大家好~~最近准备在伦敦买房，求建议！
我们现在一个不错的公立小学附近租房，小孩Y3，很喜欢这个学校，附近公立中学也还行，但准备让小孩考grammar，也不排除中学上私立。最近房东涨房租，所以考虑买房，有两个选择：
1，在这附近买个400k的小flat，三年后把flat出租，在小孩中学附近买个house。好处是生活方便，坏处是flat房价不涨，三年后house可能更贵，买不到现在能买的house。
2，直接买house，三年后小孩上中学，如果离得远可能需要把house出租、到中学附近租房。好处是一步到位能买个较大的house，有升值的空间；坏处是现在上学不方便，将来出租的话house租售比很低。
请大家给点建议！非常感谢！！
如果现在居住的地方学校不错，house有升值潜力，还是买house吧。flat增值慢，收到那点租金去点维护和打理的费用和时间，可以忽略不计，以后出手也难。综合一下，house还至少有可能给你带来些利润，flat机会渺茫，忙了个寂寞。 
上学不方便，具体是多久的车程？
flat增值很慢，因为是lease hold，以后的维修什么基本被开发商捏死
现在居住的地方走路上学，但这里的house买不起。如果要买house，估计就要自己买车了，现在住的地方很方便所以一直没买车。
那就买个车吧，占地面积大的独栋house，学区再好，以后只会越来越贵。英国的房子虽说升值和中国一线城市无可比性，但是眼光准，买对了，还是不错的。我自己住的这套就是，十年升值将近百分之八十。但是同样的价位，十年前挂在市场上卖的，因为占地小，到现在就涨了百分之三四十而已。
买啥都行，自住自己舒服就行。有些flat带海景的，比如100平上下的，那就一个不错呀，新的flat，感觉不要太好呀。
有孩子别买flat，居住体验太差了，孩子在家里蹦都得考虑邻居。另外你觉得flat租售比高，计算物业费了么？除掉物业之外不见得有house租金高。
车肯定得买啊，住在学校门口也得有车。孩子大了各种活动，没车都不方便，我们孩子的同学家没车，每次去各种party都得想办法找人带他们去
千万别透支自己的经济能力去越级买房，年复一年月复一月的月供都能拖垮你，一旦健康，工作有一点风吹草动，压力就更大了。有多大能力办多大的事最好了。
我朋友买房就是一次性到位，存款都花完了，月供占了收入很大比例，也成了她每个月的心事。之前因为疫情原因收入受损，被各种生活成本追的都快抑郁了。前几天给我打电话说网络和电话要涨价到70多怎么办，是换网络公司还是不换，换公司她家cctv系统要花钱100多找人重新设置才能使用，不换公司的话又觉得这个价格特别贵。 我真特么无语，涨了大概20左右/月也值得她这么焦虑？！
房产价值增加100多K，月供多1000多，其实压力挺大的，万一一个人失业就好玩了。
40左右失业，健康出现问题，不要太正常。人生不可能一帆风顺的。
当然如果死了就一了百了，保险偿还贷款，就怕病了，失业了。现在国内好多人真的因为疫情管制原因，还不起贷款了。
自住房其实不需要买太贵的，中等情况就好，多下来的钱Btl。
每个人想法不同。我觉得我们在国外亲朋好友不多，凡事都要靠自己。做事还是稳妥一点比较好。
有人懂那种只还利息不还本金的房贷吗？
Interest only，这给出租房的一种贷款
谢谢大家的建议，很有启发！总之就是，量力而行，能买house就不买flat，但好的flat也不是不能接受 
刚需买什么都行，反正租房最不划算。。。如果考虑以后会有变化，先投资一个小的，以后条件更好再投资一个大的。。。说flat难出手的，咋说呢。。。只有卖不出去的价格，没有卖不出的房子。。。留个flat慢慢生钱也挺好的，只要lease够长。
Flat = High yield stock,好租省事能产生持续现金流，
House = 成长股,涨的快但是事情多而且不如flat好租。
都来点儿吧，自住可以house, 出租还是现金流重要。
2019 年我入手的一套房子，180K ，现在remortgage BTL 估值285K 75% LTV ，freehold, 租了1150 ，还贷400++，有升值，有现金流。
还是得挑好学区买
中介估能租999，银行估能租950，我放1050，结果一堆人哄抢，被推到1150，预付12个月。
那你现在如果想再复制一套，这个return恐怕有点难。除非你去另一个地方买100多k house，然后耐心等待升值。不过这样会增加了你管理的难度。
是啊，难。所以买房还是要趁早。期望房价垮，真的是个梦想