我Buy-to-let房子买了4年但 一直没有收到过Landlord关于Ground Rent的收费表格，我在网上看到一个帖子说寄收费表格来时Landlord的责任，如果没有收到landlord寄来的收费表就不用管它。我有点担心被罚款，不知道是不是应该发封email去问问看是不是哪里出了问题。大家有遇到这样的问题过吗？谢谢了！
有管理费么？一般管理费里面收了
没有管理费
ground rent 一般包括在service charge里面，看看service charge的明细
是不是很老的房子，有999年的leasehold？如果是，没收到正常，我家也没收到过。不知道为啥。。
房子比较老上世纪50年代建的，lease好像是900多年。谢谢！
如果你的产权是leasehold，你需要查看你的lease。
- lease上一定会明确写清楚是否有ground rent，以及如果有的话是多少。
- 如果lease上说ground rent是peppercorn，那就是没有ground rent。
- 如果ground rent不是peppercorn，且你的landlord（freeholder）忘了收，那这是他的过失而不是你的过失。即便是日后发现了，你需要做的只是把少交的部分补上，不存在罚钱一说。
- 你在买房子的时候，你的律师一定会查看lease，并且告诉你是否有ground rent，以及如果有的话是多少。否则就是律师的失职。同时，你的律师应该会把lease发一个copy给你留存。
- 所有lease都在HM Land Registry上有存档。如果你手头没有lease，那你可以从HM Land Registry上下载你的lease。可能需要花几镑钱。
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1930年的房子，993年的lease，十有八九是leasehold + share of freehold。这种情况下一般ground rent都是peppercorn，没有地租的。
谢谢，记得买房时律师说这个flat没有service charge。
非常感谢，我们都不知道这些，我赶快把买房是的材料研究一下。
如果是Share of Freehold，那你赚了，现在新房开发商都是奸商，都舍不得卖地皮的FreeHold给住户，只卖Lease，将来房子要是塌了，自以为买房子的房客光屁股滚蛋，土地升值和买lease的房客没关系。
哪裡的flat？ 没有service charge, 也沒有地租，真好！！
找到了律师寄来的文件 Lease Report 和 The Lease 的复印件 ，内容包括：
Lease - 从1952年开始共999年，fixed term。
Rent - Fixed £7/year。在卖房方律师的答复我方律师的email中提到说Rent是在网上付费，我们买房那年的Rent前房主已经付了当年的Rent。
Maintenance/Service Charge - Landlord负责维护整个building，如果有费用产生，我们负责我们这个flat (maisonette)所摊费用。
Building Insurance - Landlord负责整个building的保险，我们要分摊我这部分。但自买房后都是我们自己买的building insurance。从来没有收到过Landlord的任何信息。不知道接下来我们是不是应该继续买building insurance，还是联系Landlord问问情况？
按照你的lease条款，你确实应当每年支付7镑的ground rent给freeholder。
- 你的freeholder是谁？买房的时候律师应当告知你的。同时，所有的物业费账单必须标明freeholder。
- 这栋楼由谁管理？是由freeholder直接管理，还是由freeholder聘请的物业公司管理？
- 如果有物业公司的话，ground rent和service charge是由物业公司一并收取。物业公司会定期给你寄service charge demand，账单会标明ground rent多少，service charge收多少。你能找到往年的账单明细吗？如果没有，可以找物业公司要。查看一下ground rent是不是已经收了。
- 如果你查了往年的账目，发现确实他们没收你ground rent，那你可以联系freeholder或者物业公司让他们调查一下情况。
- 你不应该自己买building insurance。首先这是freeholder的责任，其次你自己买的保险可能根本没有用。房屋保险最重要的保护就是万一整个楼塌了（火灾？）由保险公司赔付重建。如果整个楼都没了，怎么可能只根据你自己的保险单独重建你的flat，但忽略掉楼的其他部分？在客观上，房屋保险一定是freeholder给整栋楼投保。作为leaseholder，你有权查看房屋保险的policy certificate，你可以给freeholder或者物业公司发邮件要求查看policy certificate，法律规定他们必须给你看。
