自己住的房子可以二次贷款吗?

我们现在住的房子是6年前买的,当时做了扩建,现在也涨了不少(贷款一直在还),我们可以把这套自住房拿到银行去二次贷款吗?把贷到的钱当首付再去投资一套房子?
谢谢大家!!

我记得是可以的,但是能贷多少最好找个broker问

Remortgage(equity release)常规操作啊。问你现在贷款的银行就行。

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可以多找几家银行,找一个评估价最高的,这样你的Remortgage就最赚钱,因为银行给你Remortgage就相当于你把房子卖给银行,当然是要卖给出价最高的买家。

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你应该是使用Releasing Equity 或 Raising Capital,可贷现在房产估算价值的60-70%,如果有工资收入,可raising 到90%,然后作第二套房产的deposit ,只能作BTL mortgage。Releasing Equity和 Equity Release是不同的产品,Equity release是一种释放财产价值并将其转化为现金的方式。 如果您年满 55 岁,您可以“release”您固定房产的资产成为现金。 您无需全额还清抵押贷款也可执行此操作。

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漏了一点,房产估价后需要扣去还未付完的mortgage , 之后才 x 60%-70% = 你可以releasing 出来的钱

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应该也可以用来买second residence的。

好像如果工资可以cover,就可以的,如果第二套不选择BTL,工资需要cover 第一套自住的mortgage和releasing equity的月供,和 第二套房产的mortgage,这个银行比较严格,因为自住房产的releasing equity需要根据工资收入决定套出金额,如果是出租的房产releasing equity就只要有rent income就可以了。

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我觉得你这个算法可能有点问题。

以标准75%LTV论,一套现价400K的房产最多能贷300K的款,假设未偿还的贷款还有200K,那么最多应该能套出100K的现金。

如果以你的算法计算,最多能套出(400-200)x75%=150K现金,但是实际上是不可能的,因为不满足最低首付的要求。

再请教一下大家:用自住房进行二次贷款,银行要看我们的收入和报税情况吗?这2年疫情也没挣到什么钱,也就没交多少税。

你这个跟remortage有什么不同?要求多贷就是,还有你这种贷款利率多少?谢谢

印象里要看,跟重新贷款差不多。

当然要看了,除非你这个自住房没有未还清的贷款,要不银行是要根据你的收入和缴税情况来判定你的还款能力的。通常实际能拿到手的款要比理论上要少一点。

自住房没贷款也没用啊,现在不是要拿去抵押贷款了嘛,当然需要证明你的还款能力。

现在很多银行最多只能60%,亲测有效,银行已经批下来了

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