大家好～ 想咨询下买房贷款的问题。想在家人附近买一个房，平时出租，生了了孩子后过去住一段时间，之后可能还会出租。请问贷款的话是贷BTL mortgage还是residential mortgage？有点蒙圈，谢谢各位！
取决于你要自住多久？什么时候要搬进去？
Buy to let mortgage 他们不允许你自己住的。但是可以拿到Interrst only, rent covers mortgage.
Residential 很难达到interest only. 但是两个房子residential 银行查你的affordabIlitY 就比较高要求。要按照你的收入，不算rent. 只有consent to let 才允许你又租又住。
还有一种mortgage叫consumer buy to let 比较少，但是允许你租个自己家的人，在两者之前但是可以申请interest only。
申请2nd residential,但可能被拒。因为地点太近。
非常感谢您的解答！
银行怎么知道他们自己住进去了？
是的 我也好奇 银行会查吗？
有些buy to let lender restriction 比较宽松，
可以中途让你转。你要自己着broker问。
英国不都是靠自觉。他们要查肯定查得到。
不少人是buy to let 快结束了最后几个月半年的搬进去然后到期换residential。不会很accurate也做不到，但是至少查的话你好解释。不会blacklist你就是啦。
🙋我是mortgage broker - 千万不要有侥幸心理 一旦被发现就会被拉入lender的黑名单。
你这个情况建议residential mortgage 等到出租的时候跟银行打声招呼 他们一般允许你出租 同时你还是保留residential mortgage rate。
一般情况下 BTL mortgage rate比residential要高些。
还有一点要考虑到的是 2025年开始 rental property的EPC要达到至少C。所以在买房的时候要考虑一下EP C 
这么快？那好多E的老房企不是很难卖了？
楼上broker 的水平真不怎么样，很多陈述都是错的，严重误导楼主。
嗯 一些房东会开始着手improve房子 一些房东会开始整理自己的porflio。一些 lender有green mortgage产品 给EPC是C的房子
如果一个房子在2025年做贷款的时候EPC达不到C就拿不到贷款吗？
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目前来看的话lender会要求出租房的EPC达到C 因为C以下不允许出租。如果买自住房目前这个规定不会收到影响。有些很老的公寓或者维多利亚的老房子真的没办法也很难达到C 这样的话那些房子就不能出租 房东卖回到市场 有自住需求的人可以买来住。政府总想平衡landlord手里房子的数量 因为越来越多人买不起房子 房价还不停的在涨。