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不懂来问，为什么auction在几个月前挂牌卖450千，但是在auction拍卖336千被人买走，什么情况呢？
现在手上有三百多现金，我想是不是也去竞标一个改造后remortgage回收资金呢？求高人前辈建议
有很多拍卖房是因为无法申请贷款，比如结构，建材，土地证，非法改动等等原因。如果不在乎闲钱，可以试试运气。我拍了一个房子，打开内墙面的装饰板发现墙体有很多裂纹，结构性的缺陷。我觉得反正是建筑用地，大不了拆了重新建。如果重建后成本比同一地区高，那就不合算。如果成本低，还是有利润的。
这样，那您每个房子都会去实地考察了解清楚才拍吗
那重装以后出租了，还可以remortgage吗
正常，卖家去拍卖行卖主要是求快求稳，拍卖当天就是exchange of contact。最高竞价超到了reserve price就卖掉了喽。
必须的！拍卖有风险啊，小白的话就不要随便出手，特别是涉及数目大的房子。
这房子外墙看着没有问题,，只要没任何严重有结构性问题的房子而且价格偏低的就都是好房子，因为改造起来问题不大
但是为什么挂牌450，拍卖反而更便宜了，边上还有地也没有人和他争，感觉这个bidder捡了大白菜呢
也不是大便宜，房子地点在哪里
rickmansworth
关注了一下其他的所有竞标房子，基本都要比asking多100-200K不等，只有这一个边上还有potential extension，没有人和他争，感觉就很便宜买走了。
不在伦敦周边的话价格不好说，基本是没有结构问题，外墙可以，basement没有严重的dampness，屋顶没有大的那种下沉，里面再乱都可以的
你要不会看房子当然有风险，会看或者有人陪着去看风险就不高
这个none habitable 没有厨房不能贷款的450是卖家心里理想价格。要是没有reserve 336k 成交的话挺便宜的
但是有的要seller fee contribution 2% + VAT 还要给其他隐藏费用。上次有个bid sold 但是同一家拍卖行又放available (reserve not met)
所以还是等多一周看有没有真的成交才好说。
这个300多现金不够，连上维修和第二套房屋税起码要450现金
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装修的费用我有一笔现金可以投入，理论上装修完可以再套现的吧。不过关注了一下auction的感觉竞争确实太激烈，比如一块地100千最后381千成交只能盖一栋房子而已，其他一百多千房子最后也都是竞到接近四百，那和直接rightmove买感觉差不多了
最近也在看-闲的无聊。
建议听听这个：感觉水挺深的，小白最好谨慎点
我是小白，所以不考虑了。
挂牌价只是一个指导价，最后成交价可高可低啊。又不是必须要比这个价格高（只要最后竞价高于卖家reserve price就可卖）。。起拍价可能是挂牌价，没人拍，拍卖行必须降价起拍。还有一般去拍卖行卖房的都是希望买到比市场价低很多的破房子，装修完后出租或者卖掉，利润还是很可观的。但是收益和风险是成正比的。
说句不好听的你可别生气，感觉你就是拍卖小白，没有靠谱的人帮你实地勘察过，千万别冲动入市。
我在拍卖行卖过也买过房子，最赚钱的是拍卖行，我去，买卖双方两头赚，他们两边收commission（还有个最低收费），对买家来说都是cost.就像楼上有位层主说的，和通过中介买房相比，对买家来说，从拍卖房买的房子有很多隐形花费。必须好好研读legal pack。。所以我们后来就来就不怎么去拍卖行了。
你如果对这个有兴趣，建议看bbc的一个追踪节目 homes under the hammer，关于在拍卖行买房子的。
很多人做很多年这行，他们一看就觉得可以的房子，怎么改造都想好了，除非你比他们快
莫非是我也举手的en6 potters bar? 目标价£200k、被投到接近£400k。一块空地可以盖独立四房的屋子。成品才£600k，不知道那个最高得标的意欲何为。
装修后可以套现，前提是成交后的六个月。要不然一般银行不给贷款
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