老董说 × 英伦大吴 | 海外留学是教育规划更是长远投资(下篇)

欧泰全新谈话栏目——老董说正式上线。大咖面对面,谈什么?谈全球金融,海外房产,留学教育,投资理财。所思所想,畅所欲言,为您深入分析当前金融局势。

《老董说》请到了英伦大吴老师作为首期嘉宾,聊聊海外留学那些事儿。本期老董说·教育(下)将来聊聊,留学是一种投资吗?留学家庭该怎么投资?

大吴老师

“以房养学”是留学期间非常普遍的投资选择,这是因为,伦敦作为全世界房租水平最高的城市之一,许多留学家庭选择通过在海外购房等投资方式将资产配置最大化

随着留学逐渐低龄化,对于本科或初高中留学英国的群体来说,在英国租房数年的费用,远超在英国购房的首付,以及部分贷款成本。所以,在英国购房,一方面可以节省租房开支,另一方面,“以房养学”的精髓在于,通过海外购置房产的收益“反哺”留学费用。

案例分享

小王同学在英国读A- Level, 其父母运用在国内被雇佣的收入做担保人贷款,计划购入英国约1.4M的两居投资房。

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由于该案例中,刚年满18岁的小王在英国无收入证明,小王父母收入来源在中国。欧泰帮其制定方案,并成功申请到房价65%的贷款金额,还款只还利息,利率为2.25%+ Libor rate的贷款产品。该案例中,客户每月可获得2290的租金收益,不仅覆盖了每个月的贷款还款,每月还有几百镑的结余,七年后,房价有明显的上涨。小王现阶段准备运用转按揭释放更多的现金,进行第二套房产投资。

“以房养学”得以在英国成为海外投资的范本的原因在于,英国的房产市场始终稳中有涨。

老董

据Nationwide数据显示,今年二月英国房价增长速度为12.6%,是自去年六月以来的最高增速。 全英房产均价相比去年同期上涨20%,即29,000英镑。 同时,英国房产市场近两年始终处于供不应求的状态,结合英国金融市场的通胀背景,让专家对英国未来房产的走势持乐观态度。

而对赴英留学的家庭来说,在英国住校的成本是很高的。粗略估计,在英国一年住校费用、生活费和学费加起来约为4-5万英镑。 对低龄留学家庭来说,当孩子年龄稍大,就可以选择走读,自己租房,这样更为经济。

但由于英国的租金水平很高 ,几年下来租金也是一笔不小的开销。在这样的情况下,许多留学家庭就会在英国投资一个房产,孩子可以走读时住自己家的房子,每个月还贷金额通常还低于租房的成本。等过几年,孩子上完学回国,房子也涨价了,这个时候卖房又可以赚一笔钱。所以这样来看,留学时在英投资房产实际上,又省钱又赚钱。

部分家庭不急于卖房,而是选择多样化投资,将房产用于出租。

英国租房市场非常稳定,租售比高,房屋出租的租金就成为了一个稳定的现金流收入。这就是为什么许多留学家庭在英国第一年先租房,后来就觉得还不如买房。

可以说,在留学期间买房,不论是自住还是投资,都是一种非常稳健的投资方式,以及非常理性的资源配置方式。当前英国通胀率已经达到5.5%,并且专家预估,今年通胀率还将继续上升。所以留学家庭在关注教育投资的同时,也别忘了合理配置留学资产,最重要的是通过合理投资,跑赢“通胀”

大吴老师

**除了实际的房产投资,教育本身就是一种投资。**人是一个家庭最重要的投资。让孩子获得一种将来在世界任何一个城市,都能够生存下去的能力,远比留给他一笔金钱更有用。

既然是投资,我们就要讲究投资的方式、方法,和投资的效率,所以家长需提前学习留学相关知识,掌握不同年龄阶段出国的利弊,并且综合分析后,了解哪个阶段更适合自己就显得非常重要。

在这里我也特别推荐,我和喜马拉雅电台合作的《大吴老师解读英国私立留学》节目,一共100期,详细讲述了英国的教育体系,历史文化,考试升学,以及中国家长关心的绝大多数问题,可以算得上是这个领域的音频百科全书。

对于有留学计划的中国家长来说,在还没出国之前提前做好英语的长期学习,长期参与和体验国外的课程,能够让孩子更快适应之后的留学生活,孩子成绩的提升也更有保证。提前找到专业的人对孩子进行综合的评估和规划,也是很重要的留学准备工作。建议大家提前学习,提前了解,避免临时决定,太过匆忙。

另外家长们一定要明白,您不是一个留学的旁观者,您也是留学的参与者,要积极参与和配合孩子的申请过程,多方努力,才能达到最好的结果。

在全球化的今天,全球约五百万的留学生当中,每六个中就有一个是中国留学生。留学低龄化的浪潮中,越来越多的学子在初高中就踏出国门,远赴他乡求学,对于留学之旅,他们必然要问,为什么要去,留学学的是什么,留学的回报是什么?

海外留学作为一种投资,投资的是更大的选择范围。

留学意味着可以选择西式的教育理念和方式,意味着您可以通晓中西,能够成为一个国际人。 海外教育更重在通过对兴趣与好奇心的培养,发掘人的闪光点;通过对批判性思维的培养,引导人去认识自我,认识世界。

我一直告诉留学生朋友,要学好自己的文化,也要懂别人的文化。要懂得鉴别,分析,去伪存真,就一定要有更高的高度,和更广的视野去看待问题。留学就给了我们这样一个历练的过程。

除了教育理念和教育资源的不同,另一方面,在文化的冲突与融合,不同的社会氛围与环境中,去通过亲身体验、了解书上所说的各国人的文化,语言,生活方式,才能更好地和全世界人打交道。

留学或许给每个人,每个家庭带来的体验与感受都不同,而唯一的相似之处是,思考和寻找想要收获的结果到底是什么。

留学不是一种解决方法或是终点,而是成长和追寻的途径。

老董

回过头来看,历史上叱咤风云的人物,无论是旧时代,还是新中国时期,这些著名的人物中不少都拥有留学的经历,这是因为,留学树立了人生观,开拓了眼界

除了参考前人的经历,我自己从国内到英国发展多年,这段海外的阅历,对我的人生成长有很大帮助。所以,留学不仅仅是终点,重要的是树立全球化的国际视野,这将为孩子今后的发展奠定更好的基础,助力他们今后追求自己的人生目标。