英国央行加息至0.25%!11月房产报告新鲜出炉!

本周三(12月15日),英国新冠疫情确诊日增近8万例,创疫情以来最高纪录,超越2021年1月8日的单日新增68,053例。其中伦敦单日新增19,294例,占总数近四分之一。

英国卫生安全局发布的数据显示,Omicron变体的扩散速度在加快:15日单日新增4,671例Omicron变体病毒,英国现累计确诊10,017人。

在英国的朋友们注意做好防护措施,学习工作的同时安全第一,减少外出,佩戴口罩,勤洗手,保持社交距离!

货币委员会宣布加息!
今天(12月16日),货币政策委员会在会议中宣布了备受关注的政策决定—将央行利率上调至0.25%。本次,央行以8比1的投票结果为依据,做出了三年来首次加息的决策。

此前,投资专家表示英国央行大概率不会在12月加息。AJ Bell的投资分析主管莱思·哈拉夫(Laith Khalaf)表示Omicron变种或将推延圣诞节前的加息计划,“新变种的出现加剧了病毒的传播速度,使今年冬季传染概率大大增加,可能会进一步影响全球经济的复苏和发展。”

同样,英格兰银行的政策制定者凯瑟琳·曼(Catherine Mann)表示,“Omicron病毒变种的出现将影响消费者信心指数,并干扰全球供应链,通货膨胀率可能会上升到比预期更高的水平。”

然而两天前,国际货币基金组织(IMF)敦促英格兰银行提高利率,因为预计英国通胀率或将于明年初上升到5.5%左右。

IMF总裁克里斯塔琳娜·格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)也表示,即使Omicron的加速传播会导致消费者信息指数下降,英国的货币政策委员会也需要尽快“撤销2020年期间提供的特殊利率支持”,因为过低的央行利率同样会使得英国经济的通货膨胀率不断上升。

十一月房产报告
2021年11月,英国房地产市场仍在回温,根据Nationwide的统计数据:

  • 房价年增长率小幅上升至10.0%

  • 房价环比上涨0.9%

  • 平均房价为£252,687,比2020年新冠疫情爆发之前高出约15%

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示“11月的房价年增长率仍然强劲,回升至两位数,为10.0%,略高于10月的9.9%。在考虑到季节性影响后,房价月增长率有0.9%的提升。因此,现在的房价比去年3月新冠疫情在英国刚爆发时高出近15%。”

同时,加德纳认为,近几个月来,英国房地产市场有些许降温的迹象,例如:10月份的住房交易数量同比下降了近30%。但这几乎是不可避免的,鉴于印花税假期在9月底到期,这使得很多买家将购房置业更早提上日程,以避免额外的税收。

“实际上,2021年房地产买家一直非常活跃。截至今年11月初,住房交易数量已经超过了2020年全年的记录。”加德纳补充道。

此外,加德纳表示10月份获批的购房抵押贷款数量仍然高于2019年的月平均水平。早期迹象还表明,尽管休假计划在9月底结束,但劳动力市场状况仍然强劲。如果现状得以持续,住房市场状况在未来几个月可能会保持相当的繁荣。特别是由于新冠疫情的影响,买家的购房热情或居高不下。

英格兰银行近期发表了一项经济研究,其结果显示,疫情下的长期封锁造成人们想通过搬家以获得更宽阔的居住空间,部分人甚至想要离开不再热闹的城市。以伦敦市为例,远程办公使得很多上班族搬离首都。

此项研究比较了公寓(Flat)与类似面积的房屋(House)的价格上涨情况,同时比较了伦敦和外围地区的价格上涨情况,得出的结论是:**逃离城市效应或对英国房价通胀率起到一半以上的影响作用。

除此之外,供应不足也是很重要的原因。在过去20个月里,疫情下的封锁政策使得人们减少在旅游与休闲娱乐活动的开支,较往年相比有了更高额的储蓄。随着通货膨胀率的持续上涨,英国民众正在以5.1%的速度失去消费能力,因此房地产成为了稳妥且热门的投资选择。

关于英国房地产市场走向预测,加德纳认为存在诸多不确定性因素,“目前还不清楚Omicron新变种病毒将如何影响经济。尽管消费者信心在11月趋于稳定,仍然远远低于今年夏季的水平,部分原因是生活成本的急剧上升。此外,通货膨胀也许会将进一步上升,在未来几个季度可能会突破5%。”

即使经济持续回温,利率的上升可能会对房地产市场以及消费者购买力产生冷却影响。事实上,房价的增长已经大大超过了收入的增长,因此,人们对房产购买的可负担能力与疫情爆发前相比有所减弱。

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