谢谢你的详尽回复！
我想先补充一下这个房产： 从外观看像是Semi-detached house,实际上是上下各一户，一个building（两个拼在一起的Semi-）共有4个flats。不知道是不是Flat里面的一种叫Maisonette的房子。
- 你的freeholder是谁？- 律师告了是一家房产管理公司，我们没有看到或收到过任何物业费账单。在一份这家房产管理公司签字的Leasehold Property Enquiries（LPE1）的表格上 Section 4 -Service Charges 以及 Section 5 -Building Insurance 两页整页都被一斜线划掉（我们当时也没仔细看，现在才发现）。买房的时候律师email中有写说这个房产没有物业费。
2-4. 这栋楼由谁管理？
LPE1表格上Landlord是这样填的：
a. Who collects the Service Charge? – Landlord填的是：n/a
b. Who maintains the building? - Landlord填的是：Lessees
c. Who maintains the Common Parts? - Landlord填的也是 Lessees
- 你不应该自己买building insurance。
是的，律师的在completion Day的前一天的email中有说你提的这点，说如果我们不同意分担Landlord买的共同Building Insurance这个房产的部分，那就要及时与律师联系。当时我们没仔细看，想当然就自己买了一份保险发给了律师，律师好像就没再说这件事，接着每年自动renewal到现在。这种保险，保险公司也不应该给保险吧？那这个保险我们不是白买了，接下来应该怎么办？联系Landlord还是买房时的律师？？
非常感谢你的详细解答和询问，这处使我们弄清了一些本该买房时应该搞明白的东西。非常非常感谢！我们前天已经给Landlord发email问了Ground Rent的付费问题，如果他回复的话我们计划再问他Building Insurance的事。
你的lease上写的是landlord负责维护整个building，但landlord在LPE1上却说由lessees来负责维护，这听起来是很奇怪的。这有几种可能：
- Leaseholders通过right-to-manage从freeholder手中获得了楼的管理权，因此负责这个楼的维护保养以及service charge的相关事宜。在这种情况下，building insurance也是由leaseholders负责。right-to-manage是一个受法律承认的正式手续。
- freeholder和leaseholder达成了某种非正式的约定，freeholder不收service charge但也不管维护保养，平时的日常维护修缮由楼里的几个业主商量着办。building insurance情况未知。这种私下的约定是存在法律上的风险的。
- 这个楼根本就是谁都不管。
你的律师在你买房的时候是否针对上面这些疑点向卖家律师或者landlord提问？有没有调查是否存在right-to-manage？如果没有right-to-manage，那么freeholder对这个楼撒手不管就意味着他没有履行lease上面规定的对这个楼进行维护保养的义务：freeholder is in breach of lease
在现实上，如果freeholder就想撒手不管，你也没有必要非去逼着他管。你这个楼一共也没几户人家，你和楼里的其他业主搞好关系，有事大家商量着来，这是合理的解决方案，而且会给你省钱。如果是由freeholder请一个物业公司来做日常维护管理，那你的service charge就水涨船高了。
把building insurance的事情弄清楚是重要的，既然freeholder没收service charge，那他也不会有钱去弄building insurance。所以搞不好这栋楼是没有building insurance的。在这种情况下，你应该和楼里的其他业主商量，共同出资，给这个楼整体投保。
Service Charge肯定没有，买房时律师写说no service charge，但未提及right-to-manage。有问我们说是不是接受分担我们这个flat的部分building insurance，由于我们没搞清楚当时律师问的问题，就自己买了份保险发给了律师，律师就没再说这事。感觉这个building（一共4户）就是你说得根本没有人管。
再次感谢你的回复，我从中受益非浅，接下来我们的确先要把这个building insurance搞清楚。
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