厨房以上部分chimney被移除 vendor没办法提供building permission

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#1

我们的 building survey报告说：厨房以上部分chimney被移除 vendor没办法提供building permission
consent （上上个房主就没提供）。survey说visual inspection没看出啥问题，但不知道是否有support，这需要揭开board。房子为semi victoria，有loft （loft是有building permission的）我们有些问题：

1.是否需要在找structure engineer看（大概600磅inspection）
2.以后卖房子会不会有问题？
3.申请house insurance会不会有问题？中介说可以不disclose这个信息，总觉得不太靠谱
4. 卖家提供indemnity insurance，这个保险貌似很容易被invalid，比如不能申请别的building permission，任何人不能通知council（如果未来买家恶意砍价威胁我们联系council呢？）如果indemnity insurance一旦invalid，是不是会影响下一任买家贷款
5.没有building permission，以后出租房子会不会有问题？
6. 如果我们自己做regularization，现在跟vendor砍价，看家多少比较合适，想知道worst case 情况的cost要多少

谢谢大家！

#2

建议你让卖家提供一个council出具的lawfulness的证明，将后来这些都不是事，如果没有这个，你将后来在卖房的时候，这些都是问题，因为买家也会要求这个，否则是一个痛点
没有permission，跟租房无关，只跟你卖房时候，新买家是否能贷下来款等有关。你所关注的痛点，将后来新的买家也会看到。建议让卖家出去这个证明，就一切合法化了

#3

多谢建议，surveyor report说缺building permission consent，您说的legal document也是指这个么？我们完全不懂行诶。

卖家目前同意reduce price 2k让我们以后自己弄，这个够cover所有费用么？ 我们咨询了些builder说worst case情况需要4.5k，包括paper work和相关修缮。烟囱20年前移除的，一直没问题，应该不至于是最糟糕的状况吧。

#4

这个需要咨询专业的Planning Cousultant,他们会给你建议怎么处理这些事情，而且每个council处理这些事情都不同。建议找一个专业的咨询师，问一下，或者在Council的主页上，都会有planning adviser. 建议把这个事情尽快弄清楚，否则到你手上都是个梗。以前有一个客户，买房时候没注意，在原来的planning permission里面包含有种树，但是我客户买完房子准备重新设计景观的时候，被council问起，原来的permission附带的树种了没有，比较被动，所以多问几句没坏处。