是需要先付更高税率印花税。您可以在未来的3年内（也就是36个月内）把旧房卖掉；然后就能要求税务局退给你之前多缴的印花税。
谢谢！我们现在是换main residence, 两年前因为是第二套房子买房的时候交了higher stamp duty，现在队友原来的房子很快能卖掉，关键是我现在的那个flat, 短期内不好出手, 很大可能性我们目前换房还要交higher stamp duty. 我想请教的是，我们估计会交两次higher stamp duty, 因为距上次买房已经两年多，如果一年内卖不掉那个flat的话是不是多交的tax就拿不回来了？对于第二次交的higher tax如果要claim回来的话 需要在三年内卖掉那个flat, 这个时间点是从我们换新的main residence开始算是吗？谢谢！