**世界卫生组织称，新冠病毒最新变异毒株奥米克戎（Omicron）在世界范围内有很高的传染风险。**英国政府于本周三（12月1日）宣布，英国本地新增确诊了32例新型变异毒株感染案例，其中英格兰发现22例，苏格兰发现10例。在英生活的大伙要做好自我防护并严格遵守政府新规哦！
01 限航导致返乡难，澳洲奶奶于曼城购房！
64岁的黛安·文尼克斯（Diane Vennix），于2020年2月从澳洲来到英国探望新出生的孙子孙女，此后一直由于旅行禁令和连续的封锁政策被困曼城，一直无法飞回墨尔本。
限航令初期，黛安并没有过度担心，“我以为几个月后疫情会被控制，很快就可以返回澳大利亚。”出乎意料的是，黛安在英国“被困”将近两年。这段时间里，她已经错过了丈夫马丁的两个生日，包括具有纪念意义的70岁大寿。
“我一直期盼返回澳大利亚与亲朋好友团聚，‘滞留’在英国让我有了作为异乡人的漂泊感”。去年11月，黛安决定在英国购置自己的家，并最终在曼彻斯特购买了一套三居室。
在接受《曼彻斯特晚报》采访时，黛安讲述了自己曼城购房的趣事，“我来到英国时，除了衣服什么都没带，一切仿佛从新开始——由于接连不断的封城，我不得不学习网购来订购家具，搬入这间房子时，我只有两件家具——女儿借给我的床垫和一把椅子。”
黛安在英国滞留22个月后，澳大利亚维多利亚州在今年11月初宣布开放边境，她终于订到了返回墨尔本的机票，希望赶在丈夫马丁的71岁生日前完成隔离并返家庆生。
02 央行或因新变种病毒停止加息？！
投资平台AJ Bell的数据预测，英国央行大概率不会在12月加息。在11月4日的货币委员会会议中，英格兰银行行长及其他成员最终决定将央行利率维持在0.1%的历史最低点。投资专家说，央行大概会在明年2月份上调利率。
此前，专家曾预计央行会在2021年末加息，但AJ Bell的投资分析主管莱思·哈拉夫（Laith Khalaf）表示Omicron变种或将推延圣诞节前的加息计划，“新变种的出现加剧病毒传播，使今年冬季传染概率大大增加，可能会进一步影响全球经济的复苏和发展。”
同样，英格兰银行的政策制定者凯瑟琳·曼（Catherine Mann）表示，“Omicron病毒变种的出现将影响消费者信心指数，并干扰全球供应链，通货膨胀率可能会上升到比预期更高的水平。”
较低的借贷成本是英国房地产市场持续强劲的主要原因。此前，由于专家预测英格兰银行将提高利率，部分贷方利率稍有上浮。鉴于当前贷款利率仍然整体较低，央行利率推迟上调，对有在英置业意向的朋友来说将是利好政策。
03 提高节能效率，房东加紧改造投资房
肖布鲁克银行的加文·西霍尔姆（Gavin Seaholme）研究了新冠疫情对买房投资者和租户的影响，并分析了EPC评级（Energy Performance Certificate）为房东及租赁市场带来的新挑战。数据显示，不少英国房东赶在EPC新政出台前，努力提高房产的节能效率。
EPC能源性能证书是一种对建筑物能效进行估算的评级方案，其评级范围介于A-G之前。同时，EPC也包含了提高房屋能效等级的有效建议。
- 17%的投资房房东在过去的12个月里，对房产进行了翻新，以提高其房屋的节能效率。
- 新的能源性能证书（EPC）新政意味着，从2025年起，房东将不能出租评级为C或以上的房产。没有政府和贷方的支持，许多房东可能很难在最后期限前做出调整。
- 房产的节能效率越高，越能吸引租客。
《投资房改造》报告发现，17%的房东正在努力提高其房产的节能效率，而对于“组合房东”（拥有四套或更多投资房的房东），这一比例上升到22%。
在所有对房屋进行过修缮的房东中，22%的房东更换了锅炉和供暖系统，还有23%的房东更换了窗户，18%的房东安装了新的家电，这些改造都可以帮助房东提高房产的EPC评级。
而且，房产的节能化也能更能适应租户的需求。十分之一的私人租户表示，如果房东对房产进行了有益于居住环境的改造，他们会考虑续租，甚至愿意接受租金价格上涨。18%的租户表示，如果房东同意更换窗户，他们会支付更多的租金；15%的租户愿意为拥有新的锅炉和供暖系统支付更多的钱；10%的租户愿意为安装太阳能电池板支付更多的租金。
据预测，明年的能源费用将大幅上升。对房产进行节能改造不仅有助于环保，同样可以为租客节省水电费。然而，对于拥有老旧房产的房东来说，其房产的节能效率通常较低，通过改造以提高其EPC评级也比较困难，这意味着到2025年时，一些房产或将面临“出租难”的困境。在英学习或工作的您无论是租房还是购买房产时，都记得留意下房产的EPC评级哦！
购房投资是每个人生活中的大事，如果您想了解按揭贷款产品选择，欢迎联系老董。请您持续关注欧盛泰德，我们会持续为您播报英国生活见闻和金融市场动态。