大家卖房,是不是买家各种问题各种要求啊

十月把房子挂出来,三个人出offer,我们选了不是最高offer但是first time buyer,就是图快。

结果各种问题,先是他自己找了个building surveyor 而且这个人拖了三周才来,整个把时间都耽误了。然后说有个室内的墙没申请市政,我们十年前改的,beam也加了,当时builder说不用申请任何手续,我们就没申请。他的律师让我们买保险,不贵,我们我们同意付这个费用。之后还追着问为什么不申请。。。我们回答当时不知道,十年也没问题,保险也同意给你买了,又不是我们藏着掖着什么。
这房子之后做过两个扩建改造,都是正式申请了也市政核准的所有手续的。都提供给他了。
这件事总算翻篇了。

现在都到最后阶段了。前天又说之前的survivor发现了老鼠屎,让我们找专业人员处理。我说没有这个问题啊,拿证据看看,照片是一个特别犄角的电箱里发现了一颗。我今天找了专业人来看,会给我们个报价,但说处理这个要三周。

昨天又递话来说surveyor建议他们查查下水道,他就再找人来查下水道。我们又得接待。我们住了十年了,真正就去年lock down堵过一次,Thames water来人五分钟就清好了。

我都不想卖他了。我们这片儿的房子在涨,前两天看网上估价已经比他的offer高10k了。

我理解第一次买房,一大笔钱,事事小心,但他说的这些问题都不是大问题,老鼠的事,我问了问,即使是有,也不可能严重,又不是没人住的空房子藏了老鼠窝。一两百镑请人下药就行,这些完全可以他自己处理的。

我自认不是个不讲理的人,有的事情,他没要求,我觉得该做的都会去做的,毕竟是自己花心思布置的家。前两周附近叶子落光了,我们请人清理了屋檐接雨水的管道,其实完全可以不理,让他自己处理的,只是因为这是这个季节该做的事。现在觉得这个买家事太多了

周瑜打黄盖啊。。人有各种各样的,有人就是小心些。不喜欢这个买家pull out就完了。我家对待有些情况也特别“事多”,暂时能想到的比如对cat sitter要求就特别多,instruction写一本那种。但是我不觉得内疚或者怎么样。大家都是自由的,不想做我这单生意走就完了嘛。

我家卖房子也拖了一段时间。买家的买家钱不到位,买家家里人去世,买家忘记申请贷款。换买家我家经济上不划算所以就只好等他。反正就是各种利弊自己权衡,没必要怄气,怎么对自己合适怎么来。

如果是first time buyer 的话,可以理解,毕竟是第一次买房交易。对于他的某些要求,你可以说不,没啥不好拒绝的。

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贷款都能忘记:roll_eyes:
谢谢你啊,看了你的回复,我觉得好点了

今天他们又通过律师商量推迟成交日,因为他们还想做更多调查。我们拒绝了,不过这个最后很大可能我们还是得妥协

给他们一个最晚成交日,如果同意,就接着卖,不同意就pull out, 跟他们说没空成天在家里等他们做各种检查,有什么要查,再给一次机会,哪天之前必须来,之后不伺候。
其实还是看你们对于pull out的风险承受力,英国买房真是个博弈,就是看买卖双方说更怕谁中途反悔了,其实他们至今也花了不少钱,如果不是土豪,也会担心夭折的问题。
不建议你们事事同意,有些人看你们一直同意,会觉得是不是你房子不好卖,求着他们买。。。

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谢谢啊,
没觉得土豪会买我的小房子哈

我的担心是两点,一是拖太晚了影响我孩子报名的学校报名,现在的住址在catchment 之外。
二是怕我另找买家重新来一遍,导致我要买那套的卖家不满,pull out.

现在我卖的这套和要买那套两套房都涨价了。

买我房的人现在租房。他的风险是损失所有已付的survey, 还有他的价格已经买不到我这片地区的这个大小的房子了。不过他没孩子,地点不见得那么重要。

从买家的谨慎态度来看,其实未必是坏事,如果不是真心想买的房子,干嘛使这么大劲花这么多钱做检查?

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那倒是,我妈也说,真心买的人才挑毛病

哈哈 你只要坚守住自己的底线 不再降价就行了。如果对方要求降价,就通过你的律师告诉对方,目前房产的成交协议价格已经低于市场价格一万镑。

first time buyer并不代表速度快,有可能是个面瓜。cash buyer才快呢,只需要买家证明有钱,而且钱能很快凑齐,这种买家才靠谱。

想当初survey出来,我们商量讲了讲价,卖家就直接pull out了。自此之后,多大问题都自己背,哎。。。

当时三个买家,没有cash buyer
一个是一家四口,我们是觉得房子小了不够住才搬家的,感觉他们也很快会不够住,而且他们出价最低,就没考虑了。
这个first time buyer说他们一切准备好了,offer居中 比asking price高, 但没想到现在这样。他们倒也没砍价,就是每天想出点事情来虐我。
还有个人要卖掉自己小公寓才能买,但出了个高价,比第二高还高50K,但我们没接她。

我买房子的时候,银行估价低了一万,怕卖家不卖我就没还价。就看了一次房子。现在搬进来已经花了很多钱弄extension roof,然后厕所又突然堵了。原来买家还可以这么多事的。

是啊,我没想到,不过不打算接他们额外要求了,只要房子结构没问题,所有事情都是可以买下来自己解决的,这房子我们一直住,维护的挺好的,他不放心我理解,但不能没完没了

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去年碰到过一单也是各种要求很多,最后交换合同前几天说钱还没到位,呵呵,等后面钱到位了,又来还价几万,说因为钱少到位了几万,呵呵

把中介臭骂了一顿,不卖了,涨价,结束

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真好意思,自己爸妈朋友都借不到,好意思伸手找卖家要。

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对,我也不知道什么操作。说是mortgage in principle忘记换成actual mortgage。我一度以为他们不想买找的借口。这也能忘。。。

但是他们确实是去找银行申请了,反正我这边律师是这样说的,最后比一开始说好的晚交一个月。不过还好了,比pull out强。要搁着以前我可能怄气不卖了,但是在这呆久了跟英国人学的比较“务实”,还是钱上怎么合算怎么来。

题外话,我发现英国人真是“务实”得极致,什么不争包子争口气,不存在的,就只争包子。只要利益一致,上一秒撕成仇家下一秒立刻好朋友了。。。

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谢谢分享,要我真气爆了。

不用气,都这样,英国人买房普遍没信用