我们现在住的房子是6年前买的，当时做了扩建，现在也涨了不少（贷款一直在还），我们可以把这套自住房拿到银行去二次贷款吗？把贷到的钱当首付再去投资一套房子？
谢谢大家！！
我记得是可以的，但是能贷多少最好找个broker问
1赞
Remortgage（equity release）常规操作啊。问你现在贷款的银行就行。
3赞
可以多找几家银行，找一个评估价最高的，这样你的Remortgage就最赚钱，因为银行给你Remortgage就相当于你把房子卖给银行，当然是要卖给出价最高的买家。
2赞
你应该是使用Releasing Equity 或 Raising Capital，可贷现在房产估算价值的60-70%，如果有工资收入，可raising 到90%，然后作第二套房产的deposit ，只能作BTL mortgage。Releasing Equity和 Equity Release是不同的产品，Equity release是一种释放财产价值并将其转化为现金的方式。 如果您年满 55 岁，您可以“release”您固定房产的资产成为现金。 您无需全额还清抵押贷款也可执行此操作。
3赞
漏了一点，房产估价后需要扣去还未付完的mortgage ， 之后才 x 60%-70% = 你可以releasing 出来的钱
2赞
应该也可以用来买second residence的。
1赞
好像如果工资可以cover，就可以的，如果第二套不选择BTL，工资需要cover 第一套自住的mortgage和releasing equity的月供，和 第二套房产的mortgage，这个银行比较严格，因为自住房产的releasing equity需要根据工资收入决定套出金额，如果是出租的房产releasing equity就只要有rent income就可以了。
2赞
我觉得你这个算法可能有点问题。
以标准75%LTV论，一套现价400K的房产最多能贷300K的款，假设未偿还的贷款还有200K，那么最多应该能套出100K的现金。
如果以你的算法计算，最多能套出(400-200)x75%=150K现金，但是实际上是不可能的，因为不满足最低首付的要求。
1赞
再请教一下大家：用自住房进行二次贷款，银行要看我们的收入和报税情况吗？这2年疫情也没挣到什么钱，也就没交多少税。
你这个跟remortage有什么不同？要求多贷就是，还有你这种贷款利率多少？谢谢
印象里要看，跟重新贷款差不多。
1赞
当然要看了，除非你这个自住房没有未还清的贷款，要不银行是要根据你的收入和缴税情况来判定你的还款能力的。通常实际能拿到手的款要比理论上要少一点。
1赞
自住房没贷款也没用啊，现在不是要拿去抵押贷款了嘛，当然需要证明你的还款能力。
1赞
现在很多银行最多只能60%，亲测有效，银行已经批下来了
1赞