5.5好高！那家开出的offer?
Hsbc halifax 很多啊。。
那边不少mainsonette,很多还带小花园的
现在看学区房太早了，说不定以后收入多，孩子就送私校了
这就是affordability assessment的一个factor呀。 论坛里有broker的肯定比我专业，但是我随便找了两个第三方的网站link在下面，能借多少取决于：
- 你的收入。有的银行比较松可以给5.5倍有的只给4.5倍
- ltv
- affordability。这个就是看日常支出。比如你的信用卡，你的基本的日常，你的小孩的支出，你的费之类的。毕竟钱赚的多要是花的也多现金流紧张的话也没法还贷呀。
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有一些银行只有在其中一个申请人年薪超过7万5千磅或者两个申请人年薪合计超过10万镑的情况下才能给收入总额的5.5倍贷款额，如果不满足这个条件基本都是给4.5倍
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对。月收入和支出是用来看你能不能afford monthly repayment。但是不影响starting point的倍数，这是两个measure。
我看过很多人问为什么银行给他3.75，4或者x倍。其实这个不是能贷倍数限制的，是monthly income限制的。
谢谢大家的细致回复，受益良多！再请教前辈们几个问题
1，大家出价一般比报价低还是高？一般是什么出价策略？比如sutton地区，温布尔登等地区。
2，房子质量评估报告可行度有多高？是否存在房子有潜在问题，但是看不出来？比如要换房顶了，结构问题等大问题？大家有什么策略吗？
3，特别怕吵，确定房子之前，如何能快速判断周围邻居是否很吵闹？之前租房子，有个邻居天天搞乐器，苦不堪言
4，我感觉house冬天很冷（和flat相比），尤其是一层，冬天很多都不好住 ，大家怎么解决这个问题？
- 比较有用的是看房时跟中介聊一下（个人感觉信誉比较好的英国中介还是不少的），感觉一下竞争对手多不多。另外，就是跟屋主聊一下，看看卖家的心理价位。
- Survey，大问题其实不难看出来的。比如说现在的卖家如果是有贷款的，一般问题不大，因为银行愿意借钱已经审查过。
- 西南Kingston，Richmond 要避开 大马路，火车轨道，飞机航道。还有就是看看邻居的前花园如果比较整齐，一般都比较好相处。其余就是运气了吧。
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没人抢的房子可以往低要，很多人抢就会往高走，这个只能看你心里有多喜欢。我的房子挂出来时，asking price是我的底线，低于根本不考虑。但也没准有人挂高些留出讨价还价的余地。网上有很多免费的估价，你看看附近同型房子的交易价，不过学区房，差一条街能差很多。
如果你不是特别着急买，可以试几次。记住两点，1.特别喜欢的房子，稍微多出一点比之后后悔强。2.房子那么多，一个错过了，还会有新的出来。
报告这个东西吧，主要是花钱买放心。首先记住，大部分surveyor不上阁楼，不挪家具，不看地毯下面，而且很多报告的描述都是 maybe, could，因为他怕以后有问题了，你找他。比方说我卖房时，我们这个区有些房子的下水道有问题，但我家没事。买家找的surveyor并不看下水道，但“强烈建议”买家另外付钱找人查下水道。我已告知中介，十年就马桶小堵过一次，都没到溢的程度，而且水公司免费5分钟就通好了。买家为了放心，付钱专人用CCTV查完，结果说什么事都没有状态很好。而我当年买这套房子时，我的surveyor说屋顶支撑不够坚固，下大雪会塌。那时候吓死我了，但问了一个当地的老builder，他告诉我，就是因为建筑规章升级了，要求支撑的木梁更粗，以前合乎建房标准，现在不符合了。所以我们也没对屋顶做任何改进。我们住了十年也没问题，后来的买家survey报告里根本没提这个问题
。一般来讲，报告只是给相对专业些的意见，你如果付费做最贵的报告，surveyor有责任给你一一解释清楚，而且给你一个维修维护的价格估计。如果之前没买过或者没住过类似的房型，有个报告可以学到不少，但比较了解的人就没太大必要。我这次买房就没做。一般有大的结构问题，贷款也会贷不下来。
邻居吵闹没办法知道，你可以敲敲门聊一聊，看看人怎么样。不过即使是不吵的邻居，明年要是卖房搬家了呢，没准买家有个想当音乐家的儿子
或者在你买房之后，他家人添了新的兴趣爱好呢，要是特别介意就买独栋。
房子冷开暖气啊，我家之前卖掉的老房子(翻新改造过，新的锅炉) 和现在新买的老房子(还没改造，老式tank锅炉) 都可以做到全家包括小朋友冬天在家穿单衣，光脚。一般房子至少会有个温控器，烧多少自己控制。
还可以在阁楼，外墙加保温层。单层窗户换double
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1.价钱看房产，一房一议，目前市场上存留的基本上都有溢价，按照售价基本都能拿下，砍价空间基本没有，能砍的也都出了，高出报价只存在于你特了解的地段，且你知道出售价格确实合理的情况，感觉这点目前不适合你，所以想买就直接匹配价格，基本都能拿下。
2.评估报告基本没用，但是贷款必须要搞，姑且看看就行了，真有大毛病住里面的人早受不了，能住几十年也不会有啥大问题。
3.早晚多去转转，看看情况，邻居会变，现在不吵不等于以后不吵，这东西半拉看运气，思考过度也没用。
4.锅炉开足马力，独栋的一层也能让你在家里穿短裤，感觉冷都是不舍得花钱烧热点。
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现在市场上房子不多，不少是买家寥寥的房子。一月份后会有新一批房子上市。
指正一点，survey不是贷款的先决条件，不做不影响贷款，这点我跟银行和survey的公司都确认了。
感谢修正，视贷款公司而定，有的需要，有的不是必须。 
1，取决于方子抢不抢手
2，没他大用，我的报告上面老写着在里面看不见
3，真是看运气，你也不知道隔壁是不是住了个Party Animal
4, 地暖或地毯，锅炉温度调高，做保暖层，三层玻璃，门窗一定不要漏任何缝
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发现你挺会选房子的，其实Raynes Park挺不错的。那里附近的 Richmond非常有名气，
看看如下资料：
Richmond has been crowned Britain’s second happiest place to live in an annual poll. The “happy at home” index, now in its 10th year, asked more than 21,000 people across Britain how they feel about various aspects of where they live.24 Nov 2021
raynes park离richmond有些距离，不过raynes park, wimbledon也是很不错的。richmond很贵，而且有飞机噪音。
谢谢啦！
非常感谢这么详细的回复！
谢谢啦