现在房子有贷款，然后打算今年或者明年换个大点的房子。所以需要借更多的钱。就按照一年后买到房来分析吧（不是开始买。因为想搬去的区域挺多房出售，所以一旦开始准备买房，应该不会耗费很多时间在看房上面）。
需要考虑的是，现在原来的贷款到期了。请问是续2年还是5年的fixed呢？还是flexible浮动利率?贷款在HSBC，只有800k贷款。
搬家可以transfer贷款到新居，还可以用原来的银行借多些出来。这个transfer过去的贷款的利率能不能保持？比较现在这个利率是60%LTV才有的。到时候搬新居贷款的LTV肯定比60%高。所以不知道这个利率变不变。如果这个利率不变的话，应该是5年fixed好，因为将来利率很可能会上升。这样相当于把一部分的贷款定在低利率了。
另外换房时如果不想在原来的银行贷款，那么就要交提前还款的罚款，这个罚款跟贷款剩下的年限有没有关系？如果别的银行有更好的利率的话，可能想换银行借钱。如果罚款跟贷款的年限有关系，就选2年fixed。没有的话就选5年fixed。因为5年fixed可以不怕将来挺长一段时间利率的上升。
不过如果HSBC普遍来说利率都不错的话，可以就无所谓了。不需要换银行。如果不需要考虑换银行，那么肯定就是fixed好了。
然后是浮动利率。浮动利率没有提前还款的罚款。所以什么时候换银行都可以。缺点是浮动利率会随着国家银行的利率升起来。加上 Booking fee所以这一年交的利率应该是比fixed的高。不过差不了多少。但是如果现在选浮动利率，一年后换房肯定要新贷款。然后那时候的利率大概率比现在高。所以如果现在fixed，而到明年换房时，transfer的这部分贷款的利率不会变的话，利率会比一年后的新贷款好。那么就是fixed总的来说更好。
说得有点乱，请多多包涵。
主要是请大家各抒己见，分析一下利弊。看看那种方式好。谢谢。