大家好，有人经历过买房，但是看房的时候房子里边还住着租客的嘛？我是买来自住，所以必须保证房子COMPLETION的时候是空的，但是怎么保证呢？大家有经验嘛？中介说租客是ROLLING CONTRACT, 需要一个月NOTICE就需要搬走。。但是万一他们不搬走那咋办？很喜欢这个房子就快谈好价格了。
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你问问中介，租客有没有拖欠房租，有没有拖着不走的意思。如果不是个泼皮，也没什么关系吧。我以前上学的时候，房子就被卖了，中介通知我们不续合同，让我们合同到期就搬出去。
你放心吧，如果交换合同时候房子不空，律师都不会让你交换合同。毕竟你这个是自住房贷款，律师得对你和银行负责
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你这话说的，到那时候才知道，什么survey的钱就全泡汤了。
看房的时候租客看上去是友好的
要是交换的时候不空，只能重新看房了
请问Survey大概是多少钱呀？
500survey+valuation价格。
不空的话，你连交换合同的资格都没有。 放心吧。房客能搬家的。take it easy
总把事情往最坏的结果想，这样你很容易前怕狼后怕虎容易焦虑的。
这都不是事，大不了房客不搬家，楼主可以等，直到房客搬家。这就是最坏的结果。 楼主你平时没这么倒霉吧？
到那个时候，你是不能交换房子，不complete你可能都不用交律师费。但是你也交的其他费用，要是退出，那些费用不退。你要是只买，就会有search fee 300-400傍吧，倒是不多 。你要是也卖，可能你要交一些你房子的材料费，flat是有management pack fee
卖家买家都心诚的话，只要房子不存在结构planning的大问题，其他小问题都不是问题，无非就是过户时间长一点而已。
不管了，本来买房变数就多，这个应该还行。只要不是钱交了不能搬进去，我觉得等一等是可以接受的。
谢谢大家回复
买房就那样，得承担点风险，做不到全部完美。房子本身能满足就不错了。祝好运
就是有感而发。
前阵子去看一个造型比较奇怪的房子，价格就是很良心。然后发现里面有个残疾人的印度夫妇，带个小孩。
当时就没敢再谈了。
不过那房子很快就卖出了。虽然现在那个残疾人couple还住在里面。
再来一个劝退的。
一个我觉得性价比超级高的excouncil联排。
心动了很久，也出价了，被中国人owner惨拒。
然后他的价格改成了in excess of xxxxxx
过了一两个月被人以高出10k价格拿下。
又过了两个月竟然又出现了。
电话中介，被告知买家做btl贷款，银行说预计租金每个月没有到需要支付月供的120%，惨拒。
所有survey等花费全部白费。
这个的意思是：所以说是买家买贵了所以没成？
现在不是法律变了，如果租客没有不交房租，房东不能赶租客吗
对。所以银行不给贷款。