请问大家，新建的house有必要做完整的survey吗？

我爱我家
#1

不好意思，又来麻烦各位兄弟姐妹了。

买的是刚建好的新房，卖家在原来的独栋房子上开发新建了两个semi，是个当地个人开发商。之前看到有人说，一般新房子没有必要做home buyer report, 更别提structural building survey。

但是谷歌了一些英文的网站，比较笼统的那种文章，还是都建议新房子也要做，起码是home buyer report，以及snagging survey，大概的根据是花小钱办大事，不要因为是新房子就放心，不要日后后悔。有些东西你自己看不出来，比如屋顶，下沉，下水道等等，这些几年后才会出现的隐患，是专业surveyor能及时发现的。

很尴尬的是，如果是小问题，鉴于这个房子的热门程度和我们的喜欢程度，我不想因此而压价或者延迟exchange。我之前住过两个新建的公寓，难免会遇到一些微小的问题，比方说某个插座没有电，或者刷漆不够平整，窗户有点紧，当时都有建筑工人还在楼里，所以他们可以及时来修理。但是这是个人开发商，我猜应该不可能提供这样的服务，就算是找出这些小问题，感觉只能靠自己修理吧。而且这个房子很热门，我们也很满意。一个星期后就收到了五六个offer，我不想因为微小的问题延迟我的交易。

想问问有经验的朋友们，你们的意见是什么呀？非常的感谢呀。
祝大家新的一年，心想事成，诸事顺利，越过越好呀！

#2

这个就像你问一个健康的人做体检 你说要不要做核磁核ct一样 正常不用 如果你要做 我只能说更好更准确 我不会反对的 但是 真没啥必要

#3

你给的offer被接受了么？search做了么？现在交易进展到什么程度了？

做一个home buyer survey图个放心是可以的。如果home buyer survey发现了一些小问题，你可以要求卖家把这些地方修理好，而不是压价。如果你的要求是合理的，而问题也的确存在，卖家是会帮你解决的。因为他如果换另外一个买家的话，人家很可能同样会发现这些问题要求解决。

另外new build一般是有10年的保修，你这个有么？

#4

offer接受了，律师做的search好像不包括房子状况的survey。新房10年保修是有的，现在还在等着卖家提供详细的资料

#5

既然有10年保修在，那你其实没什么需要担心的。home buyer survey做不做都可以，反正出了问题可以随时要求开发商维修。

#6

新盖的房子，房顶肯定是新的，应该没有什么隐患，而且有10年保修，如果是我，肯定不做survey，这1000英镑还是省了吧

#7

一般做个snagging就够了。不过我是信不过这种只盖几栋房子的local builder。

#8

没必要 老房子我做了都感觉白做

#9

我之前做了一个，800多，感觉还是有必要的，但我的是老房子。里面有些小裂缝。

#10

可能你遇到的surveyor好吧，我们花了一千多感觉打水漂

#11

他们什么都查不出来吗？那你们后来入住以后有发现什么问题吗

#12

嗯嗯10年保修就是个保险啊

#13

查出来的都是自己肉眼可见的很明显的问题。报告上很多地方都写着里面看不见，，，里面看不见，，，

入住后发现了潮湿和水管和窗户的问题

#14

主要查结构问题，和一些需要大修的问题。
小毛小病，其实无大碍的，关键是让你对老房有个全面的了解

#15

如果有类似结构这样的大问题，银行贷款不会批吧？

#16

这是新建的semi，怎么会有结构问题

#17

她是回我说的老房子，不是回答楼主 :joy:

#18

没必要，我花了快一千做老房子building structure report. 所有问题都是老房子都会有的问题。下水道这些survey也查不到。屋顶漏水他也查不出来。白扔一千。

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#19

谢谢分享经验，看来这个确实很看运气啊 :sweat_smile:

#20

具体看吧，房子里面维护好的话，可以做Home buyer.
但那种缺日常维护的老房子，还是做个Structure的放心。还能估算维修费用等，我觉得我的800花的还是挺值的。