家里有个房客，非常凶，他住我家感觉他是房东我是房客，想赶 很久了一直忍着，本来也打算下周一给他NOTICE了，结果今天 早上8点来了一女的，说有人举报我家是HMO，我家是三房，刚搬来没多久，之前租两个房间给2个女生，前段时间空了2个月，5月刚搬进来新房客，所以她可能是5月初举报的，我今天 没让那个女的进来检查，他说会给我发信，大家有没有类似的经验，我要怎么打发这女的才会避免被罚，可以说新来的房客是我朋友吗，他们会看我的银行转帐么？我已经通知这个恶房客搬家了，不过NOTICE是4周，我如果收到信通知我上门时间，我可以以度假为由拖一个月时间让他们再来吗？
你别担心。你只有俩房客，不算HMO。
虽然不知道你是哪个council的，但是你自己也住在里面。不算房客。
如果council找茬，你就承认错误。会给你改正的机会
我今天问他，他说只允许2个人住在房子里，然后我房客就开窗，说这里住着4个人，我的理解应该是只能租一间，租两间不行，但是我不知道，如果我说另一间是朋友，而且他付我现金的话，政府能查出来吗，还有就是之前我租出去几个月，银行可以查到租金进来，但是那张银行卡我已经关掉了，如果过往租出去过他们可以收罚金的吧？
房东在里面住,算是lodger吧?房东不需要给notice，直接赶出去就行吧？赶出去，具体执行有困难，但是法律上直接让搬走不违法吧？
可以的吗，合同上写着4周NOTICE，我也不想搞得太难看，让邻居都知道
政府不会看你银行记录的。
It’s possible to have an HMO when you’re a live-in landlord too, though. In this setup, you’re allowed to have two lodgers before your property is classified as an HMO – but when it gets to three, non-family, paying lodgers, the rules change.
你不用担心。你就说你查过了资料了，你真的不知道这已经构成hmo.
政府不会赶尽杀绝的。如果council认定你这个算是hmo，你就认怂，改过自新。council都会给你机会整顿的。
因为你住在里面，这个界限还是比较模糊的。每一个council要求还不太一样。整体来看，council都不会赶尽杀绝的。要不然那些房子里面N多人，政府咋不管。都变成homeless，政府还不是要接管。真逗
2赞
本质不就是违规出租吗？这有啥好讨论的呢，难道要我们给你建议你违规了，还不被处罚的方案吗？
政府的官网是比较模糊，我之前认识一个人，他有四房，租了三间，他说他还不算HMO，我看官网上都是说2个以上，我租2个房间给2个单身的人，和我PARTNER住一间，刚看了官网上写着如果你租给3个房客，而且我的房子有3个厕所
所以你别太担心。政府如果认定你的是hMo, 也会让你整顿，给你你申请执照的时间。
1赞
用中介的话，应该就没这问题。
他们在租房子前都会把合规问题处理完才出租的。我的本来也需要HMO，后来他们发信去确认，council把这个要求给Wave掉了，挺好，省了我1000多胖子。
你租几个房间，为什么WAVE掉了？
1赞
如果是这样就没事，反正我们也要赶她走了，她就是一个BULLY，还是一个又恶毒又蠢的BULLY
1赞
这个lodger还是有点确定的，不过也可能看不同的council吧？我记得有个新闻说一留学生住一个外国老头家，老头不让晚回来，晚回几次后，被外国老头把行李全扔出来了，但是由于是lodger，不像tenant，没有各种权利。
另外，我看网上说，如果没有share facilities，是不需要hmo的。
也是一知半解，楼主要是解决了，给大家更新下经验
跟房东住不是hmo吧？
另外其实也要看你跟租客签的合同是不是joint tenancy agreement
没事的。别担心。不会罚款的。如果真的构成了hmo,你对council态度要良好。他们会给科普，给你时间整顿或者驱赶房客的。
凡事都要take it easy。不要慌。 可以negotiate 的。性质恶劣的房东才会被罚几十K，这还得是council把房主告到法庭的情况下
1赞
不是，我是房主，签的是LODGER AGREENMENT，当初我要签3个月，她自己要求的只要1个月，所以早就过期了。
lodger 协议都不用签。
我是整租，和你的情况不一样。我的情况好是我的HMO申请正好落在他们目前还没开展的一个license里，所以不要申请，但我有部门Head的确认信，所以不用