市区的2 bed flat 还是 三区 3bed tiny house

现在准备买房,看中了两套完全不一样的,都是500k 的房子。
1, 市区离地铁站15分钟的十几年的老 2 ded flat,可以公交通勤,但是客厅有点狭小,现在住着会舒服,感觉以后会嫌小,看到这个房子过去十年只涨了30% 左右。
2. 3区离火车站十分钟出头 的70平 小三房,周围环境不错,但装修要重新弄过了。
我们两个年近30,准备结婚,短期内不考虑小孩。近几年工资会增长,所以可能过几年会换房子。感觉小flat 满足我们最近两年现在的需求,但是不一定future proof。 house拓建的话可以住的舒服点,不过听说最近extension 性价比比较低。
想请问论坛里的过来人,我应该怎么考虑,本人没有在郊区住过house,有点儿担心以后没有社交生活,会比较无聊。

因为budget 有限,这两个是我们找到最合适的了。

房子离火车站10分钟不算远,还要看你火车站到市中心有多远,如果半个小时内,就算不上郊区。extension和loft这些能给房子增值,但是确实也需要房主愿意去操作这些,还要挑到合适的builder,也有不少坑要避

我个人觉得flat有点小,你说是老的,要看看是不是ex council flat,周围邻居怎么样,购物方不方便。如果你买现在够住的但以后不够的,那就涉及到换房,既然要卖掉,就要看投资的潜力,不知道你说的是不是伦敦,10年涨30%太低了。我十年前买的房子,卖的时候是原价的2.5倍。

火车到伦敦市区半小时以内的。但是感觉晚上走走没什么人, 完全没有城市的感觉。房子是10年前purpose built。 想问你买的是什么区域呀,我感觉10年涨这么多应该远高于平均水平了。 我英国的做房产投资的朋友说flat 5年涨10% 挺好的了。

我比较倾向于flat,有这么几个原因

  1. 通勤时间短些,所以你们现在上班会比较方便
  2. 离市区近,便于出租
  3. 不需要装修
  4. 你们将来换大房子的时候可以选择把flat租出去或者卖掉
  5. 你们将来工资涨了,也准备要小孩的时候,可以负担得起比当前这个更好的house,比如更好的学区等等。假设现在将就着勉强买了house,未来小孩上学的时候搞不好还是要换房。
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多谢你的建议,我觉得很有道理。感谢!