求教！根据房屋调查需要维修的这些地方大概多少费用

我爱我家
#1

经历无数波折我的买房之旅终于要接近尾声。差不多一周前Building survey报告出来了，但是surveyor说他很忙一直只能邮件沟通，邮件来回几次我大概搞清楚最重要最紧急的维修项。但是surveyor不愿意告诉我每一项的具体价格，得让我自己去找builder问quote。现在时间紧迫，再约各个不同的builder去看房得到报价不太现实（卖家要买的房子deadline马上要到了，希望能这周或下周exchange，本月末或下月初头complete）。目前的想法是要么卖家出钱预约好builder可以等我们complete后再去修；要么给一定的折扣。因此我又来到了万能的苹果论坛，希望各位能帮帮我看看大致费用

报告一共标出了18项红色Rating 3的急需关注的项，仔细看了一下好几个是因为需要提供文件或者调查过程中没法查看/确认的。我们最关注得问题如下：

  1. 客厅外墙底的(render stripe)防潮带之类的?的边边脱落形成一到开裂了，导致湿气进入客厅，内部墙面底部仪器测量的湿度达到35%。虽然内部没有任何肉眼可见的霉或潮湿，但Surveyor的建议是找专业的除湿团队来，然后“the cracked render strip should be removed and sufficient time should be allowed for the wall to dry out. In addition, the render should be removed from the left side flank elevation where it is in contact with the ground.”
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  2. 屋顶和烟囱桩周围有青苔要除掉 ，不是所有的屋顶都有。

3.屋檐边上的露天排水道(gutter drain)和地上的inspection chamber被一些植物和落叶堵塞了一些，需要清除

  1. 外墙的砖漆之类的render直接涂到了地面，据说是这样容易让潮湿进去需要在底部做一道隔离。“It should be neatly cut back to a horizontal line 150mm above ground level and a bellmouth profile formed.”

向survey仔细问了一遍后觉得最紧急的问题是潮湿damp, 感觉就是第一点最重要。请教一下各位这几点的修复，尤其是第一点，在伦敦的费用大概会是多少？万分感谢！！ :pray:

#2

另外再附带上rating 3和所有需要维护维修的项目

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#3

1,4 没遇到过，不懂，1大概率雨水漏进去了，找builder修补。

3 不是事，请人清理，伦敦的价格100，带CCTV那种150。
没觉得2青苔是问题。

damp重点就是通风透气，常开窗能有帮助。还有就是要保证房子有呼吸砖而且没被挡住，没有呼吸砖的换的话要几千。

#4

谢谢分享！目前最担心的确实是1和4，就是潮湿的问题。目前这些墙对应的室内墙壁都被仪器测出了湿度过高。青苔是说长期不清理的话水流不通会损坏屋顶减少其寿命，最终导致漏水要换屋顶就特别贵。

确实没有呼吸砖，报告中有提到，也是rating 3，但感觉和潮湿比应该不是特别紧急需要处理的。好几千磅。。那我肯定得要求卖家把我要求的四项给弄好

#5

这个阶段还可以让卖家减价吗

#6

你这就是年轻时候的幻想，幻想肯定找份高薪高管，幻想老婆孩子一切顺风顺水，幻想家庭不就那么点事轻易搞定，幻想婆媳一定能融洽，幻想什么伤病痛肯定不会发生。
结果社会把你打的体无完肤，生活让你无力抬头。
其实经历时间洗礼以后，你就会呵呵一过，能凑合活着就不错了。
房子也是同理，一味的吹毛求疵会累死自己。到你自己住过一段时间后，这些都是狗屁，只要不坏，就睁一只眼闭一只眼了。
你说上面那些条条框框，不是你以为的重点就会贵，反而那些你以为的无所谓的东西，修起来能要你怀疑人生。 呵呵一下吧

#7

damp你要看情况，有需要给我电话

#8

您好，可以麻烦您帮忙估计一下吗？damp没有任何痕迹，仅仅是仪器在reception room的墙分别测出了35%，27%，20%等数字。
然后发现原因是（如问题中的图）外墙的边边开裂脱落了，以及侧边墙面的render直刷到了地面。需要的修护是把裂开的边除掉，晾干，然后再补一层新的；以及把刷到地面的render除掉15厘米然后弄上bellmouth啥的。估计这种小活可能都没人接吧，就可能要把报告里所有的red-flag一起弄。。就其实这个房子没有任何大问题没有任何需要大动工的地方

