伦敦flat的ground rent，700会不会很贵?

我爱我家
#1

新人请教大家

看中一个flat，楼是2012年建成的，但是从1999年开始，ground rent从每年350磅开始，每25年翻一倍。

这就意味着2024年我们就要交700的ground rent了，2049年开始就要每年1400磅了。

律师和我们说这个情况在伦敦并不罕见，但是ground rent超过1000的话贷款可能有问题(需要indemnity policy?)，这个来源于Housing Act 1988

大家怎么看？我们是准备长期持有这个房子，一方面觉得2049年还很遥远(可能到时候就不是问题了)，另一方面律师很负责的给我们highlight出来了这点

希望听一听大家的看法，多谢

#2

别买了，直接买free hold的房子，事情少很多，developper才是free hold，你玩不过他，你买的只是lease而已

#3

free hold房产多了去了，这类flat以后顶部外墙有问题有问题又是大家集资修

#4

我在公司内部交流群也看到过有人一样的情况，他的律师给他的建议就是不要碰这种。仅供参考啊

#5

所有多少多少年翻倍的ground rent都别碰，是巨大雷。你总有一天要卖掉这房子，到时候谁来接手呢？canary wharf上面就有好些这种flat，有的修得早的现在已经是1000多了，临河（aka水沟）flat50来万两房，挂了快两年都卖不出去

#6

多谢大家，我们budget有限(小于40万)，而且只对伦敦的flat有了解。我们这个budget在伦敦附近的house有什么推荐嘛？我们没有指望着靠房子赚钱，能抗住通胀就知足了。

我们之前的想法是，即使是靠租金回报，30年也回本了。现在想想，30年之后是否好卖真的是很难说…

#7

中国的卖房中介狂推新公寓，而他们自己住着改造的老房，自己品

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#8

这种房子他们推出去以后钱拿到，管你以后死活

#9

25年翻一倍，似乎还好？

#10

free hold更好，为什么花钱买lease hold

#11

伦敦地区new build flat这种量级的ground rent比较常见。ground rent 25年翻番并不是什么大问题，因为25年的通货膨胀差不多也是这个数。但判断ground rent高不高需要和flat本身的价值去比。有这样几个问题你需要研究

  1. 这个flat价格多少？有几间卧室？
  2. 目前的service charge是多少？按照ground rent 700算，每年service charge + ground rent 总和多少？
  3. 这个flat或者本地区类似的flat，在市场上目前能租多少？
  4. 如果 service charge + ground rent 相较于房屋价值或者租金的比例过高，那么购买的时候应该慎重。因为new build flat本身的升值空间不大，如果持有成本太高的话，那就不是一笔好投资。
#12

现在不是听说政府要peppercorn ground rent 吗？还没有实行？

#13

犹太人为什么不买新公寓或者shared free hold，这个让大陆的朋友知道才好，直接free hold省去以后一堆事情

#14

确实是。以前没想到

#15

shared free hold事情一旦发生会很复杂，包括新公寓的lease，developper是可以五五开逃避的那种