你说的对，交换合同之后你就有很大的履约风险了，好像是5%还是10%房价的。很难讲鉴定报告到那个时候还有什么作用。而且交换合同到交房一般也就几天时间。
是的，在想卖家是什么样的逻辑提出这样的方法？
对于房屋保险，你也有应该告知对方房屋是否有改动，否则可能会导致保单失效。跟车保险类似，看对车有没有改动。
告知了有改动，但没有council的改建手续，还给保吗
你要不愿意可以问问能不能交换合同前自己找结构工程师检查，这样估计要自费了，而且需要破坏墙面地板要恢复原样，我们问过工程师说可以修补，到什么程度，卖家能不能接受没细问，一般五百多磅以上了
以我的了解，保险公司主要关心房屋本身是否有质量问题。你的律师负责避免合同风险。
像你这样的情况保险可能贵一点 算人家的contingency fee。
谢谢，是的我们也是想考虑回复说，要求在换合同前做，可以自费，但确实在后续修补这块不知道能协商出个什么结果，感觉是比较棘手的局面。真不如找council 来直接做回溯鉴定呢，既然那么confident. 是担心council 的耗时和效率问题吗
因为和council打交道很麻烦很stressful啊。能避免自然要避免了。
他们对质量有信心，不是对retrospective planning permission 被grant 或者4/10-year rule immunity有信心。这两者有本质区别。council对planning permission有强制性，对build control没有。
谢谢，你的意思是说，他们并不一定会被4 year rule 豁免？
这个我不敢给肯定或者否定的答案，每个council的要求都不一样。如果要获取豁免权，至少房主要证明改建在4年或者10年前。