过河钱是北方话，是备用金的意思。无论到什么时候，你都要给自己留一笔钱作为退路…
那
你是多看不好你买的房子，能跌成那样啊？！ 这种几率很低。房客赖着不走不给房租，几率也不高。前提你找的是正经的上班族。每年很多次维修，几率也不高。除非你房子破的不行了
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又看了一下你之前的内容，建议你还是直接卖了。
第一，目前可能是房市的高点，1-2年后再卖有亏损的风险。
第二，除非你目前收入很低，不然加上租金收入你会超40%税率，这样你转成BTL套不出75%这么多的现金，把40%-50%的现金压在一套1-2年后就要卖的房子里很不划算，不如现在卖掉全部拿来做下一套的首付。
第三，额外的印花税也会影响你的现金流，即使以后能claim回来也是以后的事了，反正眼下你就要立即多拿出那么多现金，这个影响还蛮大的，不如把它省下来增加新房子的首付买套更好的。
反正我觉得你完全没有必要去背着那套老房子，直接卖掉一身轻松，拿所有的钱去买能买得起的最贵的新房子就对了。
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我以为BTL贷款人都得有25K年收入啊？
如果以公司名义买还有portfolio landloard的限制吗？
卖了吧，现在马上改政策了，更加保护房客，房东不能给end of tenancy notice什么的。房价眼看着要跌了。。。
一半lender没有收入上的硬性规定。
我不知道公司名义有没有贷款房数目的限制
市场上供出租的房子要是少了，房租岂不是更要涨？
房价跟这个政策有什么关系啊？再有，如果房客住的好好的，哪有房东会赶人呢？
你说的很全面，感谢你还读了前面的内容。
假如租金是1200一个月，贷款利息高目前，一个月光利息费估计得400，40%工资税的话又是近500没了，所以一个月到手只有300啊，月供要是800的话，我还要倒贴500去养flat
。把这一茬给忘了，脑袋光想着买下个房子的可能性了。看来只能回到square one，继续边卖房再买房了
房租1200， 减去物业费100左右，利息400，你到手大概是700。 收入税算在40% 440-80mortgage interst credit@20% =360
700-360税=340 一年4080税后利润
B TW，你一年收入50K+？
这个啃爹的算法，政府能再不要脸一点嘛
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房价和recession有关系啊。
投资基金股票的话，我一个月还赚不到这点钱
房子租金1200x12大约是14K。（lender应该是按照gross算的）
只要工资36K以上就会超50K了。
她在伦敦，还有钱买两套房，怎么滴也得超平均工资吧？
我的意思是收入超过50K才达到40%税等级。
我用40%上税来计算税后房租是4000/年左右。
如果她是20%tax payer,税后房租收入还能多一些，一年可以剩下6000多。
就折中一下，一年剩下5000。 把这笔钱还了贷款。老了留一套无贷款的出租房吃租金，那时候没有工资收入，一点退休金加上房租收入也上不了什么税了，满足基础的生活费是够了。
不过每个人想法不同，有的人不爱管理不爱操心。我这种人是习惯了操心，不拿“操心”当“操心”，有时候会把自己想法强加到别人头上，这样也不对的。
主要的问题，lender的stress test她会过不了，借不出75%。
听着像是北方人
。没有对错的，哪能性格都一样的。人要都一个性格，都喜欢说一样的话，干一样的事，都跟工厂同一批次生产的一样，听着都无聊到抑郁。我欣赏不一样的性格和做法和想法。
stress test？我记得有affordability test。不知道有压力测试
我是不能承受stress 的。利息那么高，两套下来要交那么多利息。我flat就要换完贷款了。我是追求换完贷款一身自由，这一下子又加上那么多贷款，是挺stress的。
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BTL按租金算affordability ，乘一个系数，低税率125%，高税率145%，因为高税率税后租金收入少，不一定能cover贷款利息。我被这个搞死了，所以只能公司买。
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你能选择出国，说明你对stress的抗压力很强。说明你也是一个敢于迈出舒适圈，尝试未知领域的一个人。