Buy to let 的选择

想买个buy to let 的房子,不知是买个flat还是house好。是想房子过个10年,20年后还有升值的空间,还能有点租金收入。纯粹是想挡pension的一种投资。总比把钱放银行里的好。坛子里有好多有经验的前辈,可不可以给点意见,是flat 好,还是house好!

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这还用说吗?有钱肯定买house啊。

当然每个人情况不同。还有很多因素需要考虑,例如首付能拿出多少?:face_with_hand_over_mouth::joy:

17年买二套房也纠结这问题,最后买了小一点的HOUSE上,现在HOUSE涨的比FLAT多多了,租也好租

Flat基本不涨。House涨的快,而且freehold.

楼主第一想要增值,第二想要一点租金收入。可见租金收入的多和少不是第一考虑的因素。 那楼主肯定是要买house的。

不过同一地段的投资房,house的首付可能是flat的三倍。stamp duty也差不多是2倍多一些。

举例子,同一地段的house450K, 利率升高,首付可能要180K才能满lender对租金性价比的要求,印花税将近3万。

flat300k左右。首付可以少到25%,75K。 印花税14K。入门门槛相对低。

投资者要看看腰包里的钱有多少了。而且律师对首付来源查的严。不是什么钱都能当首付的

再有投资者也要考虑未来跟房客打交道的问题。租flat的一般是没孩子的上班族,租house的大多数是有家庭的人或者sharer再或者二房东。房东一般为了租金也都睁一只眼闭一只眼了。如果是后者租房,可能导致房屋保险直接失效。

你多赚的每一分钱除了是本金投入的回报,也是你风险加大的回报。

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最快的投资就是炒房,买破房子装修卖出去。破房子印花税还可以索回。一本万利

银行也是做生意的 从来不需要买房等升值或者趁人之危低价收房。要的就是现金流。

破房子印花税可以索回是什么意思?

In a recent case (Bewley Limited v HMRC), the court ruled that higher rate stamp duty, or 3% surcharge as it is sometimes known, is not payable on the purchase of a property that is uninhabitable and in such poor condition that it may only be used for development.

这个吧,有争议的。也不是一定会拿出来。 那种不合适居住的房子可以。 但是得证明。

合适那种把整个房子推翻重盖然后立刻卖出去:joy: 赚钱的开发商/建筑商

就是没办法住人的。比如没暖气,没热水,没屋顶,没窗户。。。不过这个种一般都没办法贷款

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能拿到贷款基本就不属于这种。
只要有电就有暖气,买电暖器