公寓升值幅度一般不大，有些可能比前几年还掉些价。但是对比几十年前肯定都是升的（大多也因为通胀吧）。算一下回报率，其实有些公寓的出租回报率还是挺不错的。如果不能指望公寓升值价格，如果回报率不错其实也可以的。有些地方的公寓15年20年就回本了，感觉也是不错的投资。
英国人很多还是喜欢租flat的，应为省心。
我说的是楼主的总价20多万的房子。
Flat也分，差别很大。受欢迎的是这两种：
Flat有自己的花园, 其实和House没有大的区别。
新盖的高层的Flat有的有自己的游泳池，24小时前台，在Canary Wharf的很多还有河景。
这两种好租好卖。
这种起步价就不便宜。
第二种要交高额的物业费，租不出去的时候就惨了！去掉物业费其实租售比也并不高。
400k 三房， 租金1850， 管理费3400每年
New flat你认为这个如何？
在Canary Wharf，有真正的河景房的公寓还是挺好租的，我的那个出租公寓，即使这两年疫情，也一个月都没有空过。租金也更高一些。
投入和租金的比率多少？怎么才算值呢？
租售比有没有超过5%
在伦敦扣除费用后收益能有5%，一般都是前council 的房子，这些房子一般价格都更低一些。但是条件都差。
投资的话，10来年就回本不是挺好的嘛
每个人的想法不同和情况不同。我并不追求最大盈利，租金能超过月供就可以了。
5%我感觉真的是痴人说梦。
中高端flat带gym的，追求的就是好租。根本和低端house走的是两个路线。
的确是这样，而且即使有空窗期，自己喜欢的房子，空窗期自己也可以住一段
不好意思，在伦敦的房子租售比很难达到5%。但是英国不是只有伦敦。
我手里3套房租售比都达到7%。前提不在伦敦，租了10年从来没有空窗过。
追求极致租售比对有自己工作的人来说就是自找烦恼。一般这样的房子都很破，租客的素质也不高，忙里忙外，然后交40%的税给政府，你觉得我们是脑子有病吗？
如果你交20%或者开公司交高利息来管理你的Portfolio，我觉得可以一试。
但如果交40%的人群，追求的就是省心和保值，并不会去追求极致的利益最大化。
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的确，我都是个人名下买房，不是做那种房产生意，买房就当是存养老金了。
房产投资本来一开始就是玩玩的，当年credit crunch，很多房子低价抛售，我就有幸捡到几个。没想到租售比非常不错。房子都还是精装修，租客素质都很高。因为房子地段好，周围都是大学跟医院银行单位。所以很多租客都是年轻的老师跟实习医生租住。
这种机会可遇不可求