五月房价同比上涨11%!首购族冲刺十月底HTB终点线!

房价连续十个月增长

  • 五月房价连涨个月,年度涨幅保持两位数
  • 五月英国房价年增长率小幅放缓至11.2%
  • 排除季节性影响后,月增长幅度为0.9%

在评论这些数据时,Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说,"5月份,年度房价增长率略有放缓,从4月份的 12.1% 降至 11.2% 。在考虑到季节性影响后,月增长仍然达到 0.9% ,这已经是英国房价连续第十个月的增长,年增幅保持在两位数。”

"尽管高通胀对家庭收入的挤压,和借贷成本的上升给购房带来了阻力,但住房市场仍然保持了令人惊讶的势头。强劲的劳动力市场条件为需求提供了支持,失业率已降至 50 年来的最低点,且职位空缺的数量也达到了历史最高水平。同时,市场上的房屋存量一直很低,对房价增长都起到了一定的推动作用。

不同地区住宅类房产销售量 变化

上图显示了自2020年初以来英国各地记录的住宅类房产销售数量变化,21年的销售量激增主要是政府印花税假期的政策推动,不过现阶段的数据也显示,政策结束后,每个月的销售数量已经回升到疫情前水平。

不同地区平均房价月度变化

英国房地产市场未来发展会放缓吗?

21年受疫情影响的迁居热潮之后,现阶段的市场正如Robert Gardner所言,出现了供需不匹配的情况。房地产机构第一太平戴维斯最近调查发现,目前每 10****个购房者中,就有 9****个因房源匮乏而影响购房进程。

Propertymark的报告也表示,4月份平均每家地产中介都有 100****名潜在买家登记购房意愿,且 **39%**的受访从业者表示,大多数的房产都以高于要价的价格成交。

Rightmove的 "平均售出时间 "这一数据,也反映了供需之间的不平衡。该房地产门户网站估计,4月份的房屋平均只需要 31 天就能售出,低于3月份的 33 天。

平均售出时间

受到高通胀以及借贷成本的影响,接下来的房价增长可能会放缓,但第一太平戴维斯、Zooopla等机构仍预测,今年房产的总体价格仍会上涨3.5%

在英格兰银行四次上调基准利率的背景下,借贷成本有所上升,但好消息是,仍有一些有吸引力的产品可供选择,您请查看最新的贷款市场动态,了解最新的抵押贷款产品情况

首购族跟时间赛跑

HTB Equity Loan申请今年10月结束

**Help to Buy Equity Loan的运营方Homes England上周确认,该项目的最后申请时限定在今年的10月31日下午六点。**虽然之前没有明确的时间线,但是业内不少声音认为该项目一直会持续到今年的12月底,以配合明年3月的最终交房时间。

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Homes England的发言人表示, "随着Help to Buy Equity Loan计划接近尾声,可递交申请的最后期限,已经与政府达成一致,政府的官网也已经进行了更新。这也意味着,23年3月31日之前,使用该项目的申请人需要完成购房的全部手续。

Help to Buy Equity Loan计划是在2013年4月推出的,旨在帮助首付较低的首购族购买新建房产,要求申请人至少拥有5%的首付,政府向伦敦外的申请人提供20%,伦敦内提供40%的担保贷款,且该贷款在前五年是免息的。伦敦的购房价格上限是60万英镑,东北部的上限是18.61万英镑,且西南地区上限是34.9万英镑。

政府最新统计数据显示,从2013年4月1日至2021年12月31日,有355,634套房产是通过该计划购买的。这些Equity Loan的总价值为220亿英镑,涉及到的房产总值为990亿英镑。

英国家庭动用储蓄来应对生活成本上涨

约克建筑协会和经济与商业研究中心发布的《通货膨胀国家报告》显示,近五分之一的受访者在过去 12 个月中使用了超过 1000 **英镑的储蓄。**每十名储蓄者中,就有四名不得不动用储蓄来应对上涨的生活成本。

"英国家庭开始小心翼翼地规划收入,好的消息是一些家庭在疫情的过程中积累了储蓄,但我们也要看到部分家庭没有财务弹性来承受成本的上升,"约克建筑协会临时首席执行官Stephen Whit表示。

**约克建筑协会的战略经济学家Nitesh Patel认为,使用储蓄来满足生活需求的长期影响才是令人担忧的。“**我们关注的不仅是现在,还有未来储蓄耗尽的连锁反应。例如,本来计划买房的人,可能需要等待更长的时间来重新积累储蓄。”

本文素材来源于Nationwide; which.co.uk