找到一个比较理想的房子，offer被接受了，但是有 chain，而且卖家要买的房子offer刚刚被拒了，还得继续找。知道买有chain的房子比较麻烦，之前出 offer 的基本都是没chain的，这个房子确实各方面比较理想，值得等一等试试看。但这个中介有些难搞，之前的经验都是offer被接受马上就变成under offer了，这个中介要求提供solicitor信息才能撤下广告，这就意味着必须付一个初始费用给conveyancer。不知道卖家什么时候能够找到合适的房子并被接受offer，这种情况下应该等到卖家offer被接受才开始启动贷款，survey之类的比较好吧？
只要没拿到钥匙，风险一直都有。给律师的费用，如果这个没买成可以转到下一个要买的房子。
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即使不能转到下一个房子，deposit一般倒也没多少钱，但是如果开始启动其他的流程，费用就相对比较多了，比如贷款都申请好了，结果卖家半年都找不到合适的房子，又面临过期的问题等等比较麻烦，应该还是等到他的offer被接受了才开始比较好吧。
律师的话，一开始给他们也就两三百镑做searches，这个没法避免的。
我先不会找surveyor做survey. 但是会把贷款先申请下来。等2个月后卖家还是没有找到合适的房子的时候，你就说你最迟想在贷款前complete, 不想失去现在的贷款deal.
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这个风险得自己拿捏
你现在申请贷款，那么就按现在的利率，过一阵子利率要是涨了你就赚了
但要是卖家拖过六个月，你还得重新申请。我第一次买房时就没人告诉我。最后卖家拖的我超期两周结果重新申请，但碰到利率降了，所以也没亏。
律师那个你可以先不开始调查，只要出memorandum 就可以了，一封信不会扣你多少。
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可以找个律师先open file，估计最多的£100。跟她们说，没有你的instruction,啥也别干。等卖家拿到offer了，你再去申请贷款也不迟。因为你也不知道卖家买的房子有没有chain！
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我是准备先付个初始费用，然后什么都不做，等着卖家offer被接受才启动，不知道是否可行。先申请贷款的话就是会比较被动，万一卖家真的半年都没成功，我要么需要找到另外一个合适的房子并offer成功，要么过期重新申请，这个不知道有没有什么不良影响，申请贷款至少会有一个hard credit check吧？
对，利率大概率是要上涨的，现在申请肯定是划算，就是不想拖到过期。贷款申请有什么费用产生吗？那个£999 的arrangement fee什么的是申请就要付还是交易成功放款才需要付？我是准备先什么都不做，等着卖家进展。
这个费用差别蛮大的，比如我找了两个online conveyancer报价，一个只需要50镑non-refundable deposit，另一个需要400多镑的deposit，但如果卖家pull out，只收已经支付给第三方的费用，如果我自己撤出，还要再付200多镑的abortive fee。我是准备像你说的这样，先交个钱然后先什么都不做，就是不知道他们会不会同意这样操作，明天问问看。
卖家什么时候，找到什么样的房子真的没法预测，她好像不是很着急，因为去年这个房子就卖过一次，我看到时已经offer accepted了，这次又挂出来，中介说之前她要买的房子chain断了，所以没卖成，这次她看到那个房子又出来了，所以也就跟着挂出来卖，结果offer又被拒了，估计价格涨了不少，她没加够。
999的产品费有三种付法
1是申请时就付，
2是加在整个贷款里，就是如果你原本打算贷100K变成贷100,999.00
3你可以选2，然后在最后成交日之后的14天内付，就是上面例子里，再变回100K
我就是选的3
律师我不建议网上盲找，我第一次买房盲找的律师就特别差。最好问问家人朋友同事用过满意的。我这次用的是中介推荐的，我想中介是希望成交的，所以不好的律师他们也不会用，不过我看网友也有说中介就考虑拿推荐费，所以也不见得都好。
你的卖家不着急的话就先别申请贷款和做survey。
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那还是加到贷款里比较好，省得贷款过期白白浪费。
朋友用过的律师都没有特别满意的，感觉这个好像有点运气成分。中介推荐的查了一下，根本就不是一个律所，相当于一个外包平台，给你报价，然后他们找人来做，感觉更不靠谱。我找的两家网上的，在各个review平台总体评价都不错，翻了一下差评，基本上都是比较复杂的案例，可能本身就不容易很顺利的完成吧。其中一个苹果网上有人用过，评价很好，当然这个只能做个参考，主要还是拼人品靠运气吧。
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你的这个上家不太靠谱，不是非卖不可的，有好价格或换得了好房才卖，变数太大，建议你继续看别的房子。
贷款给OFFER不用钱，可以先申请着，到时候不做这家买别家只要换一个地址，也许利率还不会变。
律师可以先收首付，然后告诉他等我让你开始再开始，他们没问题，但是你要交钱之前可以先问清楚再交钱。
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一个old lady，应该是downsize买flat，可能不像其他换房那么着急，但估计她也不想错过卖房的好时机吧，变数的确比较大，无奈确实看上了这个房子，我也不是特别着急，当然等待过程肯定还是会持续关注其他房源。
贷款我会再考虑一下，主要担心对方短期找不到房子，其他肯定是先暂时不动，等她那边进展。
你如果是首套房，等的过程房价可能又上去了，她换房没差可以慢慢等
已经看了两年，不差这两个月了 
我们是这样的，一开始申请的贷款过了4个月以后那个房子没有go through. 随后我们就给另外一套房子offer，mortgage advisor就重新给申请了贷款，因为贷款的额度也不一样。Credit check感觉没有啥影响，又没有天天申请，所以大可不必担心这个。我们现在房子还没成交，但因为利率上涨，现在已经没有我当时贷下来的那个利率了。
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多谢信息。你们这个第二套房子流程开始多久了？有chain吗？不知道现在是不是能比去年快一些。你们的律师感觉怎么样，值得推荐吗？想做个备份。
请问你的这个中介推荐的律师感觉如何？值得推荐的话，我打算做个备份。
我自己觉得她很好，很快，而且因为她是妈妈，3点下班，所有她晚上10点以后也会查邮件回邮件。我不到三个月买卖结束。我可以私信你。
太好了，多谢。