咨询一下，
在收入和还款能力不变的前提下，自住房的value随房市涨了，remortgage 时，是不是能从银行多贷一笔。
还是说贷款上限是收入X5，跟房子价值增不增长无关？
印象里还是受收入限制，最多5倍.
期待专业人士解答 
其实不需要等到remortgage的，随时随地都能贷，告诉银行，银行会帮你算的。
每个银行的算法不一样。我们就是这样的情况，扩建以后房子增值了。本来的银行能多贷但是没有很多，但是换一个银行同样的收入支出多贷了很多。先问问自己的银行，不行再找broker好了。我们用了L&C, 还行吧
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我觉得要看她干嘛了，如果想弄出来再买一套，我觉得意义不大。
弄出来当装修费，我觉得可以进行下去。
w h y
应为她的借款额度是有上限的，还不如等攒点钱，再一起用她的allowance呢
是扩建装修，打算再借点。
如果已经贷满收入5倍，那应该贷不了更多了吧？
没到，就是想问问房子涨价了，能不能套出些钱来
就是一个2nd charge loan 没啥难的
问问你的银行比较靠谱。 我也有类似的问题，我是想买房子贷款的时候，问银行多逮点交律师费stampduty什么的。 手里留好了现金，但是现在想用那些现金装修扩建用。这物价飞涨，多贷款是不是划算啊。比如现在的100镑贷款，一年后可能都不够买瓶水（夸张表达）。但是现在银行也不傻，不太好贷，找各种理由推脱。
谢谢，就是因为涨价，手里留的不够用。 我现在有两个方案。
第一个相对稳妥，先做一部分扩建，这样房子价值增加两部分(随市价增长的增值，和扩建的增值)然后找银行多贷做第二部分扩建。
第二个比较冒险，先什么都不做，明年等第一笔贷款需要renew时，凭房价随市场涨的部分多贷一些，两部分扩建一起做。
第一个的缺点是扩建分开做，总花费会高些，
第二个的缺点是被银行拒的可能性高些
我们扩建的时候也是这样想的，最后咬牙全部一次做好了。分开做高出的费用太多了，都是大工程。但是扩建嘛，你也知道，就算做好预算最后还是大概率超的，现在物价上升也非常快。我觉得你可以现在就问问自己得银行能不能多贷装修，能贷多少，至少自己有个了解不是盲等Remortgage
另外你也可以这样操作，比如房贷已经还了40%，再贷款，首付就按照20%算，这也是一种办法。就说装修需要用钱，如果不用到房子本身会被拒绝，但其实多贷出来的钱银行也不回去调查做什么。
现在通胀高，不知道银行会不会有限制，最稳妥就是跟银行先咨询一下。
谢谢，非常有用的分享
想问一下，分开做能高多少， 如果一起做是100%， 分开能高10%？ 20%？
理解现在都在涨价而且两个不同builder或公司做也容易有扯皮
这得看你两部分需要干啥。我们如果是分开的话一部分是侧面双层扩建，一部分是一楼后面扩建。两个部分都是大工程。有些东西可以同时进行，省的时间和人工会差很多。有时候某些材料需要等，工人可以先做其他部分。扩建的时候我们搬出去住了，如果分开的话做的话有可能不用搬出去，但是进度肯定慢很多。
没想到非常容易， 银行官网登录后，贷款那里有很多选项，找到 需要多贷款的页面，可以人工也可以用个自动计算器，把房子价值，工资和现在的贷款输入后，直接算出可以多贷多少。 而且可以改答案， 我试了试改变房子价值，最后算的可以多贷的数额不变，大概率是在贷款不超过房价一定百分比的情况下，主要看收入。
santander 是总收入的4.5 不知道其他银行。
这只是大概算一算，实际能贷的你得打电话去让mortgage adviser算。支出也是一个很重要的部分。我们Remortgage的时候网站算出来的跟实际让多贷的差很远。 但是Santander确实是给我们最多的银行