鸠占鹊巢,楼主弃帖,已变广告贴

最近在找公司报价,找了N家,有人让我画好图再找他们, 有人约满了至少六七月才有空,有人因为我们后续还希望同一家公司做楼下的扩建,说我们专注做loft。。。最有有5家公司来看,4家给了报价。

A,
价格 - 价格最低,而且所有报价都含 VAT。
口碑 - 带我们去看了一个他客户刚刚做完的房子,确实做的非常好,客户也说跟他们沟通方便,价格低到他都建议他们涨价。。。但是我在网上找不到他家的review,google review 就两个,1个5年前说特好,1个上个月说特差。我又发现这个给我报价的人用的邮箱后半部分和这个公司网站的info邮箱的后半部分不一致,而且他的邮箱也没有公司主页链接。。。心里有点打鼓,毕竟他介绍我们去的那个客户,我们也不认识,万一是串通好了的呢,我也网上说有的builder把价格减一点让客户给good review
开工日期 - 我刚刚问他何时可以开工,他说可以约建筑师下周画图,2月中开工。好奇怪,申请都要8周。

B,本地builder公司,
价格 - 居中(比A 高10K),来人是个希腊老大爷,他看工程,他儿子报价,他们是唯一一家上来就把他们公司的工程保险发给我们的。
口碑 - 邻居用过说特别满意facebook上口碑不错。这个周末会介绍我们去一个他们的客户家看他们的工程水平,我也在约邻居看看能不能去她家看看
开工要四月了
补充,这家虽然口碑好,但是老大爷是那种比较老派的,那天谈就一直想改我们的方案,说做小一点就够用了。。。 :sweat_smile: 而他的儿子吧,我发完邮件经常要催一催才会回。之前那个邻居也说,她每周大概会收到一次口头简述,如果是那种每一步都需要知道进行了怎么样的客户,可能会不满意。我个人是比较希望每一步走到什么程度都知道才放心。

C 中型公司,报价稍高(比A 高20K)但强调了如果有别人报价比他们低,可以发给他们,他们可以match。
口碑 - 这家也是邻居用过的,说是中等满意。 我们下周去邻居家看。
大概可以三四月开工。

D 中型公司,
价格 - 暂时和B 差不多, 但是吧,报价忘了好几个我们的要求,我发邮件让她加上,估计把那几项加上,最后会跟C差不多。。。
口碑 - 我之前隔壁邻居用的,之前也是被他的朋友推荐的,眼看着他们确实工期很准时,邻居也很满意。

跟几家公司聊的感觉是 原材料上涨,所有现在做阁楼要比去年贵不少,不过似乎材料有要恢复的趋势,但我如果签了合同,材料便宜了,人家也不会说我少收你点吧。。。

特意来苹果,想问问做过阁楼的人,是不是不能全看价格。 而要看口碑,尤其是认识人的口碑还是更重要。我本来都打算选A了,结果邮箱不一致这点让我A很犹豫,能很快开工就更让我犹豫了。感觉好工人应该都不好订到。

别太信价格,低价吸引客户,然后坐地起价,每天变着法儿的多要钱。认证过的口碑更重要。别着急开工日期,好的工人根本排不上队。那些说能尽快开工的,收了钱开始三天打鱼两天晒网,最后还不一定比别人晚开工的先完成。质量优先,差价只要不是太悬殊,可以在bcd里选。(个人意见)

1赞

B

1赞

感谢楼上两位,确实,如果找A 然后收了押金不干活,回头更头大。

我可以问问大约多少钱多大的地方吗?
我什么都不懂, 但直觉是B :sweat_smile:
关于材料和人工,只会越来越贵的。通胀是肯定的

去年材料疯涨,其中一个公司跟我说他们已经看到材料价格开始趋稳,看似要回落一些。
当然你说的是另一个考虑方向,

阁楼价格我去年问的价格是35-50, 今年问的价格是45-70, 这个价格两端就是看你做一个domer 还是两个了。

没做过 但看描述感觉B更靠谱点儿

期待楼主做完了再发个帖子

那b 要做的话是多少呢?我也打算做,可以私下聊吗?

我的阁楼报价是去年9月报价,11月定价,然后包工头催着买材料,才能2021的价格。说还会涨。

我跟楼主的想法恰好相反,我觉得价格比口碑反应质量。口碑这玩儿,除非数据点很多,就一两个邻居说的,权重没法给特别高。万一一个邻居好说话一个邻居特别事儿呢。
我觉得b和d都可以啊,c也可以看了项目再说。我其实更倾向于d。工期准时还没那么多破事实在太难得了。报价丢三落四我觉得挺正常的,在这呆久了已经习惯了,凡事都是自己double triple check。。。做工的跟报价的反正又不是一个人。

我觉得价格首先考虑,因为你不能保证报价高的不会再加价。找个报价低的,哪怕加价也和之前报价高的差不多,报价高的再加价就没边了。

1赞

如果都不大满意和放心,就继续找人来看,报价!
项目这么贵,4个其实不够的。

有些人约了根本不来,有好几个别人推荐的都是是太忙了,book到夏天以后了。。。。 还有的公司是只专心做loft,后期有楼下扩建的人家根本不接。还有一个比较有意思,他来看了,但当时就说三月初有个活,但那个客户交了押金还没完全确认可以开工,那边要是不开工他就来,结果最后也没给我报价。

不怕拿钱跑路的吗, 主要是他不收VAT, 邮箱的后缀和公司官网的邮箱后缀不一致这个太蹊跷了

又不是一次性付款,我这个合同有八个付款节点。觉得还好吧,毕竟人家my builder 都是100%好评,但是是新上mybuilder的,好评个数不多。不过优点是,每次都是能当天回复我的问询。

我本来是对D期望很高的,其实D也是因为口碑才被我邻居用的。 但她家是我从节前追着他们问什么时候来看,最后报价还缺好几个大项。 来看的人就是最后的project manager,我邻居也是和她对接,事情都是跟她沟通的。

别看大公司,我之前也是专门找大公司可能中国人都觉得大公司有诚信,其实干活也得找外包。口碑和沟通是两个很重要因素,再好的师傅不和你沟通好也不会做出好的活。找个你觉得好沟通的和愿意与业主沟通的会达到事半功倍的效果。

2赞

继续找。真的,你这个项目这么贵,才有四个报价的,不够的。
多找,多比较,你才对这个项目的大致价格和应该做到什么程度了解清楚。

我之前做了很多research 看了不少样本和案例,已经很明白自己要做成什么样的,所以对价格有个大概的概念,现在的价格比我之前估计高,很大程度是脱欧和去年的原材料上涨导致的,虽然涨了,但实际上不是很出圈,这四家其实已经代表了市面上大部分公司了。
A 代表了一个builder那种,最便宜,而且可以走现金所以免税。
B 有一定口碑成立了有一段时间的中小型本地公司价格中档,
C D 是中型公司 操作起来比较雷厉风行
还有就是更高端的,我其实还真问过一家,前台都很傲气,还没约就告诉我他们的基础价,这个起价就比C D 都高一大块,来之前要几次确认我家里没人得covid, 安排好了,结果当天又说要来的那个人阳性了,后来再约,仅仅因为我周三没空,而他们想给我安排的人希望是周三,就再也不跟我联系了。。。。

建筑工程不是一锤子买卖,还是有很多售后的,一般批灰涂墙过一年后会出现开裂,我家也出现过过几年漏雨的,所以有没有售后和质保还是很重要的。

1赞

我之前看坛子里的旧帖有装修队说给3-5年质保的