大家好 ，我想买我一直做的外卖店 freehold，我在这里做了六年，每两年都转一次公司名字，Director 是我和我先生轮流更换，我想请问如果我想买下这店需要准备什么资料？店卖价是200千，如果我想借150千 银行除了需要我证明工资之外 是不是还需要证明过去两年的店面收入？我打算是用个人名义 工资去贷款而不是公司去贷款，但是过去两年我做的帐都是没有叫所得税。不好意思我真的有一些乱 不知道要怎样才可以和银行借钱买店，因为我不想再每个月交1200的租金，房东都愿意卖给我，但是资料方面我真的不知道要怎样准备，因为我去问了银行 好像不是工资单就可以那么简单。 希望有人可以帮忙解答 谢谢
看你过去几年的帐，是否有盈利，但是这类店能贷到款几乎不可能，一般的做法就是国内支持或者这边借钱，哪怕利息给的稍微高些，毕竟利润高啊
你这种情况最好找一个broker，因为情况复杂，不是个人贷款去买自己住的房子或者出租房。你又打算用个人名义去借钱，找一个broker可能解决你的问题。你的工资单能不能x 4倍达到150千，如果达不到你想借那么多还不行。如果能达到，broker可以公司你能不能帮你找到利息合适的。不知道你现在住的房子有没有贷款 还有你的credit score，都会觉得你借不借得到。如果借到了，能用这个钱去买店铺，你是想用你个人名义去买还是公司名义去买？如果个人买的，你的公司就是用你的店铺经营，到时候每月公司给你个人缴租金，如果公司名义买，就是director借钱给公司，欠你个人的钱。基本操作就是这些。
如果工资 x 4倍达不到150千，你前面几年每年tax return 上的收入高的话，就可以代替工资单去申请
这里借？哪里可以借到 ，不是和银行一样需要资料？
你没朋友嘛？利息给人家高点！你这个店两年一换公司很难贷到钱的，国内也可找人帮你啊，买下来再说
卖200k，周生意在9k plus吧！还款很快的
Freehold 吗
你可不可以每周给他多少钱这样来呢？还是你婆婆就要一把手全部拿到？你也没朋友可以借，贷款我这里看希望很渺茫
不说那70k了，不行找一个broker问问吧!兴许有希望呢，把这几年无论是你还是你老公的所有当director 时的收入保存好，越久越好，试一下吧
这是comercial property,贷款跟住宅不一样，利率非常高，贷款百分比非常低，还得需要商业计划，你自己搞不了，找broker
跟你婆婆签正式的协议，她借资给你买房，就是她即是卖家也是出款人，好处是她可以出手物业，顺便收银行利息。她若不放心，可以商量定个惩罚条款嘛。
如果这走不通，最好是借款买下来，以后凭营收质押给银行套现，这可能比你现在什么也没有贷款容易。
看上去，你个人收入/营收，可能都很难达标。但如果你借款买了，跟你婆婆交易，找个不挑剔的律师，顶多你出具一些借款协议，应该买卖不成问题。然后再找个broker，根据人家的建议做营收帐什么，申请反向操作贷款，把物业押给银行。
其实最好你就是把首付给你婆婆，然后上律师楼签个借款协议，把利息给的高一些。一家便宜两家赚，肥水不流外人田。
你很难贷款下来，我也找了broker，利息高还不说根本不给带，我就是全款买的，没办法
你要至少有过去2-3年公司账证明给银行看 你公司业务盈利能力，如果你想以个人名义贷款，银行要看你过去2-3年个人账self assessment. 没有这些基本资料，或者有这些资料但是没盈利都是没法带出来商业贷款的。还要看你要买的这个房子楼上有没有住宅，房子用途和类型也会决定你能拿到的商业贷款利率，但是再低也不会低于3.5%
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