鸠占鹊巢,楼主弃帖,已变广告贴

涨的可能是人工,如果quote一遍都是这个价你也没辙

放心,留一部分款,这个没有一家会同意你的,都忙,没人有功夫追尾款。万一房子卖了他找谁去。而且很多问题可能12个月才会发生。

我以前找的builder,确实叫回来过两次,一次是一年后漏雨,来重铺屋顶,天花板也给重新刷了
一次是两年后橱柜掉下来了,来给重新按我要求的更稳妥的方式安上了。但我也决定以后不找他了

我也听说是这样,现在考虑等一等

我们是rated people上找的,当初聊的挺好,价格也便宜。 一个英国工头带一帮波兰工人。而且当时找了好多人报价, 要不就不回, 要不就乱开价, 还有就是报了价后也联系不上。 最后就定了这个。
一开始也挺满意的, 第一天带了7个波兰人扛了7跟钢筋上楼连手脚架都没有。觉得他们真吃到了苦。
后来问题慢慢出来了。 根本原因是其实装修是个很专业的货, 工头在某些地方经验不够(他年纪还蛮大的), 而且他报价低就不愿出去请人,自己硬上。 就犯了很多错误(这也是我们炒他找其他人来看才发现的), 还超预算了。

我们炒了最初的工人后, 就自己项目管理,找了各个工种。 感觉找人真是个玄学, 大多数都多少有点问题。
我一个朋友大的建筑公司工作的,做的都是几百万的项目。他说就是他们公司找人也是各种问题。

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唉。。我自己朋友的改建或者装修项目我就没听说过一个满意的。英国同事那倒是听说过好用的。但是介绍给华人同事以后很快被炒了。感觉是不是英国人都特别心大或者不细究,有问题也不知道。。
我现在也买房子,改完的没改的都看。关注一下楼主的进度,借个经验。 :+1:

大活还是找正规公司吧,最起码质量有保证
材料、技术、信誉这些我觉得都比价格更重要
很多人因为贪便宜,反而损失了更多的时间、精力和金钱

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谢谢建议,
现在倾向于在B C中间选。
A是实在不放心,邮箱不一致太蹊跷了,决定放弃。
D把缺的几个漏掉的报价给我了,催了一下但给的还算快,不过给的太随心所欲了。问题不是贵,而是不细致不走脑子,感觉这家公司不缺客户,不在乎有没有我这个客户。

整理一下思路,现在比较倾向于 B 或 C

B , 网站上说是有34年建筑经验,并在保险公司上了2M 的保险,质保10年,个人确实觉得老爷子经验丰富。政府网站查公司实际是2015年由他儿子注册的。公司名就是爷俩的名字,估计老爷子二三十年前就是A一类的,慢慢做出口碑来了,7年前和儿子一起注册了公司。

B 的优势是便宜10K 还有好多零七八碎的都包了,另外就是估计如果我的方案有缺陷,他们会比较有经验来修正,或者给建议。签他们的话,我的预算可能会比较够把后续两个工程一次做完。
缺点就是估计会经常试图用他们的方案替代我的方案。很多事情是“到时候再说”风格的。比方说我后续两个工程的报价催了好久还没看到。

C 感觉他家非常认真,我自己做了一个40页的PPT,只有他家认真读了而且把我的要求都一项一项列在报价里了。 我把他详细报价里不明白的东西有列了个长表一项项问,他也都很清楚的解释了。

C 的优势是认真,沟通大概会比B流畅。我邻居的评语是nothing rave but overall Happy, 同时提及会有一个项目经理,凡事只要跟一个人沟通就够了,过程比她另一个工程用的builder强太多。但我的邻居也说她自己神经大条,C给的工期细表她都没认真读:sweat_smile:
他的报价很细,里面很多小项都标了价格了,仔细研究应该可能可以砍下一部分。 比方说他打算给我装mega flow。 loft只是我工程的第一步,后续还有两个工程,他认为boiler需要供热水给两个新卫浴加厨房地暖,这个需要mega flow来实现。但mega flow的水箱很可能要挤我的收纳空间,而且我现在考虑装电地暖,那么一个中或大号combi就够了,这里能减下一千多,电地暖本身的安装费也会比水地暖便宜。还有其他细项我打算再研究

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今天还注意到,B C D都在YouTube上有视频,
B家有几段而已,被最多观赏过的也就一百多号人看过
C家视频多些,好多段视频是五六千的浏览量。
D 有几段而已,每个浏览量不超过50,但听邻居说他们对Twitter跟的比较紧,在上面抱怨的话,马上会有人给你解决。

当然这并不是决定因素,只说明公司在这方面有没有花钱雇人做。。。

为什么不找Shijintang 給个报价呢,他每次说他工程又大又好又安全又准时,妳可以考虑叫他过去看看

涨了这么多啊?

这个我也同意。跟builder 打交道我觉得最头疼。对面的邻居请了个大公司 听说不便宜,但我觉得他们还是挺守时挺规范的,感觉一步步做的很organized.

谢谢,你可以用了试试,再来推荐

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我询价时候,大公司报价比包工头高40%,我当时就是这样,后来觉得,就算是包工头没弄好,修修补补可能也不用差价这么多,才用包工头。

嗯,这个吧,如果做错的返工是最贵的,但我对波兰工人印象比较好,估计你那个应该没什么问题。能够慧眼找到便宜又好的确认很难,估计
公司贵肯定是养的人多,我找的C和D 也就是中型吧。公司一般工期比较有保障,工人单干的一半为了保证下现金流,后续会同时做几家,找不来人,最后拖的比较久,我拜访的几个改造后的家庭,都是开工到完成两个月。你十月开始的吧。

我的12月开始的
9.10月询价,11月敲定细节。

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请问你家是做一个多大的loft,包工包料价格方便讲一下吗?我去年11月弄了一个花园房,就是人工就13了。还受气,委屈到不得了,说不尽的烦心事,问了一下那个师傅做阁楼,单人工就22千。这个价钱贵吗?

我的工程很大,阁楼只是整个工程第一步,大概占三分之一。
阁楼做一个dormer 一间卧室,或者一间卧室加ensuite, 还是L形double dormer两个卧室加浴室价格会差很很多,不知道你在不在伦敦,今年我问的,单个的要45, 双的加浴室六七十,我还需要做新屋顶和换锅炉,这些都必须在脚手架在的时候一起做。
至于你说的单人工,我不知道阁楼单人工怎么做,梁啊墙啊窗户啊我自己没法找货源啊
你多找几家报价就知道市场价格了,公司比普通builder会贵20%~30%,这个需要自己衡量值不值,一般公司的合同比较细,每样东西都明码标价,沟通会有专门的项目经理,你只要跟一个人接头。builder的优点是便宜,但我之前遇到过有些事情明明说了,但没落纸上,最后他没做,也没法改了。
你要整个读报价,比方说做完阁楼,整个房子里通向楼梯的房间(储藏室和卫浴不包括)都要换成30分钟防火门,换一个门要250,还要自己买把手什么的。

就是单个的要45这个价格,新屋顶还需要大约多少?感觉你这个工程和我家差不多。

我做的是双dormer 的,现在的几个报价在60~80之间
换屋顶 5000~6000 +Vat