#9

还没约好交换合同时间。。。

#10

你这是拿着买新房的态度去砍老房的价呀。
你就问问吧，讲个50% off,说不定对方就同意了呢？

#11

买老房就是这样，需要维修的地方是买家自己的问题，买下来自己慢慢决定修不修。房子结构没问题的话，大概率不会给你降价了。除非是卖家急着卖，而且又没其他买家的情况，伦敦这个概率很低，而卖家出钱帮你请好builder，想都不用想。

surveyor只是给个建议，并不是这个房子有这些问题就不能住人。他们往往会把问题说的严重些，这样你不会事后找他们。我十年前买的百年老房，surveyor说屋顶结构不够结实了，需要加固。我战战兢兢买下来想着别哪天大雪房顶塌了。后来一个老builder告诉我，没问题的，只是建筑规章更新，以前符合标准的现在不符合了。结果十年我也没动那屋顶，照样好好的，去年卖掉时，买家也找了个surveyor，压根没提屋顶的事。

你说的青苔和gutter问题，确实如果不管会有大问题，但住房子，本身你的gutter就需要每一两年请人清理一次啊，这也不可能一劳永逸，除非你自己愿意花几千镑换成不宜长青苔的屋顶。但那种屋顶也容易招鸽子，自己衡量哈。
damp确实是需要注意的地方，但你这个是可以修的，surveyor不是给了很明确的建议了吗。我倒是好奇你说的没有呼吸砖，你这个是新建的房子吗，如果是新建的房子，或后期加盖的extension 或者已经用水泥做了地面的，确实可能没呼吸砖，因为不需要。如果是上百年的老房子，不可能没有呼吸砖的。

#12

啥都不用做，他们都小题大做，要不怎么收你钱。

#13

谁说的什么都不用做，情况严重的就要做，自己的房子不用维护？

#14

讲百分之五十的价格别人点根烟朝着你看看就走了，跟你费什么话

#15

你具体的要有照片不是空口这样说，用仪器测的人不懂工程，就这么个问题，很直接而且坦白

#16

恩恩，就其实详细了解一下感觉全都是小问题，很多很多的小问题，但是肯定是要去维护的。surveyor的感觉是现屋主基本没有怎么维护。。昨天问了建筑行业工作的英国朋友说估计所有项目的维修费用要10k左右，朋友还帮忙问了相关的roofer说那个屋顶清理和烟囱repointing是3-3.5k。

至于讲价我就抱着试试看的态度，能降两千我就满意了。因为卖家急着买房，短期内找不到别人，而且朋友说我们那个中介一般标价高于最低心理预期10%,而我们给的offer是只砍了5%

#17

你这些理由能再砍5%，我非常怀疑:thinking:

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#18

现在的房市都疯抢，供少于求。房子一放上市几天就会被抢，大部分都是要价成交或者加价。你现在入手房子，能砍下价钱已经很厉害了。如果还能凭那些所谓的瑕疵再砍下价来，那么房子有可能会是真有什么“前科”，要么就是屋主实在等着钱用正好你走运碰上了。不过资本市场出现疏漏基本不太可能，市值在那里，你出的不够自然别人会高价去抢。

#19

再补充一下，你那些列出来的条款一定是做了深入的房屋检测。随便马路上揪个房子出来就能罗列出跟你那类似的缺陷，都是几十上百年的东西怎么可能没毛病呢。不要拿看新房的心态去买旧房，任何一个老房子基本都有各种各样的缺陷和问题。

#20

你这个说的也不对，根本禁不起深推敲。
建筑朋友说的没错。
卖家急着卖房，怎么可能短期内找不到人？都是中介挂号的，一般他们手里都有个LIST，123感兴趣的买家，1不行就找2，还有3.
你中介高于市价10%, 有些确实是。但是他们的主要目的是把房子卖出去，买家卖家2边周旋拉拢游说，为了能卖出去，他们也会为了你买家而去向买家讨价还价，记住最终目的是卖房，真的多2千少2千对他们基本没影响， 现在同意的价格也许就真的是卖家的心理价格，你认为的什么5%也许根本不存在。房价也没有什么具体的市价，只能是大概价格范围，具体愿意多出价还是多还价完全取决于买卖双方，中介只是中间周旋卖房，不能左右价格。