欧泰小助手常常收到很多客户提问：**人在国内，可以远程申请英国按揭贷款购房吗？没有英国签证可以申请英国按揭贷款吗？**答案都是“YES”！今天，欧泰小助手将手把手教您，海外买家如何在英申请按揭贷款！
- 无英国国籍、无英国签证的贷款申请人也可申请按揭贷款
- 目前海外买家利率在**2.19%-5.04%**之间，取决于申请人的财务情况
- 大多数的贷方都提供数字化的服务，人在国内也可远程申请贷款
- 专业贷款顾问将基于客户情况，选择最适合的贷款产品。节省您的时间，精力，金钱成本，增加贷款申请成功率。
为什么需要贷款经纪人
相较于国内市场中房屋贷款产品数量有限，同质性高的情况，英国房屋贷款市场中存在超过三百家贷方，提供的产品丰富，个性化强。
贷款经纪公司，作为在英国已发展成熟的金融行业之一，其职责在于，基于客户情况，选择最适合的贷款产品。专业贷款顾问将节省您的贷款时间，精力，金钱成本，大大增加成功率。
海外买家如何在英申请贷款
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没有英国籍/签证可以申请贷款吗？
**是的，海外买家不需要英国签证，也可以在英国买房，只要满足相应条件，都可以在英申请贷款。**英国的金融体系经历了上百年的演进和沉淀，发展到今天已是相当发达和完善。在严格的市场监督体制下，有许多为海外客户设计的金融产品可供选择。
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海外买家贷款利率和借款比例
目前海外买家贷款利率在 **2.19%-5.04%****之间，取决于客户的具体财务情况和所申请的贷款类型。**同时，由于近期受英国央行加息影响，各贷款产品及利率存在一定程度的变动，具体请咨询我们的贷款顾问，获得最新资讯。
对于借贷比例（LTV），首先，英国的房产按揭贷款，从用途分为自住贷款和投资贷款两种，LTV计算方式有所不同。自住房可申请的贷款额度依据申请人的收入来决定，包括基本工资，津贴和奖金。自住房贷款额度约为申请人税前年收入的 4.5****到 5.5****倍，其中贷款额度通常为所购房价的 **75%到 80%**，具体情况视不同贷方而定。
投资房可申请的贷款额度除了和收入有关，最主要的是与房价，和房屋市场价值，即租金有关。当申请人收入达到一定水平后，可申请到评估房价的 **50%**到 **75%**的贷款，具体情况视不同贷方而定。
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海外买家申请贷款会比本地买家更难吗？
从贷款的各个方面综合比较后，可发现本地买家和海外买家申请贷款的一致之处在于:
- 贷款额度计算方式；
- 证明收入的基本材料(海外买家仅需额外翻译材料)。
不同之处在于：
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贷方数量，本地客户可选择的贷方超数百家，海外买家也有超过四十家贷方可选择。
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利率水平，本地买家可申请到贷款利率一般在 **2%**左右，海外买家可申请贷款利率一般在 **2.19%-5.04%****之间浮动。**在专业贷款顾问的帮助下，海外买家同样可以取得不错的产品。
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海外买家贷款审批时间长，英国本地用户约耗时 1-4****周，海外客户约耗时 **2-3****个月，**但时长可能会根据客户申请的难易程度以及配合程度，有所变化。
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海外买家申请贷款需要哪些材料？
海外客户受雇人士
- 护照
- 地址证明
- 近3-6个月的工资单
- 显示工资入账的3-12个月个人银行对账单（视贷方而定）
- 首付款所在账户近3个月的银行对账单（含印花税和申请费等相关费用)
- 最近一份个人征信报告（视贷方而定）
- 最近一份个人年度完税证明 （视贷方而定）
2. 海外客户自雇人士
在受雇人士所需材料基础上还需：
- 公司营业执照
- 公司近3年财务报表 (视贷方而定)
- 公司近6个月银行对账单
- 公司近1年的纳税证明 (视贷方而定)
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海外赠与首付可以被贷方接受吗？
海外赠与首付，一般来自海外家人赠与且不需要偿还，您只需提供对应的材料证明来源合规，当前有贷方可以接受海外赠与的首付，贷款顾问可以运用专业知识帮助您。
所需材料包括：
- 赠与人和被赠与人的关系；
- 赠与人的身份证明（护照或身份证)；
- 赠与人的地址证明；
- 赠与资金的来源；
- 赠与人和被赠与人之间的赠与函。
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在海外能申请按揭贷款吗？
现在绝大多数的贷方都提供数字化的服务，需要贷款的买家，进行远程贷款申请即可，如果有需要的话，部分贷方会请您邮寄文件至英国。
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海外买家贷款程序是？
初始咨询
在决定到英国购房的初期，您即可与银行或专业的金融服务公司联系，进行初始的咨询，确定可贷款金额。一般需要获得银行的贷款意向书，确定了贷款及购房预算，也为下一步看房出价打下了基础。
贷款意向书的申请
贷款意向书的批准包含两层信息: 基本符合银行的贷款要求；贷款最大额度。
贷款意向书拿到后，就可以准备材料，并看房出价。
按揭贷款申请阶段
申请材料的准备和提交、房屋评估、银行综合评估以及贷款批准。
购房手续完成
完成购房的法律手续和相关保险。
进阶版贷款小贴士
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不同利率类型您关注过吗？
**固定利率（Fixed rate），**固定利率指一定年限内的优惠固定利率，在此优惠利率期间内不会变动。通常固定利率期有2年、3年、5年甚至10年期。
标准浮动利率（Standard Variable Rate），或称SVR，是指固定或跟踪利率交易期结束后，贷方将收取的利率。在标准浮动利率期间，您的月供可能会根据利率的变化而上升或下降。
**跟踪利率（Tracker），**跟踪利率随英格兰央行的基准利率，或是银行拆借利率变动来计算。具体贷款产品与利率选择请咨询我们的专业贷款顾问。
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不同还款方式的差异在哪里？
您获得抵押贷款后，通常可以通过以下两种方式还款：
本息同还（Repayment）是指同时偿还本金和利息。只还利息（Interest Only）指在借贷期间，只偿还利息。
本息同还的月供较高，对现金流有一定的压力，该还款方式往往被用于自住房贷款还款，贷款申请人可以按部就班地逐渐还完贷款。只还利息由于仅还利息，月供较低，房产的租金收益有时即可覆盖月供，这也是只还利息受到众多投资房买家欢迎的原因。欧泰可以根据您的财务状况和未来规划，为您选择其中一种或搭配组合还款方式。
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申请贷款会涉及到哪些费用？
买房申请贷款除了要准备上述一系列材料以外，还会涉及到一系列的贷款申请相关费用：
- 银行产品费用，从几百英镑到贷款金额的**2%**不等，一般可加入贷款总额；
- 房屋评估费用，根据房产价格而定；
- 律师费用，分为银行律师费和客户律师费，通常客户需承担双方律师费，视具体情况而定；
- 贷款顾问咨询费用，具体费用详情，请联系我们专业贷款顾问。
欧泰写在最后：
不难看出，海外买家在英国是可以购房及贷款的，但是涉及材料会更多，贷款周期会更长。**建议您从打算开始买房阶段就应该联系贷款顾问。**贷款顾问能根据您的工资收入水平等现状进行信用打分， 出具一份贷款意向书AIP（Agreement In Principle），综合评估您的财务状况和贷款能力,您可以根据AIP估算可购买的房产总价。同时AIP可以向卖家和房地产中介说明您认真购买的态度，以及您可以实际负担房产的能力。