买房中厕所地板砖跟电检查的问题

大家好,我刚收到Homesurvey report希望听听大家的意见!Surveyor 主要就highlight了2个lv3 /需要紧急处理的事情,一个是浴室地砖翘起来了,一个是电的检查。

瓷砖是浴室浴缸跟墙交界的地方:



主要就想看看这种是可以自己把砖贴回去,还是需要整个浴室地板拆了全部重新铺?如果重新铺的话我可能就要找个quote然后跟卖家砍砍价了

另外一个问题是关于电器的检查的,感觉就是没啥大毛病但是建议检查一下 - 这个有需要吗?需要做什么检查呢,EICR吗?

Although we observed no visual areas of concern to electrical installation, a qualified electrician should undertake a precautionary inspection to ensure that the system is safe, fully up-to-date and complies with current BS7671:2018 (IEE 18th Edition) regulations. You are recommended to arrange for testing to be carried out now, before any legal commitment to purchase or exchange contracts

谢谢大家的意见!

第二个我觉得你就跟建议走好了,至少自己安心。

第一个我觉得是 sold as seen, 这么明显,看房子的时候没看到吗? 那时就应该有考虑这是否要全部重来还是就补补几块砖的问题,出价的时候给于不同的考量。通常情况下,除非你能找到一模一样的瓷砖贴上去, 否则可能有色差, 不太好看,我个人倾向于干脆拆了重做, 只是这个钱算在谁头上呢? 要看你买卖双方的具体情况,如果房子抢手, 就是sold as seen, 你给完offer再讲价可能造成卖主不悦,后果好几种; 如果房子不抢手, 那么你可以讲讲试试, 反正卖家脱手也不容易, 买卖做成对双方都有利。

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个人认为 瓷砖不是问题 电需要initial inspection certificate 其他没事 如果你买来要装修和rewrie 那其实都没用了 不过可以讲价