四月英国房产报告出炉:通胀下房价还在涨?

英国房价在大多数人脑海中的印象就是,“涨个不停”!要知道英国房价已经连续涨了 9****个月了

但在当前通货膨胀,能源危机,物价与生活成本居高不下,英国央行逐步提升的夹击下,英国房产市场依旧能突破重围,维持涨势,这究竟是为什么呢?来随小编一起看看吧!

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  • 4月英国房价平均增长率为12.1%
  • 环比增长0.3%
  • Nationwide调查显示**38%**的人正在搬家或考虑搬家

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示,相比3月份 14.3% 的增幅,4月份英国房价年增长率稍有放缓至 12.1% ,但依旧维持两位数的增幅比例,同时实现连续第九个月上涨。

ONS最新数据显示,英国当前通胀率为 6.2% ,失业率达到历史低点 3.8% ,英国2021年第四季度GDP相比上一季度上升 1.3%****。

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值得注意的是,今年第一季度的房产增长势头强盛,Rightmove的房产数据总监Tim Bannister表示,近三个月房价以很快的速度,连续增长,今年第一季度的价格上涨的势头甚至超过了去年印花税假期时期。所以,相比之下,四月份的房产价格涨势虽有所缓和,但综合来看,依旧表现良好。

在当前通货膨胀,物价与生活成本走高,同时央行加息使借贷成本增加的现状下看来,英国房价依旧猛涨似乎有些“不科学”?

从市场供需关系的角度来看,当前英国房产市场依旧活跃,抵押贷款批准高于疫情前水平。同时,强劲的劳动力市场状况支撑了市场需求,就业率增长强劲,失业率回落至历史低点,而市场上的房屋存量仍然较低,支撑着房价持续上涨。

搬家意愿空前强烈

Moving

2022年转眼将进行到一半,您有过搬家的念头吗?或许没有,但您的邻居可能正在准备搬家呢!

Censuswid近期意向研究调查显示, **38%****的受访者表示他们正在搬家,或正考虑搬家。这一数据显示出,英国当前住房市场的活跃度与流动性高。**同时,这一比例在伦敦尤其高,几乎一半的人表示他们正在或考虑搬家。但即使在搬家意愿最低的威尔士,也有超过 25% 的人正在或考虑搬家。英国此前每年仅有大约 **5%**的房屋会在二手房屋市场上流通转手。

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这究竟是为什么呢?原因或许出自以下两个方面。

**一方面,疫情和居家办公所带来的生活理念和住房追求的变化,依旧在后疫情时代持续影响着当前住房市场,使其超乎寻常地活跃。**去年四月的调查显示,英国民众更偏向于从公寓搬到别墅,偏好花园和更多的居家办公空间。本次调查中,依旧有四分之一的受访者表示希望搬到更大的房产中。

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**中青年群体中(16-54岁),主流的搬家意愿呈现出,追求更大的房产。**仅有55岁以上的年龄群体希望搬到更小的居所,这或许与年龄偏大群体缺乏打理居所的精力有关。同时,不同年龄阶层的人群都普遍希望搬离城市,更接近自然。

另一方面家庭预算的压力越来越大,**消费者对未来十二个月个人财务状况的预期已降至接近08年全球金融危机时期的水平。**与之呈现明显对比的是,近几个月中,英国房价曲线以肉眼可见的速度急剧上升,房价增长速度远远超过收入增长。

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金融时报分析,随着房价上升,许多潜在购房者担心在未来将越来越难以买上房,所以现在“上车”似乎是相较之下最佳的选择。

官宣!伊丽莎白女王线正式通车

Crossrail

在一系列关于通货膨胀,欧洲局部冲突,能源危机等令人担忧的新闻中,最振奋人心的就是,伦敦人期盼多年的伊丽莎白女王线终于迎来正式通车了!

**昨日(5月4日)伦敦铁路部门宣布,伊丽莎白女王线,即Crossrail,将在5月24日正式开始运营。**铁路线开通后,初期仅有Abbey Wood 至 Paddington部分向乘客开放,当前不在Bond Street站停靠,并且该线路在周日不运行。

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该地铁线路使得伦敦中心区域的交通更加快捷便利,其中最明显的是:

  • Abbey Wood站至 Paddington站之间的通勤时间将缩短一半至29分钟;
  • Liverpool Street站和Woolwich站之间的交通时间也将缩短一半至15分钟;
  • 而Farringdon站和Canary Wharf站之间的交通时间将由原本的24分钟缩短至1****0分钟。

这些站点覆盖了伦敦最核心的几大办公区域,是否足够让众多打工人欢欣鼓舞呢?

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这条以现任英国女王的名字命名的地铁线,建设耗资188亿英镑,从2009年开始建设,原定于2018年12月开始运行,由于疫情不断推迟,此次通车可以说是万众期待。

伊丽莎白线横跨伦敦东西方向,覆盖伦敦市中心,同时连接伦敦周边城市雷丁和埃塞克斯,以及希斯罗机场,让您的出行更加便利。

伦敦交通局(TFL)官方表示:2022年将会是伦敦地铁里程碑式的一年。伦敦市长萨迪克·汗也说:“这条线路的开通是伦敦从新冠大流行中复苏的最好象征,它将使数百万人受益,支持数十万新住房和就业机会。”

对于在伦敦购房自住及投资的小伙伴们来说,伊丽莎白线的开通无疑将提供更多通勤的便利,同时地铁周边区域也将迎来更多的机遇,地铁线周边区域的房价或将有所浮动。

本文素材来源于Nationwide/卫报/BBC等