帮忙选房：好学区老房子vs一般学区新房子

我爱我家
#1

之前来咨询大家买flat还是house，得到很多建议，非常感谢！现在已经看了一段时间的house，想再来听听大家的意见，看这三个房子哪个好，或者都不选？

A. 好学区1930年代老房子，近50年没有rewire过，一直是房主自住，所以看起来可以直接搬进去，在一所好小学的隔壁（可能会吵和上下学门口的路停车多）
B. 好学区1930年代老房子，近50年没有rewire过，近9年出租，租客已经搬走，但里面看起来乱糟糟的，起码需要换地毯和厨房，墙角有霉要处理，而且电工推荐趁着没搬进去全部rewire因为太老了，在cul-de-sac，比A便宜55k
C. 一般学区（周边没有outstanding的学校，只有good），比较新（但也是几十年了），所以不存在rewire的需要，房子内部看起来也很好，可以直接搬进去，跟A一样价格

这三个房子面积都差不多，B如果加上要全屋rewire的话预算不太够，如果不rewire的话勉强在预算内，而且买B的话比A和C的印花税要少几千。从中介的反应看，这三个房子都没多少讲价的空间。学区好坏不影响小孩上学，主要是作为周围环境和未来卖房的参考。

大家觉得哪个房子比较好？还是都不合适，应该继续看房？
谢谢大家！！

#2

想要按自己喜好装修房子就选b，懒得装修想省事就选c

#3

A 和B选一的话，B比较合适，房子太老，哪怕为了自己安全也要rewire，省下的税费和房价做简单装修应该够了，家里有娃的不建议选C

#4

A B 比C好
一般来讲自住房比出租房保护的好些，但感觉A 离得有点太近了，学校在隔壁比较吵。A B都需要rewiring 所以这点没差。

#5

哪个卖家卖给楼主，楼主就买哪个吧！

我肯定不会选择破破烂烂的房子，后期工作太多。不是我们普通人擅长的领域。一时半会也搬不进去，太耽误时间和精力了。当然现在装修也太贵了。

#6

家里的娃已经在上学了，不需要转学，所以C学区一般影响不到家里娃，可能未来会影响卖房吧。

#7

是的，A保护得很好，跟B那种出租房真是天壤之别！就是学校完全挨着，后院就连着学校操场，实在太近了。

#8

就房子格局什么的，B完胜，但是现在是资金太紧张，不可能按照自己喜好装修房子 :sob: 就连做rewire都很勉强。。。

#9

我自己的话会选B
别人装修改造的房子满足的是别人的品位和对房子的需求。

#10

卖家都愿意卖 :blush:
如果资金到位的话，B确实是最好的选择，但现在的问题就是预算太紧张了。请了个熟人介绍的华人师傅去看，他说需要水电重做（包括rewire）、厨房厕所重装、铺地板，再加上其它一些小维修，起码80k，做好100k的准备。
rewire是请了local的专门做rewire的公司报价，说是5k左右，但是后面plaster什么的要自己搞。

#11

你说的好学区是小学还是中学，如果是小学，可以看看这几个房子哪个离好中学近

#12

现在卖家要提供 electric installation certificate,正常来讲，卖家需要把电路弄好的

#13

你自己了解你自己情况和能力。不用问其他人给意见了。会影响你的决定。这样以后会增加你的后悔程度。你要相信你自己。

#14

要是我选择，我会选a.
1，
平时白天工作，学校的噪音不会对我有影响。
2。拎包入住，简直不要太方便

3。价钱在自己能承受的范围内

4。卖房根本无需担心，任何房子都能卖出去。看你市场定位如何。

再有，你们辛苦买的房，干嘛总想着以后卖掉呢。留着当羊毛年年撸不好吗？

#15

A和B都有好小学，离好中学也近。C就是都一般。

#16

我也去问了，卖家说他没有，包括那个出租房B的卖家。。。

#17

看你对后面几年国家经济走向的看法，和对自己后面几年时间精力的预估。

我是一直觉得自己能改造比较好，最好买个底子好的但还没改造的，按照自己心意改好，踏踏实实至少住十年或者几十年。我家里亲戚凡是付清贷款的，都后悔没买再大再好一点的房子。
但现在国家经济状态不明朗，给自己太大压力也不好。

现在大的趋势是很多在家上班时间，个人觉得学校隔壁是小硬伤。

1930年的房子格局我不太了解，如果有做阁楼的潜力，那你可以要求看看现有阁楼的层高。有时候5公分的差距，改造起来要多花10千。
还有就是去zoopla 看看这套房子同一条街和隔壁几条街的价格增长怎么样，是放出来就卖了还是很久卖不动。。。

#18

谢谢你这么详尽的回复！

这个房子现在已经把阁楼整理出来作为study用，邻居不少都是把阁楼正式加extension变成卧室的那种，所以这个房子还有改建的空间。

我们看了周围的房子，流动不快，但价格属于稳健增长那种，就是近十来年增长个50-100%，近两年就是小规模涨。这个房子三四月份就出来，已经被下过两个offer，据说第一个是做了survey之后撤回，第二个是贷款出问题没买成，然后这房子就降价25k再上市场。当然中介也跟我们说很多人感兴趣。

#19

要是没钱rewire就更别选a，我觉得在学校旁边是一票否决，每天接孩子的交通就能气死你。
看起来能直接住和真能直接住是两回事，一个连rewire都没做的房子，其他的东西像double glazing和保暖之类的八成也没做，到时候会很费钱。

#20

估计你做手续的时候也得这样。房子有问题，贷款批的就费劲