求助各位有经验的小伙伴们：
卖家已经同意了我的offer，但有个问就是：卖家女主人怀孕中，预产期在8月，估计实际搬出时间需要到9月或者10月份，问我愿不愿意等？说实在，我是愿意等的，房子很喜欢，装修的质量和风格都是我喜欢的，而且前后花园都很大，各方面都是我喜欢的，怕错过了这家，实在找不到更喜欢的了。
因为我现在的自住房买的是新房，所以对二手房买卖没有任何经验。
1：我可以以这个为理由，跟卖家压一点价吗？
2：中介说offer同意了就是同意了，之后不会再价格，可以中间有5个月的时间，怎么保证价格？中介说可以签一个agreement，请问这样有用吗？
3：如果怕卖家生完后不想折腾，不想卖了，那么现在就开始process，exchange contract，那这5个月里，如果房屋有任何问题，这些风险将会是我还是卖家承担？
请小伙伴们踊跃发言啦.
刚生完孩子就有力气搬家？
如果那个时候有力气，为啥现在没力气？
Exchange 后大家就没办法pull out了，赶快交换合同，completion以后看看定日子
hello, 哈哈，不是现在没力气搬家，是他们也需要找房子，也是需要一段时间的呀。
我现在就是非常喜欢这个房子，我是确定不会pull out的，就像问问有没有什么方法可以确保？
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小姐姐是建议现在就start process是吗？
但我的律师说如果exchang合同后，房子有什么问题，我是不能反悔说不买了或者房子的维修费用和风险就需要我来承担了。
不交换，她就能反悔。比如她发现这段时间房子涨了30k,生完孩子她就说不卖了，重新标价上市场找别的买家卖
刚刚生完孩子的人，忙作一团的情况下还能搬吗？他们如果现在才开始找，怎么可能在10月就搞定？反正听起来是risk is all on your side，是我我就不等。要么赶快survey赶快exchange，要么骑驴找马也做好随时pull out准备
夜长梦多。
英格兰，只要没有交换合同，你看上其他房子了或者房价跌了，你可以反悔，房价涨了或者他们改主意了他们也可以反悔。
这个还影响你的贷款申请，贷款的利率是你申请那天的利率，一般同意后你有6个月的期限，过期要重新申请。这两天利率一直在涨。 如果到时候他超期了，或者他改主意了，你再另外找房，会损失999镑的产品费以及比较好的利率。
exchange 开始 你就要买保险，我的律师和谷歌都是这样解释的。我的律师的解释是对你的资金和房子的保障。 这种保险一般就是几周，前一阵一个人在问她要买两三个月的很多公司不给保。
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怀孕不是延期的理由吧，真心想卖的，可以出去租个半年的房子过渡一下。又想卖房子，又想让买家等，有些过分了。你同中介说，如果是这样，就退出，让中介去帮你交涉吧。
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卖家怀孕了，为什么听起来那么搞笑 
楼主去看了个房，卖家就怀孕了，里面的情节自己脑补
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看一眼就可能怀孕，这就解释了为什么要带面纱，口罩也行
你可以先找surveyor 做个survey, 同时让律师做该做的search, 做好了都没问题了，就可以exchange. 一旦exchange就有法律效应了。exchange时候可以说complete是几个月以后，例如可以是你的mortgage offer过期前。然后你就是需要找个能cover 这段时期的 house insurance. 会比普通保险贵，但是几个月后房子和利率上涨的幅度可会要比这个保险钱多多了。
至于那家人怀孕生子没关系，只要到时候能搬出去就行了。
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楼上正解。要是真心喜欢，就开始走程序，做survey。在exchange之前双方都可以pull out，没有任何保障。Exchange时定completion date，定在9月即可。Exchange之后卖家就必须在completion date搬。老外生孩子没这么多讲究，我见过同事刚生完娃就搬家的，还帮老公一起搬呢。Offer accepted还价有点不地道，如果survey查出问题还价是可以的。你exchange了以后就必须要为买入的房子上home insurance了，即使卖家还住里面。贷款利率目测会涨，楼主早点锁定贷款比较好。另外5个月买房流程不算长，有chain的只会更长。楼主不放心可以在exchange之前再去实地看一下房，这个比较普遍的操作。Exchange之后房子出问题，home insurance会cover。一般情况不会的。