请教大家，如果在auction上的房子，之前卖家欠的水电煤council tax, service charge这种，我买下后需要我还吗？还是算卖家的？谢谢。
可能需要问律师。不过auction的房子没人带，最好不要碰。
应该不用你还。好奇你能买下不？
律师肯解答不？如果还没有用他们。
不一定买的下。
你是cash buyer吗？
auction基本上cash比较有利，或者银行mortgage要顺利弄好。毕竟交易时间摆在那。
如果你不是的话，贴出来我们帮你分析分析，用贷款的基本没戏。
谢谢。我的问题就是我的标题：之前卖家欠的水电煤council tax, service charge，我买下后需要我还吗
不需要。过来人经验，曾经买过闲置超过5年+的房子，状况非常差。欠了有近1000镑的utility bill，跟supplier解释了一下。给我们新开了账号，之前的欠费不用我们负责。
Auction上买房子，好好研究下legal pack，隐藏一般在这里面有注明。
谢谢回复。因为legal pack里有一份contract agreement，里面提到the Buyer shall be responsible to pay any estate charges / service charges/ rent arrears due for the period whether it relates to a period before or after the contractual completion date and the Buyer shall raise no enquiry requisition or objection thereon or thereto nor shall demand any contribution from the Seller in relation thereto. The Buyer shall pay all arrears whatsoever that relate to the property and the minimum fees as stated in clause twenty four and no invoice or breakdown will be provided。所以想到问一下这个问题。
然后这个条款24是：The Buyer will be responsible for the sellers minimum fee of £5,000 and such fee is payable on completion. No breakdown or invoice will be provided by the seller and no requisition can be raised.
这些例出的费用没有提到utility bill和council tax，这两个一般都是谁住在房子谁负责的。其他例出的费用，那你就要好好研究下，到底有没有欠费，欠多少。
这个minimum seller fee是不是卖家要付给拍卖行的费用（卖家付给拍卖行的费用有时候和最后拍卖价格直接挂钩，按百分比拿抽成，价格越高，费用越多，所以你要查行出这笔费用到是什么）！？如果是，要买家负责，我去，太黑了！你自己算下除了房子的费用，还有buyer’s premium（买家付给拍卖行的费用，这个一般£2000镑左右起）。我估计还要你付卖家律师的费用，这个也会在legal park里提到。这些都是潜在cost，你要算在budget，建议你花点钱要律师帮你看下legal park吧。有些词很专业，我们看不懂，他们扫一眼就明白了。
最后legal park在拍卖前任何时候都会改，增减条款，建议你拍卖之前在好好看下。现在拍卖行很多都是网上进行，和在现场拍还不一样。拍卖行真的是狂赚，买卖双方都要赚。
谢谢你的信息，非常有用。看来还是要请专业的律师看一下。
这些都是正常的。Auction的房子和普通买房不一样。
普通买房，你给offer, 对方接受，然后中介从卖方那里拿提成。
Auction的房子，你出offer，买家拿多少钱。 estate charges / service charges 之类的要买方给。一般是按比例的。所以你总共要给的钱，是offer + estate charges / service charges + etc.
这个网站，你可以试试。 https://www.iamsold.co.uk/
谢谢您的回复。 基本上看下来，auction的房子是不是卖家的费用，基本上都是买家最后要付的，咨询律师说，有些卖家的律师费都是买家付。但是具体有哪些费用，他们的条款写的很模糊，还说breakdown or invoice是不提供的，帮卖家付的款项至少5000镑起。
不一定，卖家给拍卖行的费用有些卖家自己付的，不然房子会出现没人拍的情况。买家拍之前都会有budget 和心理价位的，拍的时候不要头脑一热给出高于心里的价位。比较常见的是卖家律师费用要买家负责（或者share 一半），会有个大致数额，但是不会给明细。
auction买房一定要找律师提前check contract 他们会收取费用 但同时能帮你躲过很多问题。
还有auction的房子并不都是cash only 根据房子的情况来看 如果inhabitable一般贷款不能用 但可以用到birding loan。如果房子habitable 就可以用到一般的贷款 只要提前安排好就可以。