英国或将成为全球首个战胜新冠的国家?!12月英国房产走势如何?

本周二(1月11日),英国新增新冠死亡379人,达到自去年2月以来的最高数值;新增确诊120,821人,感染数正在下降。

伦敦卫生与热带医学院(LSHTM)的大卫·海曼(David Heymann)教授表示,在英国,新冠疫情已展现向“地方病”转变的迹象。

他在查塔姆大厦的在线简报会上说,“英国可能是人口免疫水平最高的国家之一”。海曼教授还补充说,不过,Covid-19不会在全球范围内轻易宣布结束。

首都公共卫生负责人宣布,伦敦已经度过了Omicron变种感染的高峰期。凯文·芬顿(Kevin Fenton)教授在市政厅关于防疫的网络研讨会上表示,当前整个伦敦的确诊病例和住院人数都在下降。

芬顿教授提及,“很明显,与Delta变体相比,11月底在伦敦首次发现的Omicron变体并没有那么严重”,并补充说:“我们已经过了高峰期。”他的最新言论似乎证实了他之前的预期,即周日在天空新闻上首次表达的希望——Omicron浪潮“可能已经过去”。

市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)表示,最新的数字是“奇妙的消息”,并希望政府在1月26日审查全英格兰的“B计划”措施时,能够取消“居家办公”的建议。

在英国的朋友们记得时刻留意政府新规,勤佩戴口罩,积极接种疫苗,维持社交距离以保护自己的健康!

十二月房产报告

2021年12月,英国房地产市场仍在回温,根据Nationwide的统计数据:

  • 房价年增长率小幅上升至10.4%
  • 房价环比上涨1.0%
  • 平均房价小幅上涨至£254,822
  • 2021年是自2006年以来,房价增长最强劲的一年

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示:“12月的房价年增长率保持在两位数,为10.4%,使2021年成为2006年以来房价增长最强劲的一年。在考虑到季节性影响后,房价月增长率有1.0%的提升。”

同时,加德纳表示,英国平均房价达到了£254,822的历史最高水平,与一年前相比上涨了£23,902,比去年3月新冠疫情在英国爆发时高出16%。

“尽管印花税假期政策在9月底结束,但2021年底几个月的需求仍然强劲,为房屋购买申请的按揭贷款批准数量持续高于疫情爆发之前的水平。”据Nationwide统计,2021年前11个月的房产交易总数比2019年同期高出近30%。“2021年,房地产市场上房屋存量一直保持在极低的水平,这促使房价增长强劲。”加德纳解释道。

加德纳预测明年的住房市场会放缓,如果劳动力市场因Omicron变体受挫,房地产购买力或受到影响。事实上,在过去的18个月里,房价的增速已经大大超过了收入的涨幅,因此,住房的可负担性与新冠疫情爆发前相比,也许会有所下降。

“然而,我们还是对明年的房地产前景有信心。在过去的一年里,市场有巨大的动力,疫情肆虐和封锁政策导致住房偏好产生转变。如果Omicron变体持续加重,也可能会刺激房地产市场,并且加大需求量。”加德纳补充。

地区房产趋势

2021年底,威尔士是房价涨势最猛的地区,同比增长15.8%,实现自1973年以来的最高增长率;北爱尔兰的价格增长保持在较高水平(12.1%),实现自2007年以来最强劲的表现;苏格兰的年房价增长为10.1%。第四季度,英格兰的年房价增长从第三季度的8.5%略微上升到9.0%,尽管英格兰北部(北部、西北部、约克郡和亨伯赛德郡、东米德兰兹和西米德兰兹)出现了放缓,但年价格增长继续超过英格兰南部。

在英格兰地区,西南地区的涨势最猛,房价年增长率为11.5%,实现自2004年以来的最高增长。外东南地区紧随其后,其年房价年增长率从第三季度的9.8%上升到11.3%。在英格兰北部地区中,西北地区的增长最为强劲,房价年增长率为11.2%,与上一季度几乎持平。

2022年对于房东和准房东而言,是充满机遇的一年。如果您想了解如何利用金融杠杆在英购房置业,欢迎与我们联系,欧盛泰德持续为您洞察市场先机。